Sådan indgiver du skat, hvis du har købt et hus med nogen
Hvis du lejer mere end én ejendom, lægges fortjeneste og tab på disse ejendomme sammen for at få et enkelt tal for overskud eller tab for din ejendomsmæglervirksomhed. Dog skal gevinster og tab fra oversøisk ejendom holdes adskilt fra britisk ejendom.
Du kan dele ejerskabet af en lejebolig med andre mennesker, og størrelsen af den lejeindtægt, du skal betale skat af, vil afhænge af din interesse i ejendommen. Din deltagelse i en fællesejet ejendomsmæglervirksomhed er ikke en selvstændig virksomhed fra ejendomme, du måtte eje.
Ejer du ejendommen i ulige andele og er berettiget til indkomsten i samme ulige andele, kan indkomsten beskattes efter det. Begge skal opgive reelle interesser i ejendommen og fællesindkomst.
Hvis du ejer ejendom sammen med en anden end din ægtefælle eller samlever, vil din andel af lejeoverskuddet eller -tab normalt være baseret på den del af ejendommen, du ejer, medmindre du accepterer en anden opdeling.
Fradrag af realkreditrenter
Ved køb, salg eller refinansiering af en bolig er lukkeomkostninger en meget dyr del af handlen. Og selvom de fleste skatteydere bør tage standardfradraget i stedet for at specificere fradrag på deres indkomstskat for at maksimere besparelser, kan året, du køber eller refinansierer et hjem, være en undtagelse.
Lukkeomkostninger kan resultere i skattefradragsberettigede udgifter, der ikke afholdes i et normalt år med boligejer, og disse ekstraudgifter kan skubbe dig over tærsklen, hvor det giver økonomisk mening at specificere.
Ikke alle lukkeomkostninger er fradragsberettigede. Generelt er udgifter, der kan betragtes som skatter eller renter, fradragsberettigede. Men som du vil lære nedenfor, klassificerer IRS nogle udgifter som renter, som den gennemsnitlige person ikke overvejer. Du kan muligvis trække flere lukkeomkostninger fra, end du tror.
Nedenfor beskriver vi de afsluttende omkostninger, du kan trække fra ved et boligkøb, samt eventuelle særlige overvejelser, der kan påvirke det beløb, du kan trække fra, eller det skatteår, du kan kræve fradraget i.
Først skal du kende de aktuelle beløb for standardfradraget. For 2020 selvangivelser indgivet i 2021 er standardfradraget $12.400 for enkeltpersoner, $18.650 for husstandsoverhoveder og $24.800 for ægtepar, der indgiver fælles ansøgning og efterlevende ægtefæller.
Skattefradrag for sædvanligt opholdssted
Der er ikke meget ved skatter, der vækker begejstring, undtagen når det kommer til emnet fradrag. Skattefradrag er visse udgifter, der afholdes i hele skatteåret, og som kan trækkes fra den skattepligtige indkomst, og dermed reducere det beløb, der skal betales i skat.
Og for boligejere, der har et realkreditlån, er der yderligere fradrag, de kan medtage. Rentefradraget for realkreditlån er et af flere skattefradrag for boligejere, der tilbydes af IRS. Læs videre for at finde ud af, hvad det er, og hvordan du gør krav på det på din skat i år.
Realkreditrentefradraget er et skattemæssigt incitament for boligejere. Dette specificerede fradrag giver boligejere mulighed for at tælle renter, de betaler på et lån i forbindelse med opførelse, køb eller forbedring af deres hovedbolig, mod deres skattepligtige indkomst, hvilket reducerer mængden af skat, de skylder. Dette fradrag kan også anvendes på lån til anden bolig, så længe du holder dig inden for grænserne.
Der er nogle typer boliglån, der berettiger til fradrag for realkreditrenteskatten. Blandt dem er lån til at købe, bygge eller forbedre boliger. Selvom det typiske lån er et realkreditlån, kan et boliglån, en kreditlinje eller et andet realkreditlån også være berettiget. Du kan også bruge realkreditrentefradraget, efter du har refinansieret din bolig. Du skal blot sikre dig, at lånet lever op til ovenstående krav (køb, byg eller forbedring), og at den pågældende bolig bliver brugt til at sikre lånet.
Beregner af skattefordele ved at eje en bolig
Som hovedregel kan du kun trække nogle boliglånsudgifter fra, og kun hvis du specificerer dine fradrag. Hvis du tager standardfradraget, kan du ignorere resten af disse oplysninger, fordi det ikke gælder.
Bemærk: Vi undersøger kun føderale skattefradrag for skatteåret 2021, indgivet i 2022. Statens skattefradrag vil variere. Denne artikel er kun til generel informationsformål. Realkreditrapporterne er ikke et skattewebsted. Tjek de relevante Internal Revenue Service (IRS) regler med en kvalificeret skattemedarbejder for at sikre, at de gælder for dine personlige forhold.
Din største skattelettelse bør komme fra den realkreditrente, du betaler. Dette er ikke din fulde månedlige betaling. Det beløb, du betaler til hovedstolen på lånet, er ikke fradragsberettiget. Kun interessedelen er.
Hvis dit realkreditlån var i kraft den 14. december 2017, kan du fratrække renterne på en gæld på op til 1 million USD (500.000 USD hver, hvis du er gift og indgiver særskilt ansøgning). Men hvis du optog dit realkreditlån efter den dato, er loftet 750.000 USD.
