Er realkreditrenter på en lejebolig fradragsberettigede i Canada?
Skattelovgivningen for boligejere i Canada er meget forskellig fra det amerikanske system. Især renter på et realkreditlån til en primær privat bolig er ikke fradragsberettiget. Alle kursgevinster ved salg af boligen er dog fritaget for skat.
Lad os se på en strategi, der vil hjælpe dig med at øge din formue ved at oprette en investeringsportefølje, reducere din gæld ved at afbetale dit realkreditlån hurtigere og øge dit cash flow ved at betale mindre skat. Faktisk ville du øge din formue og pengestrøm på samme tid.
Hver gang du betaler et realkreditlån, overføres en del af betalingen til renter og resten til hovedstolen. Den hovedstolsbetaling øger din egenkapital i boligen og kan lånes, typisk til en lavere rente end et lån uden sikkerhed.
Denne strategi indebærer, at boligejeren låner hoveddelen af hver realkreditbetaling og investerer den i en indkomstproducerende portefølje. I henhold til den canadiske skattelov er renter betalt af penge lånt til indkomst skattefradrag.
Canada Mortgage Rentefradrag Lommeregner
For at maksimere dit rentefradrag for realkreditlån skal du bruge alle dine specificerede fradrag til at overstige standardindkomstskattefradraget tilladt af Internal Revenue Service. Det føderale standardfradrag er højt nok til, at det er usandsynligt, at du vil kræve rentefradraget på realkreditlån, medmindre du tjener en betydelig indkomst. Hvis du kræver fradraget, får du mere skattelettelser, jo højere din indkomst og dit realkreditlån er, op til grænsen på $750.000.
Rentefradraget for realkreditlån er en skattefordel til rådighed for boligejere, der specificerer deres fradrag på føderal indkomstskat. Stater, der opkræver en indkomstskat, kan også tillade husejere at kræve dette fradrag på deres statslige selvangivelser, uanset om de angiver deres føderale afkast. New York er et eksempel.
Den rente, du betaler, falder lidt hver måned, og mere af din månedlige betaling går til hovedstolen. Derfor vil den samlede realkreditrente for året ikke være $12.000, men snarere $11.357 eller $12.892.
Skattefradrag for realkreditrenter i USA
At betale ejendomsskat er uundgåeligt for boligejere. Det beløb, hver boligejer betaler hvert år, varierer baseret på lokale skattesatser og ejendommens vurderede værdi (eller et årligt skøn over en ejendoms markedsværdi). Hvis du ikke er sikker på, hvordan og hvornår du skal betale skat af ejendommen, skal du vide, at du kunne betale dem sammen med dine månedlige afdrag på realkreditlån.
Långivere inkluderer typisk ejendomsskatter i låntagernes månedlige realkreditregninger. Mens private långivere, der tilbyder konventionelle lån, typisk ikke er forpligtet til at gøre det, kræver FHA, at alle sine låntagere betaler skat sammen med deres månedlige afdrag på realkreditlån.
For at bestemme størrelsen af ejendomsskatten, du betaler hver måned, beregner långivere din årlige ejendomsskat og dividerer dette beløb med 12. Fordi deres tal er skøn, kræver nogle långivere, at deres låntagere betaler ekstra penge. hver måned i tilfælde af, at ejendomsskatten falder. kort. Hvis du ender med at betale mere ejendomsskat, end du skal, får du pengene tilbage. Betaler du mindre ejendomsskat, skal du betale en ekstra betaling.
Er realkreditlån fradragsberettiget i Ontario?
Gør sparing til en del af dit månedlige budget. De fleste virksomheder indsætter din løn direkte på din check- eller opsparingskonto. Forøg dine chancer for at nå dine opsparingsmål ved at oprette automatiske overførsler til en opsparingskonto hver lønseddel.
Realkreditmæglere – De låner dig ikke penge direkte. Realkreditmæglere organiserer driften ved at finde en långiver til dig. Fordi agenter har adgang til mange långivere, kan de give dig et bredere udvalg af realkreditlån at vælge imellem. Långiver betaler en kommission til realkreditmæglerne, så der er ingen omkostninger for dig.
Hvis din udbetaling er mindre end 20 % af boligens pris, skal du tegne en realkreditforsikring. I nogle tilfælde kan du blive nødt til at tegne en realkreditlånsforsikring, selvom du har 20 % nede.
Realkreditlånsforsikring beskytter långiveren, hvis du ikke er i stand til at betale dine realkreditlån. Det beskytter dig ikke. Realkreditlånsforsikring kaldes også nogle gange en misligholdelsesforsikring.
Der er vigtige undtagelser for hvert af disse forsikringsprodukter. En dispensation er noget, der ikke er dækket af din forsikring. Læs forsikringsbeviset før du ansøger for at forstå, hvad denne forsikring dækker.
