Significat de la hipoteca
La relació préstec-valor (LTV) és una avaluació del risc del préstec que les institucions financeres i altres prestadors examinen abans d'aprovar una hipoteca. Normalment, les avaluacions de préstecs amb una relació préstec-valor elevada es consideren préstecs de més risc. Per tant, si saprova la hipoteca, el préstec té un tipus dinterès més alt.
A més, un préstec amb una relació LTV elevada pot requerir que el prestatari adquireixi una assegurança hipotecaria per compensar el risc per al prestador. Aquest tipus d'assegurança es diu assegurança hipotecaria privada (PMI).
La relación LTV se calcula dividiendo la cantidad prestada por el valor de tasación de la propiedad, expresado en porcentaje. Por ejemplo, si compra una casa tasada en 100.000 dólares por su valor de tasación, y hace un pago inicial de 10.000 dólares, pedirá un préstamo de 90.000 dólares. El resultado es una relación LTV del 90% (es decir, 90.000/100.000).
La determinació de la relació LTV és un component fonamental de la subscripció duna hipoteca. Es pot utilitzar en el procés de compra d'un habitatge, en el refinançament d'una hipoteca actual en un préstec nou o en l'obtenció d'un préstec contra el capital acumulat en una propietat.
Valor de la inversión inmobiliaria
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Els prestataris d'hipoteques poden ser individus que hipotequen casa seva o poden ser empreses que hipotequen propietats comercials (per exemple, els seus locals comercials, propietats residencials llogades a inquilins o una cartera d'inversions). El prestador sol ser una entitat financera, com ara un banc, una cooperativa de crèdit o una societat de crèdit hipotecari, segons el país de què es tracti, i els acords de préstec es poden fer directament o indirectament a través d'intermediaris. Les característiques dels préstecs hipotecaris, com ara la quantia del préstec, el venciment del mateix, el tipus d'interès, el mètode de pagament del préstec i altres característiques, poden variar considerablement. Els drets del prestador sobre la propietat garantida tenen prioritat sobre els altres creditors del prestatari, cosa que significa que si el prestatari es declara en fallida o insolvent, els altres creditors només rebran el reemborsament dels deutes contrets amb ells mitjançant la venda de la propietat garantida si el prestador hipotecari és reemborsat en la seva totalitat primer.
Calculadora del valor de la hipoteca
La tasación hipotecaria es un tipo de evaluación específica que realiza el prestamista hipotecario para ayudarle a confirmar el valor de la propiedad. También se utiliza para ver si la propiedad será una garantía adecuada para el préstamo que has solicitado. El prestamista suele organizar una tasación hipotecaria.
Además de confirmar el valor de la propiedad y la garantía adecuada para el préstamo, la tasación hipotecaria también ayuda al prestamista a calcular la relación préstamo-valor (LTV). Se trata de la cantidad que quiere pedir prestada en relación con el valor de la vivienda. La relación préstamo-valor determina los tipos de interés de la hipoteca a los que puede optar.
Las valoraciones hipotecarias de los inmuebles destinados a la compra de vivienda también incluyen un «valor de alquiler» estimado o potencial, basado en los alquileres que se obtienen en la zona. Esto ayuda a la entidad crediticia a calcular el importe del préstamo, o la relación LTV, en una hipoteca para compra de vivienda.
A veces, el prestamista puede pedir una garantía por defectos estructurales (SDW) si la propiedad tiene menos de 10 años, o ha sido reformada o transformada en gran medida. La SDW la proporciona el promotor o la adquiere el propietario original. Están diseñadas para cubrir los costes de las reparaciones o los trabajos de saneamiento derivados de los defectos estructurales de los edificios nuevos.
Calculadora d'hipoteques
La relación préstamo-valor (LTV) es una evaluación del riesgo del préstamo que las entidades financieras y otros prestamistas examinan antes de aprobar una hipoteca. Normalmente, las evaluaciones de préstamos con una relación préstamo-valor elevada se consideran préstamos de mayor riesgo. Por lo tanto, si se aprueba la hipoteca, el préstamo tiene un tipo de interés más alto.
A més, un préstec amb una relació LTV elevada pot requerir que el prestatari adquireixi una assegurança hipotecaria per compensar el risc per al prestador. Aquest tipus d'assegurança es diu assegurança hipotecaria privada (PMI).
La relación LTV se calcula dividiendo la cantidad prestada por el valor de tasación de la propiedad, expresado en porcentaje. Por ejemplo, si compra una casa tasada en 100.000 dólares por su valor de tasación, y hace un pago inicial de 10.000 dólares, pedirá un préstamo de 90.000 dólares. El resultado es una relación LTV del 90% (es decir, 90.000/100.000).
La determinació de la relació LTV és un component fonamental de la subscripció duna hipoteca. Es pot utilitzar en el procés de compra d'un habitatge, en el refinançament d'una hipoteca actual en un préstec nou o en l'obtenció d'un préstec contra el capital acumulat en una propietat.
