Er realkreditudgifter fradragsberettigede?
Ved køb, salg eller refinansiering af en bolig er lukkeomkostninger en dyr del af handlen. Og selvom de fleste skatteydere bør tage standardfradraget i stedet for at specificere fradrag på deres indkomstskat for at maksimere besparelser, kan året, du køber eller refinansierer et hjem, være en undtagelse.
Lukkeomkostninger kan resultere i skattefradragsberettigede udgifter, der ikke afholdes i et normalt år med boligejer, og disse ekstra udgifter kan skubbe dig forbi tærsklen, hvor det giver økonomisk mening at specificere.
Ikke alle lukkeomkostninger er fradragsberettigede. Generelt er udgifter, der kan betragtes som skatter eller renter, fradragsberettigede. Men som du vil lære nedenfor, klassificerer IRS nogle udgifter som renter, som den gennemsnitlige person ikke overvejer. Du kan muligvis trække flere lukkeomkostninger fra, end du tror.
Nedenfor beskriver vi de afsluttende omkostninger, du kan trække fra ved et boligkøb, samt eventuelle særlige overvejelser, der kan påvirke det beløb, du kan trække fra, eller det skatteår, du kan kræve fradraget i.
Først skal du kende de aktuelle beløb for standardfradraget. For 2020 selvangivelser indgivet i 2021 er standardfradraget $12.400 for enkeltpersoner, $18.650 for husstandsoverhoveder og $24.800 for ægtepar, der indgiver fælles ansøgning og efterlevende ægtefæller.
Fradragsberettiget låneåbningsprovision
Beskæftigede arbejdere, der opnår mere end 50 % af deres samlede vederlag som indtægter fra provisioner, er ikke begrænset i den type forretningsudgifter, de kan kræve, så længe disse er produceret i produktionen af deres indkomst og ikke er af en formue eller personale.
For at afgøre, om disse medarbejdere er berettiget til at kræve forretningsudgifter, skal indtægterne fra provisioner registreret i koden 3606 være større end 50 % af det samlede vederlag i IRP5, som er summen af bruttoindkomsten fra pensionsfinansiering (3697 ) og bruttoindkomst fra ikke-pensionsfinansiering (3698). Det samlede vederlag omfatter grundlønnen, bidrag til lægehjælp, kollektive livspræmier og eventuelle indbetalinger til pensionskasser foretaget af arbejdsgiveren.
Kommissionen kan være et fast gebyr eller en procentdel af værdien af transaktionen. Det er et beløb, der betales for at udføre en transaktion. Selvom en kommissionær kan omtales som en "agent" eller en "repræsentant", betragtes personen som en "medarbejder" i det fjerde skema af indkomstskatteloven. Provisionsindkomst er variabel indkomst. Den optjente provision anses for afholdt af arbejdsgiveren og anses for at være optjent af medarbejderen i lønmåneden, uanset hvornår de salgs- eller faktureringsbeløb, der ligger til grund for provisionsberegningen, fandt sted.
Hvilke lukkeomkostninger er fradragsberettigede ved leje af en ejendom
Nej, IRS tillader dig ikke at fratrække transaktionsgebyrer, såsom mæglergebyrer og provisioner, når du køber eller sælger aktier, men du kan føje beløbet af disse gebyrer til købsprisen for dine aktier. Købsprisen plus anskaffelsessummen for aktierne svarer til deres kostpris.
Nej, IRS tillader dig ikke at fratrække transaktionsomkostninger, såsom mæglergebyrer og provisioner, når du køber eller sælger aktier. Købsprisen plus anskaffelsessummen for aktierne svarer til deres kostpris.
Udgifter forbundet med køb, besiddelse og salg af aktier, investeringsforeninger og andre investeringer er ikke fradragsberettigede for skatteårene 2018-2025. Det inkluderer handelsgebyrer, administrationsgebyrer og gebyrer eller provisioner. Disse gebyrer vil ikke blive rapporteret på din 1099-B, fordi de ikke har nogen effekt på din indkomstskat.
Omkostningerne ved køb eller salg af aktier afspejles allerede i nettogevinsten/tabet, når du sælger den underliggende aktie... tjek din mæglers opgørelse, der viser det fulde omkostningsgrundlag og/eller bed mægleren om at forklare, hvordan omkostningerne er bogført. omkostning på rapporteringen formularer.
Er abonnementsudgifter fradragsberettigede?
Skema A i 1040 selvangivelsen skitserer de specificerede skattefradrag, der i sidste ende hjælper med at reducere mængden af skyldig skat til IRS. Realkreditbranchen er opmærksom på ikke-refunderede forretningsudgifter, der vises på linje 20 (som kommer fra 2106-formularen) og kan tælle disse tab i din tilladte indkomst. I tilfælde af at disse tab trækkes fra indkomsten, vil industrien tage et toårigt gennemsnit af disse tab (eller bruge det seneste års tab, hvis det var mere end det foregående år), og disse vil blive taget i betragtning i dens gældsberegninger. til indkomst.
Tab fra 2016 / Skema A Ikke-godtgjorte erhvervsudgifter skal tages i betragtning, når der modtages provisionsindtægter ELLER når en autogodtgørelse er inkluderet i låntagerens kvalificerende månedlige indkomst.
For FHA- og VA-lån, hvis gebyrindtægter af et hvilket som helst beløb modtages, skal disse ikke-refunderede udgifter trækkes fra indkomsten. (Teknisk er VA tavse om, hvornår de skal tælle disse udgifter, så realkreditbranchen udsætter FHA-retningslinjerne.)
