Ejendomsskat i Spanien
Hvad er de udgifter, jeg vil stå over for, hvis jeg køber en villa i Marbella, Benahavís, Estepona eller Sotogrande? Vi skal overveje to typer udgifter: Udgifter i købet og udgifter efter købet.
– Indhent en attest for den pågældende ejendom i tinglysningen. Attesten angiver, hvem der ejer boligen, og om der er gebyrer på den, såsom realkreditlån, der endnu ikke er betalt.
– Tjek, at ejeren eller ejerne har betalt alle husets ydelser, såsom vand og el, kommunale skatter og fællesudgifter. Til dette får du de tilsvarende certifikater og/eller fakturaer.
Hvem betaler notarhonoraret, når jeg køber en villa i Marbella? Sælger er efter loven som udgangspunkt forpligtet til at betale notaren omkostningerne ved udstedelse af skødet, mens køber skal betale omkostningerne til det første eksemplar af dette skøde.
Loven giver dog parterne mulighed for at aftale og fordele disse udgifter, som de ønsker. I praksis er det sædvanligt, at køber afholder alle notarudgifter. Notarafgifter pålægges baseret på en skala fastsat ved lov.
Skat for ikke-residenter i Spanien
Når du leder efter en ejendom til salg i Marbella og på hele Costa del Sol, før du skriver under på noget, er der nogle vigtige punkter, som vi kan tjekke for dig, og nedenfor er en guide til køb af bolig i Spanien.
Før du køber en spansk videresalgsejendom (ikke ny), skal du tjekke 'Impuesto sobre Bienes lnmuebles' eller lBI, som er den kommunale ejendomsskat. Ideelt set skal du kunne se IBI-kvitteringer fra de sidste fem år, da det er hæftelsesgrænsen for ubetalte efterbeskatning og er knyttet til ejendommen, ikke ejeren. En ny ejendom købt fra en udvikler vil ikke have en IBI-kvittering (fordi den aldrig har været 'ejet'), så det vil være dit ansvar at registrere ejendommen for denne skat.
Hvert ejendomssalg skal angive 'matrikulær reference' for den pågældende ejendom. Catastro er et andet ejendomsregistreringssystem i Spanien, som fokuserer på ejendommens beliggenhed, fysiske beskrivelse og grænser. Mens tinglysningen næsten udelukkende fokuserer på ejendom og ejendomsret, beskæftiger Matriklen sig med ejendomsvurdering. Disse to systemer kommunikerer ikke med hinanden, og det er almindeligt at konstatere, at den matrikulære beskrivelse af en ejendom adskiller sig meget fra tinglysningens. Det er tilrådeligt at rekvirere den rigtige attest hos Matrikelstyrelsen med den fuldstændige beskrivelse af ejendommen. Certifikatet består af to dele, den ene er beskrivelsen af ejendommen og den anden er en plan eller et luftfoto.
ibi skat spanien
Raymond har praktiseret jura siden 2003. Efter at have afsluttet sin dobbeltgrad i jura og erhvervsadministration i Madrid (ICADE), fortsatte han med at arbejde i prestigefyldte spanske og engelske advokatfirmaer i Spanien. Han har også international erfaring efter at have arbejdet i en årrække i Storbritannien for en stor britisk multinational.
Ved at udnytte den omfattende viden og erfaring, han fik, skabte han sit eget kontor i Marbella. Han rådgiver primært kunder med hjemsted i Storbritannien og andre lande. Hans primære specialiseringsområder er overdragelse af fast ejendom og beskatning af ikke-residenter.
Skødet er et af de vigtigste dokumenter, der bruges i ejendomsoverdragelsesprocessen i Spanien, da det anerkender privat ejendom overalt. Denne FAQ af advokat Raymundo Larraín Nesbitt besvarer alle dine spørgsmål om at skrive i Spanien.
9. Jeg ønsker at få skødet på en ejendom, jeg er interesseret i. Medmindre du har en legitim interesse, kan du ikke. Kun sælgeren eller deres advokat kan give dig en kopi. I mange autonome regioner i Spanien er det obligatorisk for ejendomsmæglere at opbevare kopier af ejendomsbrevene i deres bøger. Så hvis du er interesseret i en kopi, burde de kunne give dig den.
Ibi andalusien 2021
Når dette er gjort, er ejendommen din, og du kan registrere din ejendomsret i tingbogen – den mest sikre form for ejerskab. Når ejendomsretten først er tinglyst i tingbogen, kan ingen anfægte din ejendomsret. Da private kontrakter kun binder aftalens parter, og ikke tredjeparter, vil det være umuligt for dig at få pant, medmindre du underskriver offentlige skøder og tinglyser dem i tingbogen.
Den private kontrakt, du har underskrevet, vil angive den dato, hvor de offentlige skøder skal underskrives. Normalt er denne dato mellem 1 og 6 måneder senere, alt efter hvad du har aftalt med sælger. Denne tid vil tjene til at forberede underskrivelsen af skødet.
For at underskrive skøderne over for en notar skal du være personligt til stede eller have en fuldmagt til, at en anden, normalt din advokat, kan underskrive på dine vegne. Køber du ejendommen i fællesskab med andre, skal alle være til stede eller underskrive særskilte fuldmagter (det samme gælder for sælger). Hvis du er forhindret i at møde personligt op til underskriften, bør du sørge for en fuldmagt i god tid. Du kan autorisere en fuldmagt ved at underskrive en foran en spansk notar, eller gennem spanske konsulater i Storbritannien, eller gennem en britisk notar med en Haag-apostille.
