Kan du have to primære boliglån?
Klassificeringen af den bolig, du køber, kan påvirke din skat og den realkreditrente, du modtager. Den ejendom, du køber, kan klassificeres som en primær bolig, sekundær bolig eller investeringsejendom.
Din primære bolig (også kendt som hovedbolig) er dit hjem. Uanset om det er et hus, ejerlejlighed eller byhus, hvis du bor der det meste af året og kan bevise det, er det din primære bolig, og du kan være berettiget til en lavere realkreditrente.
Din hovedbolig kan også nyde godt af indkomstskat: både fradrag af betalte realkreditrenter og udelukkelse af kapitalavancebeskatning, når du sælger den. På grund af skattefordele har IRS etableret klare retningslinjer for at hjælpe dig med at afgøre, om dit hjem er kvalificeret som din primære bolig.
Når du ansøger om et realkreditlån, vil den type bolig, du finansierer – primært hjem, andet hjem eller investeringsejendom – påvirke den realkreditrente, du modtager. Typisk er realkreditrenterne lavere for primære boliger.
Pantbebyggelsesklausul
Lad os starte med nogle grundlæggende ting. Der er tre mulige klassifikationer for ejendom: en primær bolig, en sekundær bolig og en investeringsejendom. At forstå hver af klassifikationerne kan hjælpe dig med at undgå høje renter og skattemæssige konsekvenser, når du køber andre ejendomme.
Primære boliger har typisk de laveste realkreditrenter, da realkreditlån i disse ejendomme er blandt de laveste risikolån for långivere. For at din bolig kan betragtes som din primære ejendom, er disse nogle af kravene:
Der er nogle omkostninger ved boligejerskab, som er fradragsberettigede. Fra 2018 kan boligejere fratrække realkreditrenter på lån op til $750.000. Dette beløb kan omfatte primære og sekundære boliger. Du kan også kræve udbetaling af realkreditforsikring, hvis du har købt din bolig efter 2006. Hvis du vælger at medtage disse fradrag på din selvangivelse, skal du specificere dine fradrag i stedet for at kræve standardfradraget.
Når du har købt boligen, skal du desuden indtage den inden for 60 dage efter lukning. Er lånet stiftet gennem VA, og du er i aktiv tjeneste, kan din ægtefælle opfylde belægningskravet.
Skatter på hovedboligen og på investeringen
Vi er en uafhængig, annonceunderstøttet sammenligningstjeneste. Vores mål er at hjælpe dig med at træffe smartere økonomiske beslutninger ved at tilbyde interaktive værktøjer og finansielle lommeregnere, udgive originalt og objektivt indhold og give dig mulighed for at udføre research og sammenligne oplysninger gratis, så du kan træffe økonomiske beslutninger med tillid.
De tilbud, der vises på denne side, er fra virksomheder, der kompenserer os. Denne kompensation kan have indflydelse på, hvordan og hvor produkter vises på denne side, herunder for eksempel den rækkefølge, de kan blive vist i inden for listekategorier. Men denne kompensation påvirker ikke de oplysninger, vi offentliggør, eller de anmeldelser, du ser på denne side. Vi inkluderer ikke universet af virksomheder eller finansielle tilbud, som kan være tilgængelige for dig.
Vi er en uafhængig, reklameunderstøttet sammenligningstjeneste. Vores mål er at hjælpe dig med at træffe smartere økonomiske beslutninger ved at levere interaktive værktøjer og finansielle lommeregnere, udgive originalt og objektivt indhold og give dig mulighed for gratis at foretage research og sammenligne information, så du kan træffe økonomiske beslutninger med tillid.
Regler for boliglån
Når du ansøger om et realkreditlån, vil du blive spurgt, hvordan din ejendom vil blive brugt: som primær bolig, andet hjem eller investeringsejendom. Hvordan du vurderer boligen, vil påvirke de tilgængelige realkreditrenter og de krav, der skal til for at blive godkendt til et realkreditlån.
Den påtænkte brug af din ejendom vil påvirke de tilgængelige renter og berettigelsen til et boliglån. Det skyldes, at långivere skal vurdere risikoniveauet, når de giver dig et realkreditlån, hvilket betyder, at de bestemmer sandsynligheden for, at du tilbagebetaler lånet. Jo mere risikofyldt lånesituationen er, jo højere satser og jo strengere krav til godkendelse. Selvom du bliver nødt til at tjekke med din långiver for kvalificerende detaljer for hver type realkreditlån, er her nogle ting, du skal huske på.
En primær bolig er det sted, hvor du sandsynligvis vil bo og tilbringe det meste af din tid. Primær boliglån kan være lettere at kvalificere sig til end andre typer af bebyggelse og kan tilbyde de laveste realkreditlån.
