Calculadora de la relació préstec-valor
Els propietaris d'habitatges amb una relació préstec-valor del 80% no han de pagar l'assegurança hipotecaria privada (PMI). I solen tenir dret a tipus dinterès més baixos. Per tant, fer un gran pagament inicial i aconseguir una relació préstec-valor del 80% o inferior té molts avantatges.
Calcular la relació préstec-valor és senzill. Tot el que cal fer és prendre l'import del préstec i dividir-lo pel preu de compra o, si es tracta d'un refinançament, dividir-lo pel valor de taxació. A continuació, multipliqui per 100 per obtenir la seva relació préstec-valor.
El LTV estàndard; el CLTV, que combina la primera hipoteca amb la quantitat que ha retirat de la segona hipoteca; i l'HCLTV, que considera el saldo complet de la primera i segona hipoteca, independentment de la quantitat que hagi retirat.
Per exemple, el popular programa de préstecs de la FHA permet un pagament inicial de només el 3,5%. Això és el mateix que dir que el programa té una LTV màxima del 96,5% perquè si fas un pagament inicial del 3,5%, el màxim que pots demanar prestat és el 96,5% del preu de l'habitatge.
Per obtenir un préstec hipotecari, una relació préstec-valor del 80% és ideal perquè minimitza el risc que el prestador perdi diners si el prestatari no paga. Per això, els compradors d'habitatges amb un 20% d'entrada i una relació préstec-valor del 80% obtenen avantatges especials, com ara evitar l'assegurança hipotecaria.
Relació préstec-valor
Els prestadors donen molta importància a la relació préstec-valor a l'hora d'avaluar la sol·licitud de préstec. Com més baix sigui el LVR, més baix serà el risc per al banc, per la qual cosa és probable que obtingui millors tipus d'interès amb un préstec hipotecari de baix LVR.
Altres entitats utilitzaran una taxació descriptori (AVM o generada per ordinador) o una avaluació restringida (taxació des del cotxe), en lloc duna taxació completa, més cara i que requereix molt de temps, que requereix una inspecció física de la propietat.
La relació préstec-valor (LVR) que els bancs us permetran obtenir depèn de l'import del préstec hipotecari que necessiteu, la ubicació de la seva propietat, el seu historial creditici i el tipus de préstec que sol·licite.
» …Va ser capaç de trobar-nos ràpidament i amb un mínim de complicacions un préstec a un bon tipus d'interès quan els altres ens van dir que seria massa difícil. Molt impressionat amb el seu servei i recomanaria encaridament els experts en préstecs hipotecaris en el futur»
«…van fer que el procés de sol·licitud i liquidació fos increïblement fàcil i sense estrès. Van proporcionar informació molt clara i van respondre ràpidament a qualsevol consulta. Van ser molt transparents en tots els aspectes del procés».
40 ltv hipoteca
Bàsicament, la relació préstec-valor (LTV) és l'altra cara del pagament inicial i suposa que el preu de compra és igual al valor de taxació de l'habitatge. Per tant, si vostè dóna un 20% dentrada, la seva LTV és del 80%. Si hi ha una diferència entre el valor de taxació i el preu que ha acordat pagar, el prestador utilitzarà la xifra més baixa per calcular la seva LTV (import del préstec dividit pel valor de taxació o el preu de compra). Això és així tant si compra com si refinança. Amb una LTV del 80% o inferior, podreu optar a tipus d'interès més baixos i condicions més favorables. Pots prendre diverses mesures per reduir la teva LTV, com treballar amb un assessor financer per augmentar els teus estalvis i fer un pagament inicial més gran.
La relació préstec-valor (LTV) és el percentatge del valor de taxació de l'habitatge (o del preu de compra, si és inferior) que es pren prestat. Per calcular la relació préstec-valor, preneu l'import de la vostra hipoteca i dividiu-lo pel preu de compra o el valor de taxació de l'habitatge, el que sigui menor. A continuació, multipliqui per 100 per convertir la relació en un percentatge.
Quina és una bona relació préstec-valor per al refinançament?
La resposta curta és que la relació préstec-valor és una xifra que els prestadors utilitzen amb freqüència com una forma davaluar qualsevol risc que pugui ser inherent a la concessió dun préstec. Tenint en compte això, els tipus d'interès dels préstecs hipotecaris també depenen d'una àmplia gamma de factors: tipus d'interès preferent, puntuació de crèdit, límits de crèdit, prestador individual, etc. – dels quals el LTV és un dels més utilitzats i destacats.
La relació préstec-valor és una xifra (expressada en forma de percentatge) que mesura el valor de taxació de l'habitatge que es vol comprar en relació amb l'import del préstec que es vol demanar. Els prestadors solen utilitzar-lo a les transaccions immobiliàries per determinar si es pot optar a un préstec.
En efecte, la relació préstec-valor compara la quantia del préstec que espera obtenir amb el valor de la vivenda. Els prestadors utilitzen la relació préstec-valor per determinar el risc que poden assumir si decideixen concedir-li un préstec, i per determinar els préstecs a què pot optar en funció de la quantia del pagament inicial o del capital que té a l'habitatge. En poques paraules: Com més baixa sigui la relació préstec-valor (LTV), menys arriscada serà la percepció de la hipoteca per part dels possibles prestadors. Per tant, tenir una relació préstec-valor baixa pot millorar les probabilitats d'obtenir una hipoteca competitiva.
