Er realkreditlån fradragsberettiget i Canada?
Hvis du lejer en del af den bygning, du bor i, kan du kræve beløbet for dine udgifter relateret til den lejede del af bygningen. Du skal fordele udgifterne til hele ejendommen mellem din personlige del og det lejede område. Du kan fordele udgifterne ved hjælp af kvadratmeter eller antallet af værelser, du lejer i bygningen.
Udlejer du værelser i dit hjem til en lejer eller bofælle, kan du kræve alle udgifter til lejedelen. Du kan også kræve en del af udgifterne til værelser i dit hjem, som du ikke lejer, og som bruges af både dig og din lejer eller værelseskammerat. Du kan bruge faktorer såsom tilgængeligheden af brug eller antallet af personer, der deler værelset, til at beregne dine tilladte udgifter. Du kan også beregne disse beløb ved at estimere den procentdel af tid, lejeren eller bofællen tilbringer i disse værelser (f.eks. køkkenet og stuen).
Rick udlejer 3 værelser i sit 12-værelses hus. Du er ikke sikker på, hvordan du skal fordele udgifterne, når du skal indberette din lejeindtægt. Ricks udgifter er ejendomsskatter, elektricitet, forsikring og udgifter til annoncering til lejere i den lokale avis.
Er realkreditlån fradragsberettiget i Ontario?
Udtrykket point bruges til at beskrive visse gebyrer, der betales for at få et boliglån. Point kan også kaldes låneoprindelsesgebyrer, lånemaksimum, lånerabat eller rabatpoint. Point er renter, der betales forud og kan være fradragsberettigede som renter på boliglån, hvis du specificerer fradragene på skema A (skema 1040), specificerede fradrag. Hvis du kan trække alle renterne på dit realkreditlån fra, kan du muligvis trække alle de point, der er betalt på realkreditlånet. Hvis din gæld til køb af huset overstiger grænsen svarende til din civilstand, vil du ikke kunne trække alle renter og point på realkreditlånet. Se publikation 936, Rentefradrag for boliglån, for i så fald at beregne fradragsberettigede point. Se emne #505 og kan jeg trække mine boliglånsrelaterede udgifter fra? for mere information om realkreditrentefradrag og point.
Point kan fratrækkes forholdsmæssigt over lånets løbetid eller i det år, hvor de betales. Du kan trække fulde point fra i det år, du betaler dem, hvis du opfylder alle følgende krav:
Ejendomsskat
Realkreditforsikringspræmier. Det specificerede fradrag for realkreditforsikringspræmier er blevet forlænget til 2021. Du kan kræve fradraget på linje 8d i skema A (skema 1040) for beløb, der er betalt eller optjent i 2021.
Renter på boliglån. Uanset hvornår gælden er opstået, vil du ikke længere kunne fradrage renter på et lån med sikkerhed i din bolig i det omfang låneprovenuet ikke er blevet brugt til at købe, bygge eller væsentligt forbedre din bolig.
Selvom vi ikke kan reagere individuelt på hver af de modtagne kommentarer, hilser vi dit input velkommen og vil tage dine kommentarer og forslag i betragtning, når vi reviderer vores skatteformularer, instruktioner og publikationer. Send ikke spørgsmål om skatter, selvangivelser eller betalinger til ovenstående adresse.
Renter på boliglån og kreditlinjer er kun fradragsberettigede, hvis de lånte midler bruges til at købe, bygge eller væsentligt forbedre boligen for den skatteyder, der sikrer lånet. Lånet skal være sikret i skatteyderens hovedbolig eller anden bolig (kvalificeret bolig), og opfylde øvrige krav.
Afskrivninger
Her i Canada kan vi ikke fratrække renter på realkreditlån på vores personlige boliger, som de gør i USA uden formel planlægning. Mange canadiere skal betale hver dollar af renter med efter skat dollars. Navnet på spillet her er skattebesparelser og velstandsskabelse gennem en konservativ gearingsformuestrategi.
Men der er en vej uden om det for mange canadiske husejere, der plejede at blive kaldt Smith Maneuver. Denne populære skatteplanlægningstaktik har fået sit navn fra Fraser Smith, en velkendt canadisk forfatter til en populær personlig finansbog, The Smith Maneuver. Selvom bogen er noget dateret, når det kommer til realkreditlån, holder meget af det grundlæggende stadig stik. Af hensyn til fuld afsløring mødtes jeg med afdøde Fraser Smith i 2003 for at diskutere, hvordan man kan støtte canadiere på et bredere niveau med denne strategi.
Canada tillader ikke personlige fradrag for realkreditlån. Men det giver dig mulighed for at fratrække renter på lån, du optager til investeringsøjemed, så længe du gør det på en uregistreret konto og følger CRA's retningslinjer for fradrag, som kan findes på CRA's hjemmeside i en forenklet version her:
