Tegn på, at dit lån bliver godkendt
Vi modtager kompensation fra nogle partnere, hvis tilbud vises på denne side. Vi har ikke gennemgået alle tilgængelige produkter eller tilbud. Kompensation kan påvirke rækkefølgen, som tilbud vises i på siden, men vores redaktionelle udtalelser og vurderinger er ikke påvirket af kompensation.
Mange eller alle de produkter, der vises her, er fra vores partnere, som betaler os en kommission. Sådan tjener vi penge. Men vores redaktionelle integritet sikrer, at vores eksperters meninger ikke påvirkes af kompensation. Betingelser kan gælde for tilbud, der vises på denne side.
Når du giver et tilbud om at købe et hus, skal du betale en udbetaling. Denne indbetaling, ofte kaldet en "obligation", viser sælgeren, at du er seriøs omkring dit tilbud. Et deponeringsbureau (et velrenommeret uafhængigt bureau, såsom et titelselskab eller et advokatfirma) vil holde obligationsdepositummet. Typisk er det den tredjepart, der i sidste ende vil afslutte ejendomshandlen, som du vil foretage indbetalingen med. Dit tilbud vil specificere, hvor lang tid du har til at indbetale pengene, når sælger accepterer dine vilkår. Og du skal opfylde dette krav for at gå videre med salget. Men hvad sker der med det depositum, hvis du i sidste ende beslutter dig for ikke at købe huset? Afhænger af omstændighederne. Hvad sker der med depositummet, hvis du ikke køber huset? Hvis du beslutter dig for ikke at gå igennem med boligkøbet, kan du få dit depositum tilbage, eller du kan miste hele det indskud, du har foretaget. Konsekvenserne af din beslutning vil afhænge af detaljerne i dit tilbud, og hvorfor du trækker dig ud af salget. For eksempel inkluderer købere ofte følgende uforudsete forhold:
Hvad sker der, hvis finansieringen af et hus falder
Standard depositum: 0,25% skal betales, når kontrakten er underskrevet. Det mister du, hvis du ikke får finansieringen rettidigt, men din ejendomsmægler kan forhandle dette beløb med sælger.
I de fleste tilfælde er klausulen betinget af kontrakten (giver ret til at hæve kontrakten, hvis finansieringen ikke godkendes), men det kan være, at aftalen er betinget af godkendelse af finansieringen.
For at ophæve salget skal du skriftligt meddele sælger eller sælgers agent, at du ophæver kontrakten eller forkynder sælgers eller sælgers agents adresse.
Hvis du køber en ældre bolig, skal du forhandle med sælgeren om at inkludere en bygnings- og skadedyrsinspektionsklausul, der siger, at du ikke vil gennemføre salget, medmindre ejendommen opfylder visse aftalte standarder.
Den eneste måde at beholde det meste af dit depositum på er, hvis du underskriver en salgskontrakt, der indeholder denne klausul, og meddeler sælgeren, at du ikke var i stand til at opnå en finansieringsgodkendelse skriftligt inden for den aftalte tid.
Krav om afslag på realkreditlån
Manglende frister Når købere underskriver en købskontrakt, accepterer de også en frist for boligeftersyn, uforudsete udgifter og lukning. Hvis disse vigtige milepæle ikke bliver opfyldt på vej til lukkebordet, kan handlen blive sat i fare, og det ville være købers skyld. Hvis du ikke kan opfylde vilkårene i kontrakten, ville sælgerne være berettiget til at arbejde på at finde en anden køber og beholde EMD. Sørg for at holde dine købere i gang med effektiv transaktionskoordinering, så de kan opfylde deres kontraktlige forpligtelser til tiden.
Vi har alle oplevet markeder med lavt lager med flere tilbud og budkrig på hvert nyt hjem, der dukker op på MLS. I den slags opvarmede omgivelser kan shoppere blive bange og desperate, hvilket får dem til at skynde sig ind og tilbyde hvad der er tilgængeligt. De kan også inkludere et højere beløb end normalt for at forsøde deres tilbud. Hvis de senere indser, at huset ikke er noget for dem, kan de miste tusindvis af euro, når de trækker sig ud af kontrakten. Sørg for at hjælpe kunder med at forblive forankret i et højt presset marked, så de kan undgå den slags fejl. 3.
Får garantipengene tilbage, hvis lånet ikke bliver godkendt?
I dagens ejendomsmarked er det vigtigt at sørge for, at dit boligtilbud skiller sig ud. Der er et par måder, hvorpå du kan lade sælgeren vide, at du er seriøs omkring at købe et hjem, såsom forhåndsgodkendelse fra en långiver eller Rocket Mortgage® Verified Approval-programmet. En anden mulighed er at stille et depositum.
Når en køber og sælger indgår en købsaftale, tager sælger boligen ud af markedet, mens transaktionen går gennem processen til lukning. Hvis handlen falder igennem, må sælger sætte huset tilbage på markedet og starte forfra, hvilket kan blive et kæmpe økonomisk hit.
Escrow-penge beskytter sælgeren, hvis køberen trækker sig tilbage. Det repræsenterer normalt mellem 1 og 3% af salgsprisen og indsættes på en spærret konto, indtil operationen lukkes. Det præcise beløb afhænger af, hvad der er normalt på markedet. Hvis alt går vel, pålægges obligationen købers udbetaling eller lukkeomkostninger.
Hvis handlen mislykkes på grund af et mislykket huseftersyn eller ethvert andet beredskab, der er anført i kontrakten, får køberen de seriøse penge tilbage. Praksis med at deponere seriøse penge kan reducere sandsynligheden for, at en køber vil give tilbud på flere boliger og derefter gå væk, efter at sælgeren har taget boligen ud af markedet.
