Kan jeg betale min udlændingeskat online?
Ikke-residenter (folk, der ikke bor i Spanien) skal betale visse skatter, hvis de ejer fast ejendom i Spanien. Følgende tabeller forklarer de spanske ejendomsskatter, som ikke-residenter skal betale som ejere af fast ejendom i Spanien.
Den skat, du betaler, og den erklæring, du skal afgive, afhænger i høj grad af, om du lejer din ejendom eller ej. Udlændinge kan blive overrasket over at opdage, at de skal betale indkomstskat, selvom de ikke lejer deres ejendom i Spanien.
Navn på spansk Ikke-resident indkomstskat, almindelig deklaration (IRNR)BeskrivelseHvis du 1) ikke bor i Spanien 2) ejer en ejendom i Spanien og 3) lejer din ejendom, skal du betale indkomstskat i stedet for imputeret skat tidligere beskrevet. (Hvis du udlejer din ejendom til en spansk virksomhed, vil den trække skatten ved kilden og betale den til skattemyndighederne. Under disse omstændigheder er en ikke-resident ikke forpligtet til at indsende formular 210 eller 215). (reference)Skattegrundlag og skattesats Skattegrundlaget er nettolejen, de tilladte udgiftsfradrag (siden 01/01/2010) og skattesatsen i 2016: Indbyggere i EU, Island og Norge 19%, alle andre 24% Form210 (brug den generelle sektion 210-A og angiv lejetype 01) eller 215Dates210 = Månedlig, en måned efter lejen forfalder215 = Kvartalsvis, i de første 20 dage i måneden efter kvartalets afslutning Eksempel Årlig nettolejeindtægt pr. 20.000 euroSkat @19% = 3.800 euro
Formueskat i Spanien
Spanien har traditionelt været et land med en lav procentdel af lejere, men i de senere år er antallet af mennesker, der foretrækker at leje frem for at købe, steget betydeligt. Denne stigning, sammen med skattemæssige incitamenter for boligejere, gør køb for at leje en attraktiv mulighed. Går du med tanker om at leje din bolig ud, så læs denne guide om de skatter, der opkræves på boligudlejning i Spanien.
I skattemæssig henseende betragter de spanske skattemyndigheder alle penge, du modtager fra at leje en ejendom, som en del af din skattepligtige indkomst. Derfor skal du opgive denne indkomst årligt og skal betale skat af den.
Hvis dit levebrød kommer fra lejeindtægter, betragtes det som fast ejendom, og der gælder en anden skatteordning. Husk på, at du skal opfylde en række betingelser for at nyde godt af denne ordning, såsom at have en fuldtidsansættelseskontrakt for ledelse af udlejningsejendomme.
Hvis du har en feriebolig i Spanien, skal du som udgangspunkt ikke betale moms, medmindre du tilbyder tjenester og opkræver turister for dem. Nogle eksempler er rengøring og tøjvask. Du skal pålægge moms på den provision, der opkræves af bookingplatforme, for eksempel Airbnb, for at leje din ejendom.
Særligt skattesystem Spanien
Der er to lokale ejendomsskatter, der er baseret på ejendommens matrikulære værdi, som er fastsat af kommunalbestyrelsen og korrigeret for inflation. Skattesatserne varierer fra region til region på grund af forskellige skattesatser pålagt af regionale og lokale myndigheder.
Dette er den vigtigste lokale ejendomsskat, der påvirker ejendomsejere i Spanien og betales årligt til rådhuset. Skattens størrelse beregnes ud fra den matrikulære værdi (officielle ejendomsværdi), der er registreret for alle ejendomme i Spanien. Den procentvise andel varierer fra område til område og er cirka 0,5 % til 1 %.
Denne lokale skat, der skal betales af ejeren, og som er relateret til renovation og kloakering, varierer fra område til område og skal betales på Rådhuset hver 3. eller 6. måned. Denne skat bør være mellem 200 og 250 euro om året. Derudover, hvis din spanske ejendom har en garageindgang, skal du betale 18 euro om året.
Som ikke-hjemmehørende ejer i Spanien kan du blive pålagt at betale indkomstskat, moms, formueskat og arveafgift. Individuelle situationer varierer betydeligt, og det er bedst at søge råd hos en skatterådgiver, som har kendskab til det spanske skattesystem.
Betaler udlændinge skat i Spanien?
Som specialiserede advokater har vi løst mange spørgsmål relateret til skat i Spanien for vores udlandskunder, og vi ønsker at dele vores erfaring med dig for at opnå en bedre forståelse af det spanske skattesystem, dine rettigheder og forpligtelser.
Ikke-residenter er forpligtet til at betale denne skat af enhver indkomst, der er produceret i Spanien, såsom indkomst fra ejendom i Spanien eller indkomst fra enhver virksomhed i Spanien. Ejendomsejere beskattes af deres ejendomsindkomst eller deres værdi. Skattegrundlaget er ejendommens matrikulære værdi (matrikulær værdi), som kan findes i enhver IBI (i provinsen Alicante SUMA BILL). Hvis du ikke betaler denne skat, vil det spanske skattevæsen opkræve og straffe dig.
Det korte svar er, at det at bo mere end 183 dage i Spanien (inklusive lejlighedsvise rejser uden for landet) i løbet af et kalenderår gør dig skattemæssig hjemmehørende. Hvis din ægtefælle og mindreårige børn desuden bor i Spanien kan du også betragtes som skattemæssigt hjemmehørende i Spanien, selvom du arbejder eller bor i et andet land. Forveksle ikke opnåelse af et spansk bopælsattest (BOLIG udstedt af Udenrigsministeriet) med et spansk skattecertifikat (udstedt af Skattestyrelsen); den første viser, at du er på politiets udlændingeregister og ikke svarer til skattemæssig bopæl, selvom skattemyndighederne kan anse det som et bevis på, at du er skattemæssigt hjemmehørende, hvis det nogensinde er en tvist. Den anden udstedes, når Skattestyrelsens krav er opfyldt.
