Lommeregner for realkreditrentefradrag
Pantregistreringsafgiften opkræves af staten New York "for privilegiet at registrere et pant i fast ejendom beliggende i staten." Derudover opkræver New York City sin egen skat, ligesom andre amter.
Afgiften gælder kun fast ejendom som ejerlejligheder og huse. Andelsforeninger er løsøre, så de slipper for tinglysningsafgiften. Hvis du giver de typiske 20 % ned, er det sandsynligvis den største lukkeomkostning for køberen.
Historien om New Yorks pantregistreringsskat går tilbage til 1906, hvor den først blev etableret af staten. I dag er det en kæmpe pengeskaber for både staten og byen. Alene New York-skatten genererede næsten en milliard dollars i 2014.
Husk, at dette "privilegium", som du betaler tinglysningsafgiften for, kun gælder pant i fast ejendom. Det er en stor sag, for når du køber en andelsforening, køber du løsøre.
For at forklare det kort, er reelt ejerskab, når du ejer et bestemt stykke fast ejendom. I tilfælde af et hus, er det indlysende: du køber et hus. Selv når du køber en ejerlejlighed, ejer du lejligheden - den boks - i den større bygning. Men hvis der er tale om andelsforeninger, køber man andele i bygningen og udlejer at bo i en bestemt enhed. Aktier og lejemål er løsøre, ikke fast ejendom, så der er ingen pantregistreringsafgift.
Skattefradrag af realkreditrenter 2022
Home Equity Interest Deduction (HMID) er en af de mest værdsatte amerikanske skattelettelser. Ejendomsmæglere, husejere, potentielle boligejere og endda skatterevisorer fremhæver dens værdi. I virkeligheden er myten ofte bedre end virkeligheden.
Skattelettelser og jobloven (TCJA) vedtaget i 2017 ændrede alt. Reduceret den maksimale berettigede realkreditlånstol for fradragsberettigede renter til $750,000 (fra $1 million) for nye lån (hvilket betyder, at boligejere kan trække renter betalt på op til $750,000 i realkreditgæld). Men den fordoblede også næsten standardfradragene ved at fjerne den personlige fritagelse, hvilket gjorde det unødvendigt for mange skatteydere at specificere, da de ikke længere kunne tage den personlige fritagelse og specificere fradragene på samme tid.
I det første år efter implementeringen af TCJA forventedes omkring 135,2 millioner skatteydere at tage standardfradraget. Til sammenligning forventedes 20,4 millioner at specificere fradraget, og af dem ville 16,46 millioner kræve realkreditrentefradraget.
Realkreditskattefradrag
Disse ændringer betyder, at mange færre boligejere vil have gavn af at specificere skattefradrag. Den største resterende skattefordel ved boligejerskab er fritagelsen for langsigtede kapitalgevinstskatter. Enkeltpersoner kan opnå op til $250.000 i overskud uden skat, mens par kan opnå op til $500.000 uden skat. Det forudsætter naturligvis, at du bor i en bolig, der sætter stor pris på, har begrænsede vedligeholdelsesomkostninger, og du har boet i boligen i mindst 2 år ud af de foregående 5.
Enhver boligejer ved, hvor sjældent det er at finde et hul i din økonomi, hvor du faktisk sparer penge ved at eje en bolig, betale af på et realkreditlån og eje et lån. Men når det kommer til at betale skat, vil mange boligejere være i stand til at spare en god sum penge, til stor glæde. Disse besparelser skyldes den generøse mulighed, som IRS giver realkreditbetalere til at trække både renter og ejendomsskat fra deres bruttoindkomst.
Uanset om du er din families skatteformularspecialist, eller du har en betroet revisor, der udfylder dine formularer for dig hvert kalenderår, vil du gerne vide, hvilke fradrag du kan tage for blot at eje et hjem. Disse reduktioner i din justerede bruttoindkomst kan gøre en væsentlig forskel i, hvilken indkomstgruppe du er i, og det nøjagtige beløb, du skylder staten og føderale regeringer i skatter, der er anslået eller aktuelt skylder.
Hvad er realkreditafgift
Et realkreditlån er ofte en nødvendig del af boligkøb, men det kan være svært at forstå, hvad du betaler for, og hvad du egentlig har råd til. En realkreditberegner kan hjælpe låntagere med at estimere deres månedlige afdrag på realkreditlån baseret på købspris, udbetaling, rente og andre månedlige boligejerudgifter.
1. Indtast husets pris og beløbet for den første betaling. Start med at tilføje den samlede købspris for den bolig, du ønsker at købe, i venstre side af skærmen. Hvis du ikke har et bestemt hus i tankerne, kan du eksperimentere med denne figur for at se, hvor meget hus du har råd til. Ligeledes, hvis du overvejer at give et tilbud på et hus, kan denne lommeregner hjælpe dig med at bestemme, hvor meget du kan tilbyde. Tilføj derefter den udbetaling, du forventer at foretage, enten som en procentdel af købsprisen eller som et bestemt beløb.
2. Indtast renten. Hvis du allerede har søgt efter et lån og er blevet tilbudt en række rentesatser, skal du indtaste en af disse værdier i rentefeltet til venstre. Har du endnu ikke fået en rente, kan du som udgangspunkt indtaste den aktuelle gennemsnitlige realkreditrente.
