Calculadora de costos de compra d´una propietat a Espanya
Com a la majoria dels països, també haurà de tenir en compte el pagament de l'impost sobre béns immobles a Espanya, si està pensant a comprar una casa o un apartament allà. Tant si voleu comprar un habitatge de nova construcció com un de segona mà, ha de saber que cap de les dues operacions està exempta d'impostos.
Abans de continuar, és important recordar que encara que els impostos per la compra d'un habitatge són, qualitativament i quantitativament, una de les despeses més importants d'aquest tipus d'operacions, no són les úniques a les quals haurà de fer front. També haureu d'assumir les despeses derivades dels tràmits realitzats pel notari, que poden rondar uns quants milers d'euros, així com l'impost de registre de la propietat (ITP) que acostuma a rondar el 8-10% del preu de venda. També és possible que vulgueu designar un advocat, cosa que costarà aproximadament l'1% del preu de venda. A més, si sol·liciteu una hipoteca, no oblideu afegir les despeses d'aquest préstec, l'import dels interessos del préstec, així com la taxació i la comissió d'obertura.
Perills de la compra de propietats a Espanya
La crisi sanitària, la tancada i tots els diversos efectes adversos que la pandèmia ha tingut a l'economia i en el nostre dia a dia han fet efecte en les relacions de moltes parelles. Només a Espanya, segons dades del Consell General del Poder Judicial, el tercer trimestre del 2020 es van registrar 25.732 sol·licituds de separació i divorci. Això va suposar un 16% més que les presentades el mateix període de l'any anterior. D'aquestes, més de la meitat van ser consensuades. A més, és probable que moltes d'aquestes parelles compartissin la propietat d'un habitatge.
En aquests casos, la venda de la casa després del divorci és una de les solucions més habituals i un dels aspectes que més sol preocupar les parelles que passen per aquesta situació és la fiscalitat: quins impostos cal pagar per la venda de una casa a Mallorca, Menorca o Eivissa després del divorci, i com es reparteix aquest pagament entre les parts?
L'impost sobre la renda de les persones físiques (IRPF) es paga sobre el guany patrimonial obtingut. Es calcula tenint en compte els preus de compra i venda de lhabitatge i altres elements que poden afectar la quota de limpost. Aquestes poden ser, per exemple, totes les despeses que s'hagin hagut de pagar per la venda i la compra de la casa i els costos de les reformes considerables que s'hagin fet a casa.
Comprar una propietat a Espanya des d'Irlanda
La majoria de les persones que decideixen comprar un habitatge necessiten sol·licitar un préstec hipotecari a una entitat financera per poder fer front al pagament. El primer pas que cal fer, per tant, és informar-se bé de les ofertes existents i de les obligacions que es contrauen.
Com que el banc o la caixa d'estalvis compta amb una garantia especialment eficaç, que és l'immoble hipotecat, pot concedir el préstec a un termini més llarg ia un tipus d'interès més avantatjós que un préstec personal.
Aquesta no és lúnica forma de garantia possible. L'entitat financera sol exigir, a més de la hipoteca, una garantia que inclogui una o diverses persones en suport del deutor, i es compromet a fer els pagaments si aquest no ho fa.
Responsabilitat universal: Cal tenir en compte que el deutor que demana el préstec respon amb tots els seus béns presents i futurs del pagament del préstec hipotecari. Si amb la venda de l'immoble hipotecat no s'aconsegueix prou per cobrir el deute, els bancs que van concedir el préstec exigiran al deutor que faci front al pagament amb qualsevol altre bé que tingui en aquell moment o en el futur.
Costos mensuals de la propietat d'un habitatge a Espanya
Aquesta comunitat autònoma atrau tant el públic estranger com el nacional. La gran varietat de paisatges: des de la muntanya i la neu, fins al sol i la platja, fan d'aquesta zona d'Espanya una de les més famoses per decidir comprar una segona vivenda o un lloc de descans i jubilació.
Els impostos a l'hora de comprar un habitatge a Andalusia són un desemborsament important per a la majoria de les famílies, que volen saber amb la màxima precisió possible quant pagaran per la seva propietat. En aquest post aclarim totes les despeses associades a la compra a Andalusia, independentment del tipus de propietat que s'adquireixi, ja sigui una vila de luxe a Marbella, un pis de segona mà o un adossat a Nova Andalusia.
A l'hora de comprar un habitatge haurem de fer front als costos que comporta la compra d'un habitatge per estrenar o de segona mà. Aquests costos són principalment el preu de l'habitatge que cal pagar al venedor i els impostos (ITP o IVA i AJD), a més de les taxes i altres serveis intrínsecs a la compra de l'habitatge. Aquest apartat s'ha calculat segons els costos i els impostos existents per a la compra d'un habitatge a Andalusia el 2020.
