Fra hvilket indkomstniveau tabes fradraget for realkreditrenter?
Home Equity Interest Deduction (HMID) er en af de mest værdsatte skattelettelser i USA. Ejendomsmæglere, husejere, potentielle boligejere og endda skatterevisorer fremhæver dens værdi. I virkeligheden er myten ofte bedre end virkeligheden.
Skattelettelser og jobloven (TCJA) vedtaget i 2017 ændrede alt. Reduceret den maksimale berettigede realkreditlånstol for fradragsberettigede renter til $750,000 (fra $1 million) for nye lån (hvilket betyder, at boligejere kan trække renter betalt på op til $750,000 i realkreditgæld). Men den fordoblede også næsten standardfradragene ved at fjerne den personlige fritagelse, hvilket gjorde det unødvendigt for mange skatteydere at specificere, da de ikke længere kunne tage den personlige fritagelse og specificere fradragene på samme tid.
I det første år efter implementeringen af TCJA forventedes omkring 135,2 millioner skatteydere at tage standardfradraget. Til sammenligning forventedes 20,4 millioner at specificere fradraget, og af dem ville 16,46 millioner kræve realkreditrentefradraget.
Skattefradrag af realkreditrenter 2021
Har du et boliglån og betaler renter af det, kan du som regel trække hele eller i hvert fald en del af renterne fra. Hvordan du fastsætter fradraget afhænger af, hvordan du bruger din bolig.
Du kan kræve renteomkostninger på et boliglån, hvis du har optaget det for at købe en permanent bolig til dig selv eller din familie eller for at betale for en større boligreparation. Det er lige meget, om boligen er en enfamiliebolig eller en lejlighed i et boligselskab.
Den fradragsberettigede del af renteudgiften trækkes primært fra din kapitalindkomst. Men hvis du ikke har den indkomst, eller hvis dine renteudgifter er mere end den kapitalindkomst, du får, vil du blive anset for at have en kapitalindkomstmangel. 30 % af dette underskud trækkes i din indkomstskat af lønindkomst og anden arbejdsindkomst.
Hvis du har lånt penge til at købe en bolig for at leje den, kan du trække eventuelle renteudgifter fra. Dette betragtes som et indkomstproducerende lån, hvilket betyder, at du modtager skattepligtig indkomst fra den investering, du har foretaget med de lånte midler. Hvis du for eksempel lejer en lejlighed, du ejer, og modtager lejeindtægter, betragtes det som indkomstproduktion.
Hvor mange realkreditrenter kan jeg trække fra i min skat?
Hvis du ejer en bolig, har du sandsynligvis ret til fradrag for renter på dit realkreditlån. Skattefradraget gælder også, hvis du betaler renter af en ejerlejlighed, andelsbolig, mobilhome, båd eller fritidskøretøj, der anvendes som bolig.
Fradragsberettigede realkreditrenter er enhver rente, du betaler på et lån med sikkerhed i et primært eller andet hjem, der blev brugt til at købe, bygge eller væsentligt forbedre dit hjem. I skatteår før 2018 var det maksimale gældsbeløb, der kunne trækkes fra, 1 million dollars. Fra 2018 er det maksimale gældsbeløb begrænset til $750.000. Realkreditlån, der eksisterede pr. 14. december 2017, vil fortsat få samme skattemæssige behandling som efter de gamle regler. Derudover var renter betalt på op til $2018 af egenkapitalgæld også fradragsberettiget for skatteår før 100.000. Disse lån inkluderer:
Ja, dit fradrag er generelt begrænset, hvis alle realkreditlån, der bruges til at købe, bygge eller forbedre dit første hjem (og andet hjem, hvis det er relevant) i alt over 1 million USD (500,000 USD, hvis du bruger en separat status som gift) for skatteår før 2018 Fra og med 2018 er denne grænse sænket til $750.000. Realkreditlån, der eksisterede pr. 14. december 2017, vil fortsat få samme skattemæssige behandling som efter de gamle regler.
Lommeregner for realkreditrentefradrag
Når du køber, sælger eller refinansierer et hjem, er lukkeomkostninger en meget dyr del af transaktionen. Og selvom de fleste skatteydere bør tage standardfradraget i stedet for at specificere fradrag på deres indkomstskatter for at maksimere besparelser, kan det år, du køber eller refinansierer et hjem, være en undtagelse.
Lukkeomkostninger kan resultere i skattefradragsberettigede udgifter, der ikke afholdes i et normalt år med boligejer, og disse ekstraudgifter kan skubbe dig over tærsklen, hvor det giver økonomisk mening at specificere.
Ikke alle lukkeomkostninger er fradragsberettigede. Generelt er udgifter, der kan betragtes som skatter eller renter, fradragsberettigede. Men som du vil lære nedenfor, klassificerer IRS nogle udgifter som renter, som den gennemsnitlige person ikke overvejer. Du kan muligvis trække flere lukkeomkostninger fra, end du tror.
Nedenfor beskriver vi de afsluttende omkostninger, du kan trække fra ved et boligkøb, samt eventuelle særlige overvejelser, der kan påvirke det beløb, du kan trække fra, eller det skatteår, du kan kræve fradraget i.
Først skal du kende de aktuelle beløb for standardfradraget. For 2020 selvangivelser indgivet i 2021 er standardfradraget $12.400 for enkeltpersoner, $18.650 for husstandsoverhoveder og $24.800 for ægtepar, der indgiver fælles ansøgning og efterlevende ægtefæller.
