Kan et realkreditlån overføres til et familiemedlem?
Hvis du er en nuværende boligejer, der ønsker at flytte, undrer du dig måske over, hvad der sker med dit realkreditlån, når du sælger det. Afhængigt af vilkårene for dit nuværende realkreditlån, kan du muligvis flytte det til dit nye hjem. Dette kaldes nogle gange en realkreditoverførsel og kan være meget nyttigt.
Alle nuværende vilkår for realkreditlån, herunder rente- og forudbetalingsydelser, forbliver. Dette kan være fordelagtigt for alle, der køber en ny ejendom og sælger en gammel, især hvis de nuværende renter er højere, end da du forhandlede dit nuværende realkreditlån.
Hvis du ender med at købe en bolig, der kræver et større realkreditlån, end du har i øjeblikket, kan din långiver tillade dig at kombinere og forlænge et overdragelseslån. Da du ikke bryder dit oprindelige realkreditlån, er der ingen bøde at betale. Når det er sagt, hvis du flytter ind i en bolig, der er mindre værd end dit nuværende realkreditlån, kan der pålægges et forudbetalingsgebyr på det overførte realkreditlån.
Det hele afhænger af vilkårene og betingelserne for din nuværende realkreditkontrakt. Mange långivere giver dig mulighed for at flytte dit realkreditlån, men ikke alle gør det. Desuden kan portabilitet kun ske, hvis en ny ejendom købes, og den gamle sælges.
Pantoverdragelse til ægtefælle
Justin Pritchard, CFP, er betalingsrådgiver og ekspert i privatøkonomi. Dækker bank, lån, investeringer, realkreditlån og meget mere til The Balance. Han har en MBA fra University of Colorado og har arbejdet for kreditforeninger og store finansielle firmaer, ligesom han har skrevet om personlig økonomi i mere end to årtier.
Thomas J. Brock er CFA og CPA med mere end 20 års erfaring inden for en række forskellige områder, herunder investering, forsikringsporteføljestyring, finans og regnskab, personlig investeringsrådgivning og finansiel planlægning og udvikling af aktiver. undervisningsmateriale om livsforsikring og livrenter .
Når et hus sælges, eller du flytter, kan det give mening at forsøge at overdrage realkreditlånet til den nye ejer. I stedet for at optage et nyt lån, betale lukkeomkostninger og starte forfra med højere renter, kunne den nye ejer overtage de nuværende betalinger.
Der findes lån, der kan overføres. De kaldes "antagelige lån". Der tilbydes dog ikke mange. Få mere at vide om at overføre et lån, og hvad du kan gøre, hvis du skal overføre et lån, men det er ikke overkommeligt.
Hvad kan du gøre, hvis dit realkreditlån bliver solgt til en dårlig virksomhed?
Nogle boligkøbere får en stor overraskelse efter lukningen. De finder ud af, at deres realkreditlån er solgt. Dette kan virke alarmerende. Men det er faktisk ret almindeligt. Og det vil ikke påvirke lånerenten, betingelserne eller det skyldige beløb. Alligevel er det naturligt at spørge: Hvad sker der, når mit realkreditlån bliver solgt?
At vide hvorfor og hvordan dette sker, kan lette din frygt. Selvom nogle af detaljerne er komplekse, er de væsentligste enkle. Dette bør ikke påvirke dig økonomisk. Du bliver simpelthen nødt til at foretage din månedlige betaling til et andet firma.
Ophavsmanden er den person, der har hjulpet dig med at ansøge om lånet. Denne person sendte din ansøgning til långiverens garantiafdeling. Långiveren (også kendt som ejeren) er den virksomhed, der godkender, finansierer og ejer lånet. Administrator er den virksomhed, der administrerer lånet.
"Serviceren" indsamler og behandler betalingen fra låntageren. Det vil styre kommunikationen med låntageren. Du betaler skat og forsikring fra spærret. Og det vil beregne de månedlige betalingsbeløb,” siger advokat Elizabeth A. Whitman.
Kan jeg sælge mit realkreditlån til en anden bank?
Vi er en uafhængig, annonceunderstøttet sammenligningstjeneste. Vores mål er at hjælpe dig med at træffe smartere økonomiske beslutninger ved at tilbyde interaktive værktøjer og finansielle lommeregnere, udgive originalt og objektivt indhold og give dig mulighed for gratis at researche og sammenligne information, så du kan træffe økonomiske beslutninger med tillid.
De tilbud, der vises på denne side, er fra virksomheder, der kompenserer os. Denne kompensation kan have indflydelse på, hvordan og hvor produkter vises på denne side, herunder for eksempel den rækkefølge, de kan blive vist i inden for listekategorier. Men denne kompensation påvirker ikke de oplysninger, vi offentliggør, eller de anmeldelser, du ser på denne side. Vi inkluderer ikke universet af virksomheder eller finansielle tilbud, som kan være tilgængelige for dig.
Vi er en uafhængig, reklameunderstøttet sammenligningstjeneste. Vores mål er at hjælpe dig med at træffe smartere økonomiske beslutninger ved at levere interaktive værktøjer og finansielle lommeregnere, udgive originalt og objektivt indhold og give dig mulighed for gratis at foretage research og sammenligne information, så du kan træffe økonomiske beslutninger med tillid.
