És deduïble l'impost de la hipoteca?
Sempre que s'obté una hipoteca, els governs estatals i locals apliquen un impost de registre de la hipoteca per documentar la transacció del préstec. Aquesta taxa és independent dels interessos hipotecaris i altres impostos anuals sobre la propietat. Com que és imposat per l'estat, l'impost de registre de la hipoteca s'ha de pagar al govern quan es registra una hipoteca.
Calcular limpost de registre de la hipoteca és relativament senzill. Preneu el principal de la seva hipoteca, que és la quantitat total que li presta el prestador, i dividiu-lo per 100. A continuació, arrodoneixi el quocient al nombre sencer més proper. Preneu-ne el resultat i multipliqueu-lo pel tipus impositiu de registre d'hipoteques específic del vostre estat. Finalment, comproveu si hi ha desgravacions. En alguns estats, podeu deduir una desgravació del còmput, així que assegureu-vos de revisar les lleis locals.
Visiteu el Departament d'Impostos i Finances del vostre estat per obtenir els formularis de l'impost de registre d'hipoteques. Tingueu en compte que els tipus de l'impost hipotecari poden variar dins dels diferents comtats i/o ciutats d'un estat, per la qual cosa heu de consultar amb la vostra jurisdicció local.
Tipus impositiu de les hipoteques
Com a regla general, només pots deduir algunes despeses hipotecaries, i només si detalles les teves deduccions. Si esteu prenent la deducció estàndard, podeu ignorar la resta d'aquesta informació perquè no s'aplicarà.
Nota: Estem explorant només les deduccions d'impostos federals per a l'any fiscal 2021, presentat el 2022. Les corresponents als impostos estatals variaran. Aquest article és només per a fins informatius generals. The Mortgage Reports no és un lloc web dimpostos. Comproveu les normes pertinents del Servei d'Impostos Interns (IRS) amb un professional fiscal qualificat per assegurar-vos que s'apliquen a les vostres circumstàncies personals.
La seva desgravació fiscal més gran hauria de provenir dels interessos hipotecaris que paga. No es tracta del pagament mensual complet. La quantitat que paga pel capital del préstec no és deduïble. Només ho és la part dels interessos.
Si la teva hipoteca estava vigent el 14 de desembre de 2017, pots deduir els interessos d'un deute de fins a 1 milió de dòlars (500.000 dòlars cadascun, si esteu casats i presenteu declaracions per separat). Però si vas contractar la teva hipoteca després d'aquesta data, el topall és de 750.000 dòlars.
Exempcions de l'impost sobre el registre d'hipoteques a Nova York
L'impost de registre d'hipoteques de la ciutat de Nova York és un dels costos de tancament més grans que paguen els compradors d'habitatges de la ciutat de Nova York quan utilitzen una hipoteca per finançar una gran part de la compra de la seva propietat. Probablement estiguis pensant: «Oh, genial, més impostos». No ens hem de preocupar! A continuació us oferim informació útil perquè comprengueu millor quant pagareu, quan s'aplica l'impost i com podeu compensar l'impost de registre de la hipoteca amb l'estalvi d'una rebaixa de la comissió.
L'impost de registre d'hipoteques exigeix als compradors que paguin un 1,8% per les hipoteques de menys de 500.000 dòlars i un 1,925% per les de més de 500.000 dòlars a la ciutat de Nova York (això inclou l'impost de registre tant de la ciutat com de l'estat de Nova York). L?estat de Nova York imposa un impost hipotecari del 0,5%. És important assenyalar que els imports de tots dos impostos hipotecaris es basen en l'import del préstec i no en el preu de compra de la transacció immobiliària.
Sí, es tracta d'una part important de diners que surten de la butxaca i que, lamentablement, es paga per avançat. Per exemple, si vostè va comprar el condomini mitjà a Manhattan per $2,000,000 (és una bogeria pensar-ho, però aquesta és la mitjana!), amb un pagament inicial del 20%, ha d'esperar pagar el 1.925% sobre la suma del préstec de $1,600,000 o aproximadament $30,800 només per limpost de registre de la hipoteca.
És deduïble l'enregistrament de la hipoteca?
La deducció dels interessos hipotecaris (HMID) és una de les desgravacions fiscals més apreciades als Estats Units. Agents immobiliaris, propietaris d'habitatges, futurs propietaris i fins i tot comptables fiscals en pregonen el valor. En realitat, el mite és sovint millor que la realitat.
La Llei de Retalls d'Impostos i Ocupació (TCJA) aprovada el 2017 ho va canviar tot. Va reduir el principal hipotecari màxim elegible per a linterès deduïble a $ 750,000 (des de $ 1 milió) per als nous préstecs (cosa que significa que els propietaris dhabitatges poden deduir linterès pagat en fins a $ 750,000 en deute hipotecari). Però també gairebé va duplicar les deduccions estàndard en eliminar l'exempció personal, fet que va fer innecessari per a molts contribuents detallar, ja que ja no podien prendre l'exempció personal i detallar les deduccions alhora.
Per al primer any després de la implementació de la TCJA, s'esperava que uns 135,2 milions de contribuents optessin per la deducció estàndard. En comparació, s'esperava que 20,4 milions detallessin la deducció i, 16,46 milions reclamarien la deducció per interessos hipotecaris.
