Hvordan kan jeg bevise, at jeg har betalt mit realkreditlån?
Miriam Caldwell har skrevet om budgettering og personlig økonomi siden 2005. Hun underviser i skrivning som onlineinstruktør hos Brigham Young University-Idaho, og hun er også underviser for offentlige skoleelever i Cary, North Carolina.
Peggy James er ekspert i regnskab, virksomhedsfinansiering og personlig økonomi. Hun er en statsautoriseret revisor, der ejer sit eget revisionsfirma, der betjener små virksomheder, nonprofitorganisationer, enkeltmandsvirksomheder, freelancere og enkeltpersoner.
At komme bagud med dine realkreditlån er anderledes end ikke at betale din husleje, fordi det kan have en større effekt på din kreditscore. Du kan også sætte din bolig i fare, hvis du ikke kan betale gælden af. Du har dog flere muligheder: Fra en overbærenhedsaftale, som kan give dig lidt tid til at finde ud af tingene, til et skøde i stedet for tvangsauktion, hvis du ikke kan redde situationen.
Kontakt dit realkreditselskab med det samme for at finde ud af, om der findes programmer, der kan hjælpe dig. Du kan være berettiget til en midlertidig betalingsnedsættelse eller en lavere betalingsomlægning, afhængigt af hvor du bor, og om du er bagud på dit lån.
Ejendomsskatten stiger, når boligen afskrives
Efter at have betalt af på realkreditlånet, kan du få en ny følelse af stolthed over dit hjem. Huset er virkelig dit. Du vil sandsynligvis have ekstra penge til rådighed hver måned, og du vil have meget lavere risiko for at miste dit hjem, hvis du rammer hårde tider.
Du skal muligvis foretage mere end blot den sidste realkreditbetaling for at færdiggøre din nye boligejerfri status. Find ud af, hvad der skal ske, når du betaler af på dit realkreditlån, for at sikre dig, at det er helt gratis.
Før du foretager dit sidste realkreditlån, skal du bede din låneudbyder om et estimat for afbetalingen. Du kan ofte gøre dette via serviceudbyderens hjemmeside, mens du er tilsluttet din boliglånskonto. Hvis ikke, kan du ringe til dem. Hav dit lånenummer ved hånden. Du finder det på dit realkreditudtog.
Amortiseringsbudgettet vil fortælle dig præcis, hvor meget hovedstol og renter du skal betale for at eje din bolig fri for pant. Den vil også fortælle dig, hvilken dato du skal betale den. Hvis det tager længere tid, er det ikke et stort problem. Du skylder bare mere renter.
Hvad sker der, når du betaler dit realkreditlån?
At købe bolig er en (stor) betaling, men der er andre udgifter, når det kommer til boligbudgettering. Vi har tilføjet alt det ekstra, inklusive regninger og udgifter for en sikkerheds skyld, for at beregne dem ud over realkreditlånet.
1. Ejendomsskatter – (Svinger årligt) Lad os starte med det, der normalt er dyrere: boligskatter. Ejendomsskatter bestemmes på statsligt og lokalt niveau. Du kan lære om Washington State skatter her.
Som boligejer betaler du et beløb baseret på din boligs værdi. De penge er delt mellem den by, du bor i, og staten. I takt med at ejendomsværdierne stiger, stiger ejendomsskatterne også. Hvert år sender din långiver normalt en meddelelse om, hvorvidt du skal betale mere eller mindre baseret på de nye ejendomsskattekrav. I år, hvor skatten stiger, skal du betale underskuddet, det vil sige forskellen fra det, der nu skylder på grund af stigningen. Du kan vælge at betale forskellen, eller inkludere det ekstra beløb på din månedlige regning.
Hvis du optager et boliglån (og ikke har betalt kontant for huset), vil din långiver kræve, at du også tegner en boligforsikring. Dette sikrer, at hvis der sker noget med huset, bliver det bygget om, og deres investering (såvel som din) bliver sparet. Gå på opdagelse: Priserne for husforsikring kan variere alt efter udbyder og service.
Jeg har betalt mit realkreditlån, kan jeg få et skøde?
Vidste du, at der er forskel på din långiver og din serviceudbyder? Långiveren er det firma, du låner penge ud til, normalt en bank, kreditforening eller realkreditselskab. Når du får et boliglån, underskriver du en kontrakt og accepterer at betale långiveren.
Administratoren er den virksomhed, der varetager den daglige administration af din konto. Nogle gange er långiveren også serviceudbyderen. Men ofte sørger långiveren for, at en anden virksomhed fungerer som administrator. Det er vigtigt at kende din realkreditrådgiver, fordi det er virksomheden, der
Generelt skal administratoren kreditere en betaling til din konto den dag, du modtager den. På den måde slipper du for at betale yderligere gebyrer, og betalingen kommer ikke for sent til långiveren. Forsinkede betalinger vises på din kreditrapport og kan påvirke din mulighed for at få kredit i fremtiden. For mange sene betalinger kan føre til misligholdelse og tvangsauktion.
Gennemgå alle breve, e-mails og erklæringer, når du modtager dem fra dit realkreditinstitut. Sørg for, at dine optegnelser stemmer overens med dine. De fleste administratorer (undtagen de mindste) er forpligtet til at give dig et kuponhæfte (ofte hvert år) eller en erklæring hver faktureringscyklus (ofte hver måned). Tjenesteudbydere skal sende periodiske opgørelser til alle låntagere med variabelt forrentede realkreditlån, også selvom de vælger at sende dem kuponbøger.
