Fradrag af realkreditrenter
Home Equity Interest Deduction (HMID) er en af de mest værdsatte amerikanske skattelettelser. Ejendomsmæglere, husejere, potentielle boligejere og endda skatterevisorer fremhæver dens værdi. I virkeligheden er myten ofte bedre end virkeligheden.
Skattelettelser og jobloven (TCJA) vedtaget i 2017 ændrede alt. Reduceret den maksimale berettigede realkreditlånstol for fradragsberettigede renter til $750,000 (fra $1 million) for nye lån (hvilket betyder, at boligejere kan trække renter betalt på op til $750,000 i realkreditgæld). Men den fordoblede også næsten standardfradragene ved at fjerne den personlige fritagelse, hvilket gjorde det unødvendigt for mange skatteydere at specificere, da de ikke længere kunne tage den personlige fritagelse og specificere fradragene på samme tid.
I det første år efter at TCJA blev implementeret, forventedes omkring 135,2 millioner skatteydere at tage standardfradraget. Til sammenligning forventedes 20,4 millioner at specificere fradraget, og af dem ville 16,46 millioner kræve realkreditrentefradraget.
2021 fradrag for realkreditrenteskat
Hvis du ejer en bolig, har du sandsynligvis ret til fradrag for renter på dit realkreditlån. Skattefradraget gælder også, hvis du betaler renter af en ejerlejlighed, andelsbolig, mobilhome, båd eller fritidskøretøj, der anvendes som bolig.
Fradragsberettigede realkreditrenter er enhver rente, du betaler på et lån med sikkerhed i et primært eller andet hjem, der blev brugt til at købe, bygge eller væsentligt forbedre dit hjem. I skatteår før 2018 var det maksimale gældsbeløb, der var berettiget til fradrag, 1 million dollars. Fra 2018 er det maksimale gældsbeløb begrænset til $750.000. Realkreditlån, der eksisterede pr. 14. december 2017, vil fortsat få samme skattemæssige behandling som efter de gamle regler. For skatteår før 2018 var renter betalt på op til $100.000 af egenkapitalgæld også fradragsberettiget. Disse lån inkluderer:
Ja, dit fradrag er generelt begrænset, hvis alle realkreditlån, der bruges til at købe, bygge eller forbedre dit første hjem (og andet hjem, hvis det er relevant) i alt er mere end 1 million USD (500.000 USD, hvis du bruger status som gift) for skatteår. før 2018. Fra og med 2018 er denne grænse sænket til $750.000. Realkreditlån, der eksisterede pr. 14. december 2017, vil fortsat få samme skattemæssige behandling som efter de gamle regler.
Lommeregner for realkreditrentefradrag
A. Den største skattefordel ved at eje en bolig er, at den imputerede lejeindtægt, som ejerne modtager, ikke er skattepligtig. Selvom denne indkomst ikke beskattes, kan husejere fratrække realkreditrenter og ejendomsskattebetalinger samt visse andre udgifter fra deres føderale skattepligtige indkomst, hvis de specificerer deres fradrag. Derudover kan boligejere op til en grænse udelukke den kursgevinst, de opnår ved salg af en bolig.
Skatteloven giver flere fordele til folk, der ejer deres hjem. Den største fordel er, at boligejere ikke betaler skat af imputerede lejeindtægter fra deres egen bolig. De behøver ikke at tælle lejeværdien af deres boliger som skattepligtig indkomst, selvom denne værdi er et investeringsafkast såsom udbytte på aktier eller renter på en opsparingskonto. Det er en indkomstform, der ikke beskattes.
Boligejere kan trække både renter på realkreditlån og ejendomsskattebetalinger samt visse andre udgifter fra deres føderale indkomstskat, hvis de specificerer deres fradrag. I en velfungerende indkomstskat ville alle indkomster være skattepligtige, og alle omkostninger ved at rejse denne indkomst ville være fradragsberettigede. Derfor bør der i en velfungerende indkomstskat være fradrag for realkreditrenter og ejendomsskatter. Vores nuværende system beskatter dog ikke den imputerede indkomst, som boligejerne modtager, så begrundelsen for at give fradrag for omkostningerne ved at opnå den indkomst er uklar.
Skattefradrag af realkreditpoint
Der er ikke meget ved skatter, der ophidser folk, undtagen når det kommer til emnet fradrag. Skattefradrag er visse udgifter, der afholdes gennem hele skatteåret, og som kan trækkes fra beskatningsgrundlaget, og dermed reducere det beløb, du skal betale skat af.
Og for boligejere, der har et realkreditlån, er der yderligere fradrag, de kan medtage. Rentefradraget for realkreditlån er et af flere skattefradrag for boligejere, der tilbydes af IRS. Læs videre for at finde ud af, hvad det er, og hvordan du gør krav på det på din skat i år.
Realkreditrentefradraget er et skattemæssigt incitament for boligejere. Dette specificerede fradrag giver boligejere mulighed for at tælle renter, de betaler på et lån i forbindelse med opførelse, køb eller forbedring af deres hovedbolig, mod deres skattepligtige indkomst, hvilket reducerer mængden af skat, de skylder. Dette fradrag kan også anvendes på lån til anden bolig, så længe du holder dig inden for grænserne.
Der er nogle typer boliglån, der berettiger til fradrag for realkreditrenteskatten. Blandt dem er lån til at købe, bygge eller forbedre boliger. Selvom det typiske lån er et realkreditlån, kan et boliglån, en kreditlinje eller et andet realkreditlån også være berettiget. Du kan også bruge realkreditrentefradraget, efter du har refinansieret din bolig. Du skal blot sikre dig, at lånet lever op til ovenstående krav (køb, byg eller forbedring), og at den pågældende bolig bliver brugt til at sikre lånet.
