Gyda phob adolygiad, ychydig mwy. Nid yw'r "newyn" ar gyfer morgeisi yn fodlon ac mae'r cynnydd mewn cyfraddau llog i lefelau nad ydynt eto wedi cyrraedd eu nenfwd yn golygu eu bod bob mis yn "bwyta i fyny" ychydig yn fwy o'r gyflogres. Yn Castilla y León, ar gyfartaledd, bob tro y bydd y tâl yn cyrraedd y cyfrif, mae'n cymryd cyfartaledd o 488 ewro. Tybiwch fod mwy nag un rhan o'r cyflog yn mynd i'r gyrchfan honno.
Mae'r llwybr ar i fyny, sy'n arwain yr Euribor at bedwar y cant, felly'n cymhlethu mynediad i berchentyaeth ac mae rhandaliad y benthyciad yn amsugno 26.1 y cant o gyflog y gweithwyr.
Ac, ar hyn o bryd, mae Castilla y León yn un o'r cymunedau lle mae gan y morgais fewnforio misol is ac yn cynnal ei wahaniaeth â'r cyfartaledd cenedlaethol. Yn Sbaen, mae'r taliad morgais misol yn cyrraedd cyfartaledd o 671,9 ewro, hynny yw, bron i 184 ewro yn fwy nag yn y Gymuned. Adlewyrchir hyn yn adroddiad Coleg Cofrestrwyr Eiddo a Masnachol Sbaen ar gyfer pedwerydd chwarter 2022 yr ymgynghorwyd ag ef gan Ical.
Uwchben iddo fe'i ceir yn yr Ynysoedd Balearaidd (1.197,4 ewro), Cymuned Madrid (995,5), Catalwnia (755,4) a Gwlad y Basg (720,9). Ar y pegwn arall, mae'r mewnforion lleiaf yn Rhanbarth Murcia (427,3 ewro), Extremadura (429,5) a La Rioja (451,3).
Tyfodd y cwota morgais 3,9 y cant yn y pedwerydd chwarter yn Castilla y León, o'i gymharu â 4,4 y cant yn y wlad gyfan. Mae hyn i gyd wedi gwneud yr ymdrech cyflog ar gyfer prynu tai yn codi 0.86 pwynt canran, hyd at 26.1 y cant, o'i gymharu â 32.2 y cant a gyflwynwyd gan y grŵp cenedlaethol. Mae'r Ynysoedd Balearaidd (61,6 y cant), Madrid (39,6), Catalwnia (33,4) a'r Ynysoedd Dedwydd (33,2) yn sefyll allan yn y safleoedd uchaf, tra bod yr amodau mwyaf ffafriol yn cyfateb i Murcia (23,2 y cant), La Rioja ( 24,2) ac Asturias (24.4).
Mae'r newid hwn yn y farchnad morgeisi hefyd yn cael ei adlewyrchu yn y cyfnod cyfartalog ar gyfer contractio benthyciadau newydd, a gofrestrodd gynnydd pellach yn ystod y chwarter, sy'n cwmpasu effaith cyfraddau llog i gynnal amodau mynediad ffafriol. Felly, maent wedi'u lleoli yn y Gymuned yn 24.33 mlynedd, 3.2 y cant yn fwy.
Mathau o randdeiliaid
Mae'r cynnydd ym mhris arian, canlyniad polisïau Banc Canolog Ewrop (ECB) i ffrwyno chwyddiant, wedi achosi i'r gyfradd sefydlog gyrraedd nenfwd a dechrau colli pwysau yn y farchnad morgeisi Cymunedol. Yn benodol, cynyddodd contractio modd llog amrywiol yn ystod chwarter 2022 yn Castilla y León, gan adael ar ôl yr uchafswm hanesyddol o 72,16 y cant a gyrhaeddwyd yn y trydydd chwarter, gan aros ar 67,72.
Mae hyn wedi caniatáu i forgeisi cyfradd amrywiol adennill i 32.28 y cant, er nad ydynt wedi llwyddo i adennill eu harweinyddiaeth.
Am yr ail chwarter yn olynol yn yr holl gymunedau ymreolaethol, contractio ar gyfradd llog sefydlog fu'r dull a ddefnyddiwyd fwyaf.
