Com puc demostrar que he pagat la meva hipoteca?
La majoria de nosaltres demanem una hipoteca quan comprem una casa i ens comprometem a fer pagaments durant un màxim de 30 anys. Però les estimacions del govern mostren que els nord-americans es muden una mitjana d'11,7 vegades al llarg de la seva vida, i per això moltes persones comencen a pagar dècades d'hipoteca més d'una vegada.
Tenint en compte això, pot ser intel·ligent buscar maneres de liquidar la hipoteca abans d'hora, ja sigui per poder acumular patrimoni més ràpidament o per estalviar diners en interessos. A la llarga, l'objectiu hauria de ser propietari de casa seva. Al cap ia la fi, és molt més fàcil jubilar-se o reduir les hores de treball més endavant si es pot prescindir del pagament mensual de la hipoteca.
Així que si et preguntes com reduir els pagaments de la teva hipoteca o pagar casa més ràpid, aquí hi ha diverses estratègies provades i veritables que poden ajudar. Només recordeu que l'estratègia correcta per a vostè depèn de la quantitat de diners «extra» que tingui per aquí, així com de la prioritat que tingui per alliberar-se de la hipoteca.
Imagina que compres una propietat de 360.000 dòlars amb 60.000 dòlars dentrada i que el tipus dinterès del teu préstec hipotecari a 30 anys és del 3%. Una ràpida ullada a la calculadora d'hipoteques mostra que el pagament de capital i interessos del préstec puja a 1.264,81 dòlars al mes.
Quant de temps es triga a obtenir el títol de la casa després de pagar la hipoteca
Si podeu pagar la vostra hipoteca abans del previst, s'estalviarà una mica de diners en els interessos del seu préstec. De fet, desfer-se del seu préstec hipotecari només un o dos anys abans podria estalviar centenars o fins i tot milers de dòlars. Però si penseu en adoptar aquest enfocament, haureu de tenir en compte si hi ha una penalització per pagament anticipat, entre altres possibles problemes. A continuació s'indiquen cinc errors que cal evitar en pagar la hipoteca anticipadament. Un assessor financer us pot ajudar a determinar les vostres necessitats i objectius hipotecaris.
A molts propietaris els encantaria arribar a ser propietaris de casa i no haver de preocupar-se pels pagaments mensuals de la hipoteca. Per tant, per a algunes persones podria valdre la pena explorar la idea de liquidar la hipoteca abans d'hora. Això us permetrà reduir la quantitat d'interessos que pagareu al llarg del termini del préstec, alhora que us donarà la possibilitat de convertir-se en el propietari total de la casa abans del que s'espera.
Hi ha diversos mètodes diferents per pagar anticipadament. El mètode més senzill és simplement fer pagaments extra fora dels pagaments mensuals normals. Sempre que aquesta via no doni lloc a comissions addicionals per part del prestador, pot enviar 13 xecs cada any en lloc de 12 (o l'equivalent online d'això). També podeu augmentar el pagament mensual. Si pagues més cada mes, liquidaràs la totalitat del préstec abans del previst.
Què es paga després de pagar la hipoteca?
Pensa en un bon deute d'aquesta manera: Cada pagament que fas augmenta la teva propietat en aquest actiu, en aquest cas casa teva, una mica més. Però el deute dolent, com els pagaments de les targetes de crèdit? Aquest deute és per coses que ja has pagat i que probablement estiguis fent servir. No «posseiràs» més un parell de texans, per exemple.
Hi ha una altra diferència clau entre la compra dun habitatge i la compra de la majoria dels béns i serveis. Molt sovint, la gent pot pagar en efectiu coses com ara la roba o l'electrònica. "La gran majoria de la gent no podria pagar en efectiu una casa", diu Poorman. Això fa que una hipoteca sigui gairebé necessària per comprar una casa.
Està creant estalvis per a la jubilació. Amb els tipus d'interès tan baixos, «si inverteixes en un compte de jubilació els diners que hauries utilitzat per pagar la hipoteca, el rendiment a llarg termini pot superar l'estalvi de pagar la hipoteca», diu Poorman.
Consell: Si teniu la sort de poder pagar la hipoteca més ràpid i la idea s'ajusta a les vostres finances, considera la possibilitat de passar a un calendari de pagaments cada dues setmanes, arrodonir el total que pagues o fer un pagament extra a l'any.
Què passa quan pagues la teva hipoteca?
Una hipoteca és un préstec a llarg termini dissenyat per ajudar a comprar una casa. A més de tornar el capital, també cal pagar els interessos al prestador. L'habitatge i el terreny que l'envolta serveixen de garantia. Però si vol ser propietari d'un habitatge, cal saber alguna cosa més que aquestes generalitats. Aquest concepte també s'aplica als negocis, especialment pel que fa als costos fixos i els punts de tancament.
Gairebé tots els que compren una casa tenen una hipoteca. Els tipus hipotecaris s'esmenten sovint a les notícies de la nit, i l'especulació sobre la direcció en què es mouran els tipus s'ha convertit en una part habitual de la cultura financera.
La hipoteca moderna va sorgir el 1934, quan el govern -per ajudar el país a superar la Gran Depressió- va crear un programa hipotecari que reduïa al mínim el pagament inicial requerit per a un habitatge, augmentant la quantitat que els possibles propietaris podien demanar prestada. Abans d'això, calia un pagament inicial del 50%.
El 2022, un pagament inicial del 20% és desitjable, sobretot perquè si el pagament inicial és inferior al 20%, cal contractar una assegurança hipotecaria privada (PMI), cosa que fa que els pagaments mensuals siguin més elevats. Tanmateix, el que és desitjable no és necessàriament assolible. Hi ha programes hipotecaris que permeten pagaments inicials molt més baixos, però si pots aconseguir aquest 20%, ho hauries de fer.
