Són deduïbles els interessos hipotecaris d'un habitatge de lloguer a Canadà?
La legislació fiscal per als propietaris dhabitatges al Canadà és molt diferent del sistema dels EUA En particular, els interessos duna hipoteca per a una residència privada principal no són deduïbles dimpostos. Tot i això, tots els guanys de capital en vendre l'habitatge estan exempts d'impostos.
Vegem una estratègia que us ajudarà a augmentar el vostre patrimoni mitjançant la creació d'una cartera d'inversions, a disminuir els vostres deutes pagant més ràpidament la vostra hipoteca ia augmentar el vostre flux de caixa pagant menys impostos. En efecte, estaria augmentant el patrimoni i el flux de caixa simultàniament.
Cada cop que paga una hipoteca, una part del pagament s'aplica als interessos i la resta al capital. Aquest pagament del principal augmenta el patrimoni net a l'habitatge i pot ser objecte d'un préstec, normalment a un tipus d'interès més baix que el d'un préstec sense garantia.
Aquesta estratègia consisteix que el propietari demani prestada la part del principal de cada pagament de la hipoteca i la inverteixi en una cartera que produeixi ingressos. Segons el codi fiscal canadenc, els interessos pagats pels diners prestats per obtenir ingressos són deduïbles dels impostos.
Calculadora de la deducció dels interessos hipotecaris al Canadà
Per maximitzar la deducció fiscal per interessos hipotecaris, utilitzeu totes les deduccions detallades perquè superin la deducció estàndard de l'impost sobre la renda permesa pel Servei d'Impostos Interns. La deducció estàndard federal és prou alta perquè sigui poc probable que reclami la deducció d'interessos hipotecaris a no ser que guanyi un ingrés significatiu. Si reclama la deducció, obtindrà una desgravació fiscal més gran com més grans siguin els seus ingressos i la seva hipoteca, fins al límit de 750.000 dòlars.
La deducció fiscal dels interessos hipotecaris és un benefici fiscal disponible per als propietaris d'habitatges que detallen les seves deduccions a l'impost federal sobre la renda. Els estats que cobren un impost sobre la renda també poden permetre als propietaris d'habitatges reclamar aquesta deducció a les seves declaracions d'impostos estatals, independentment de si detallen a les seves declaracions federals. Nova York n'és un exemple.
Els interessos que vostè paga disminueixen lleugerament cada mes, i una major part del pagament mensual es destina al capital. Per tant, el total dels interessos hipotecaris de l'any no serà de 12.000 dòlars, sinó 11.357 o 12.892 dòlars.
Deducció fiscal dels interessos hipotecaris als EUA.
El pagament dels impostos sobre la propietat és inevitable per als propietaris de vivendes. La quantitat que cada propietari paga a l'any varia en funció dels tipus impositius locals i del valor de taxació de la propietat (o una estimació anual del valor de mercat d'una propietat). Si no sabeu com i quan ha de pagar els impostos sobre la propietat, sàpiga que podria pagar juntament amb els seus pagaments mensuals de la hipoteca.
Els prestadors solen incloure els impostos sobre la propietat a les factures hipotecàries mensuals dels prestataris. Mentre que els prestadors privats que ofereixen préstecs convencionals no solen estar obligats a fer-ho, la FHA exigeix a tots els seus prestataris que paguin els impostos juntament amb els pagaments mensuals de la hipoteca.
Per determinar la quantitat d'impostos sobre la propietat que paga cada mes, els prestadors calculen la seva càrrega anual d'impostos sobre la propietat i divideixen aquesta quantitat per 12. Atès que les seves xifres són estimacions, alguns prestadors exigeixen als prestataris que paguin diners extra cada mes en cas que els pagaments de l'impost sobre la propietat es quedin curts. Si acabeu pagant més impostos sobre la propietat dels que necessiteu, rebreu un reemborsament. Si pagues menys impostos sobre la propietat, hauràs de fer un pagament addicional.
Els interessos hipotecaris són deduïbles a Ontario?
Feu que l'estalvi formi part del vostre pressupost mensual. La majoria de les empreses dipositen el sou directament al compte corrent o d'estalvi. Augmenteu les vostres possibilitats d'assolir els vostres objectius d'estalvi establint transferències automàtiques a un compte d'estalvi en cada xec de pagament.
Agents hipotecaris – No li presten diners directament. Els agents hipotecaris organitzen les operacions buscant un prestador per a vostè. Com que els agents tenen accés a molts prestadors, poden oferir una gamma més àmplia d'hipoteques entre les quals triar. El prestador paga una comissió als agents hipotecaris, de manera que no hi ha cap cost per a vostè.
Si el pagament inicial és inferior al 20% del preu de l'habitatge, haureu de contractar una assegurança de préstec hipotecari. En alguns casos, és possible que hagis de contractar una assegurança de préstec hipotecari encara que tinguis un 20% dentrada.
L'assegurança de préstec hipotecari protegeix el prestador en cas que no puguis fer els pagaments de la hipoteca. No us protegeix a vostè. L'assegurança de préstec hipotecari també s'anomena de vegades assegurança d'impagament d'hipoteca.
Hi ha importants exempcions per a cadascun d'aquests productes d'assegurança. Una exempció és una cosa que no està coberta per la seva pòlissa dassegurança. Llegiu el certificat d'assegurança abans de sol·licitar-ho per entendre què cobreix aquesta assegurança.
