Trieu entre una varietat de calculadores d'hipoteques. Però hi ha una raó per la qual la hipoteca fixa a 30 anys ha estat l?opció hipotecària durant dècades i dècades: és estable i segura. Els préstecs governamentals, inclosos els préstecs FHA i USDA, cobren una assegurança hipotecaria durant el termini del préstec, però a una taxa més baixa que els préstecs convencionals. Els préstecs VA no cobren PMI i no requereixen un pagament inicial. El PMI oscil·la entre el 0,3% i l'1,5% de la suma del préstec original, amb la qualificació creditícia del consumidor i la suma del pagament inicial inclosos a la taxa. Si la puntuació de crèdit està entre 500 i 579, encara pot qualificar per a un préstec de la FHA amb un pagament inicial del 10%. També estem limitats en cas que es tracti d'una copropietat hipotecària que encara pugui aprofitar els riscos. El pagament inicial més baix és del 3,5% per a puntuacions de crèdit de 580 o més. Maximitzar el valor del seu refinançament depèn del moment. Si bé un pagament inicial del 20% és un punt de referència popular, alguns prestataris poden demanar prestat fins al 97% del valor dun habitatge amb assegurança hipotecaria, mentre que altres aprofiten els programes federals sense requisits de pagament inicial. Per a una hipoteca estàndard, és ideal donar com a mínim un 20% de pagament inicial sobre el préstec.
1. El pagament mensual estimat i el càlcul de l'APR es basen en un pagament inicial del 20% i un càrrec financer pagat pel prestatari del 0,862% de la suma base del préstec. Probablement no vulgui refinançar el préstec i vendre casa un any després (abans d'haver tingut l'oportunitat de recuperar el cost inicial de refinançament). Tanmateix, també és important considerar el cost d'oportunitat o altres usos de la despesa addicional a l'Escenari B. Heu de considerar els rendiments esperats associats amb les contribucions al RRSP, les inversions de capital i/o el pagament del deute, per exemple, per prendre una decisió informada. El refinançament també pot donar dret a deduccions fiscals; per exemple, els pagaments d'interessos realitzats sobre el préstec refinançat es poden deduir dels seus ingressos imposables generals. Per exemple, en un préstec de $100,000, un punt equival a $1,000. Un punt d'hipoteca és igual a l'1% de la suma total del préstec. Tingueu en compte que la "taxa esperada" només s'usa per calcular la suma del préstec o el pagament mensual. Tingueu en compte que el pagament mínim mensual no afecta els càlculs en aquest model.
Donat que el pagament inicial mínim és una escala mòbil, el càlcul varia depenent de si el pagament inicial és més gran o menor a $25,000. Si el preu de compra està entre $500,000 i $999,999, el pagament inicial mínim és el 5% dels primers $500,000 i el 10% de qualsevol suma superior a $500,000. Molts compradors d'habitatge per primera vegada aprofiten aquesta oportunitat i obren comptes RRSP amb molta anticipació, amb la intenció de collir les recompenses quan arribi el moment de comprar béns arrels. Una altra gran opció és el Pla per a Compradors d'Habitatge RRSP (HBP) que permet als compradors d'habitatge per primera vegada retirar fins a 35,000 dòlars d'un Pla d'Estalvi per a la Jubilació Registrat (RRSP) per a la compra d'un habitatge, lliure d'impostos. La calculadora assumeix que invertiràs els teus estalvis. Per obtenir una imatge completa dels seus estalvis potencials màxims en qualsevol escenari de refinançament, aquesta calculadora assumeix que invertirà els diners que ha estalviat per generar riquesa en posar aquests diners extra en accions i bons. Si no obté una acceptació de subscripció computaritzada, pot ser que pugui obtenir una aprovació manual. “Els préstecs no envelleixen com el vi.
També vaig començar a nomenar fitxers sense el número de versió perquè, en versions futures, aquells que segueixin els enllaços directes al meu espai web (en lloc de fer clic als enllaços aquí) també obtinguin l'última versió per defecte. Simplement introduïu els detalls del seu préstec actual, després escolliu una nova taxa i tipus de préstec de l'eina Millor taxa hipotecària per començar. Quan obté una hipoteca, el prestador paga el cost de la casa per avançat. Calculeu els pagaments mensuals de la hipoteca de casa segons el termini de la hipoteca, la taxa d'interès i la suma de la hipoteca. Condicions del préstec: el prestatari té un cert nombre danys per pagar la hipoteca. I després que el préstec s'hagi pagat regularment durant anys, el prestatari pot optar per refinançar amb una hipoteca conforme regular. Per tant, vostè paga 6%/12 dinterès cada mes o aproximadament 0,5% compost durant la vigència del préstec.
