Skattefradrag for realkreditlån i Irland 2022
Home Mortgage Interest Deduction (HMID) er en af USA's mest værdsatte skattelettelser. Ejendomsmæglere, husejere, potentielle boligejere og endda skatterevisorer fremhæver dens værdi. I virkeligheden er myten ofte bedre end virkeligheden.
Skattelettelser og jobloven (TCJA) vedtaget i 2017 ændrede alt. Reduceret den maksimale berettigede realkreditlånstol for fradragsberettigede renter til $750,000 (fra $1 million) for nye lån (hvilket betyder, at boligejere kan trække renter betalt på op til $750,000 i realkreditgæld). Men den fordoblede også næsten standardfradragene ved at fjerne den personlige fritagelse, hvilket gjorde det unødvendigt for mange skatteydere at specificere, da de ikke længere kunne tage den personlige fritagelse og specificere fradragene på samme tid.
I det første år efter implementeringen af TCJA forventedes omkring 135,2 millioner skatteydere at tage standardfradraget. Til sammenligning forventedes 20,4 millioner at specificere fradraget, og af dem ville 16,46 millioner kræve realkreditrentefradraget.
Skattelettelser for lejere i Irland
Det er ikke omkostningsfrit at ansøge om et realkreditlån. Långiveren og andre tredjeparter opkræver gebyrer for at lukke lånet, omkostninger, der kan koste tusindvis af dollars. Men vil du i det mindste få en vis lettelse, når det kommer til at betale skat? Kan du trække disse lukkeomkostninger fra på dine føderale skatter?
I de fleste tilfælde er svaret "nej". De eneste afslutningsomkostninger for realkreditlån, du kan kræve på din selvangivelse for det skatteår, hvor du køber en bolig, er de point, du betaler for at reducere den rente- og ejendomsskat, du måtte betale på forhånd.
Den amerikanske skattelov giver boligejere to store skattefordele: De kan fratrække de renter, de betaler på deres boliglån hvert år, og de ejendomsskatter, de betaler til de lokale kommuner. Det er den gode nyhed. Den dårlige? Købere kan ikke trække de fleste af de gebyrer, deres långivere opkræver, når de lukker deres realkreditlån.
Når boligkøbere optager et realkreditlån, skal de betale lukkeomkostninger. Disse omkostninger er, hvordan långivere og andre tredjeparter, såsom ejendomsforsikringsudbydere, tjener penge. Købere kan forvente at betale 3-6 % af deres lånebeløb i lukkeomkostninger. For eksempel kan købere på et realkreditlån på $200.000 forvente at betale mellem $6.000 og $12.000 i afsluttende omkostninger. Boligkøbere vil modtage en lukkeoplysning mindst 3 hverdage før lukning, som vil detaljere deres lukkeomkostninger.
Lempelse af realkreditafgift i Irland
Hvis du ejer en lejebolig i Irland, ved du, at indgivelse og betaling af din selvangivelse ikke er en simpel proces. Vi forstår det, og derfor har vi samlet 18 af de mest almindelige spørgsmål, som udlejere stiller om dette emne, givet dem til vores eksperter at besvare, og sammensat denne omfattende guide til udlejers selvangivelser.
Den skattesats, der gælder for lejeindtægter, afhænger af dit skatteniveau. Standardskattesatsen er 20% på indkomst op til standardafbrydelsessatsen; Indkomst modtaget efter dette skæringspunkt beskattes med 40 %.
Udlejere medtager generelt ikke leje- eller sikkerhedsdepositum som lejeindtægt på deres selvangivelser. Men hvis du bruger disse penge til at dække udgifter til reparation eller andre fradragsberettigede udgifter, kan du ikke også kræve denne udgift som skattefradrag.
Du vil blive bedt om at fremlægge bevis for hvert fradrag, du kræver ved din returnering, så vær meget omhyggelig med at gemme al dokumentation relateret til eventuelle udgifter forbundet med dine lejeboliger. Læs mere om alle tilladte udgifter som boligejer her.
Skattelettelser på boligforbedringer i Irland
Mange boligejere har mindst én ting at se frem til i skattesæsonen: fradrag af realkreditrenter. Dette inkluderer eventuelle renter, du betaler på et lån med sikkerhed i din primære bolig eller dit andet hjem. Det vil sige et realkreditlån, et andet realkreditlån, et boliglån eller et boligkreditlån (HELOC).
For eksempel, hvis du har et første realkreditlån på 300.000 USD og et egenkapitallån på 200.000 USD, kan alle betalte renter på begge lån være fradragsberettigede, da du ikke har overskredet grænsen på 750.000 USD.
Husk at holde styr på dine udgifter til boligforbedringsprojekter, hvis du bliver revideret. Du kan endda blive nødt til at gå tilbage og genopbygge dine udgifter til XNUMX. realkreditlån optaget i årene før skatteloven ændrede sig.
De fleste boligejere kan trække alle deres realkreditrenter fra. Tax Cuts and Jobs Act (TCJA), som er gældende fra 2018 til 2025, giver boligejere mulighed for at fratrække renter på realkreditlån op til $750.000. For skatteydere, der bruger gift indgivelse af særskilt status, er grænsen for boligkøbsgæld $375.000.
