Refinançar la hipoteca
R. El principal avantatge fiscal de ser propietari duna casa és que els ingressos de lloguer imputats que reben els propietaris no estan subjectes a impostos. Encara que aquests ingressos no es graven, els propietaris poden deduir els interessos de la hipoteca i els pagaments de l'impost sobre la propietat, així com algunes altres despeses de la seva renda imposable federal si en detallen les deduccions. A més, els propietaris poden excloure, fins a un límit, el guany de capital que obtinguin de la venda duna casa.
El codi fiscal ofereix diversos avantatges a les persones que són propietàries dels habitatges. El principal benefici és que els propietaris no paguen impostos pels ingressos de lloguer imputats de casa. No han de comptabilitzar el valor del lloguer dels seus habitatges com a ingressos imposables, encara que aquest valor és un rendiment de la inversió com ho són els dividends de les accions o els interessos d'un compte d'estalvis. És una forma d‟ingrés que no tributa.
Els propietaris d'habitatges poden deduir del seu impost federal sobre la renda tant els interessos de la hipoteca com els pagaments de l'impost sobre la propietat, així com algunes altres despeses, si en detallen les deduccions. En un impost sobre la renda que funcioni bé, tots els ingressos estarien subjectes a impostos i tots els costos d'obtenció d'aquests ingressos serien deduïbles. Per tant, en un impost sobre la renda que funcioni bé, hi hauria d'haver deduccions per als interessos hipotecaris i els impostos sobre la propietat. Tot i això, el nostre sistema actual no grava les rendes imputades que reben els propietaris d'habitatges, per la qual cosa no està clara la justificació de concedir una deducció pels costos d'obtenció d'aquestes rendes.
Què es pot deduir dels impostos
No obstant això, si compreu una propietat d'inversió i la llogueu com a propietari, podeu compensar les despeses derivades de la generació d'ingressos per lloguer amb la renda. Això inclou despeses d'interessos i costos de manteniment i reparació. També pot deduir en aquest cas una amortització del 2% (i en alguns casos superior) com a cost dels seus ingressos. La depreciació es calcula com un percentatge del cost de construcció de limmoble (en altres paraules, el preu de compra menys el valor del terreny).
Finançament de la deducció
Sota la llei actual, la deducció d'interessos hipotecaris (HMID) permet als propietaris d'habitatges que detallen les seves declaracions d'impostos deduir els interessos hipotecaris pagats a fins a 750,000 $ de capital, ja sigui a la seva primera o segona residència. L'actual limitació de 750.000 dòlars es va introduir com a part de la Llei de retallades i llocs de treball fiscals (TCJA) i tornarà a l'antiga limitació d'1 milió de dòlars després del 2025.
Els beneficis de l'HMID van principalment als contribuents d'alts ingressos perquè els contribuents d'alts ingressos tendeixen a detallar més sovint i el valor de l'HMID augmenta amb el preu d'una casa. Si bé el valor total de l'HMID es va reduir a causa de la TCJA, la part dels beneficis es concentra ara en els contribuents d'alts ingressos perquè més contribuents opten per la deducció estàndard més generosa.
Tot i que l'HMID es veu sovint com una política que augmenta la incidència de la propietat de l'habitatge, la investigació suggereix que l'HMID no aconsegueix aquest objectiu. Tot i això, hi ha proves que l'HMID augmenta els costos de l'habitatge en incrementar la demanda d'habitatges entre els contribuents que detallen les seves despeses.
Deducció estàndard 2020
Si sou propietari d'un habitatge, probablement tindreu dret a una deducció pels interessos de la vostra hipoteca. La deducció fiscal també s'aplica si paga interessos per un condomini, una cooperativa, una casa mòbil, una embarcació o un vehicle recreatiu utilitzat com a residència.
L'interès hipotecari deduïble és qualsevol interès que pagui per un préstec garantit per un habitatge principal o un segon habitatge que es va utilitzar per comprar, construir o millorar substancialment casa seva. En els exercicis fiscals anteriors al 2018, l'import màxim del deute que es podia deduir era de 1 milió de dòlars. A partir del 2018, l'import màxim del deute es limita a 750.000 dòlars. Les hipoteques que existien a partir del 14 de desembre del 2017 continuaran rebent el mateix tractament fiscal que sota les antigues regles. A més, per als anys fiscals anteriors al 2018, els interessos pagats per fins a 100.000 dòlars de deute amb garantia hipotecaria també eren deduïbles. Aquests préstecs inclouen:
Sí, la seva deducció està generalment limitada si totes les hipoteques utilitzades per comprar, construir o millorar la seva primera casa (i la segona casa, si escau) sumen més de $ 1 milió ($ 500,000 si utilitzeu l'estat de casat que presenta per separat) per als anys fiscals anteriors al 2018. A partir del 2018, aquest límit es redueix a 750.000 dòlars. Les hipoteques que existien a partir del 14 de desembre del 2017 continuaran rebent el mateix tractament fiscal que sota les antigues normes.
