Període d'amortització davant del termini del préstec
També coneguts com a préstecs a terminis, els préstecs totalment amortitzats tenen pagaments mensuals iguals. Els préstecs parcialment amortitzats també tenen quotes de pagament, però al principi o al final del préstec es fa un pagament global.
Per calcular l'import dels interessos deguts, el prestador prendrà el saldo actual del préstec i el multiplicarà pel tipus d'interès aplicable. A continuació, el prestador resta l'import dels interessos deguts del pagament mensual per determinar quina part del pagament es destina al capital.
Què vol dir 5 anys de termini i 20 anys d'amortització?
En termes senzills, l'amortització és el calendari de pagaments al llarg de la hipoteca. La història de la paraula «amortitzar» prové del francès antic, que significa literalment «matar». Quan la teva hipoteca està totalment amortitzada, està pagada per sempre.
Encara que pugui semblar intimidant, val la pena entendre el que significa l'amortització per a la hipoteca i com calcular el pagament mensual. Conèixer el calendari d'amortització et pot ajudar a decidir si et resulta més rendible fer pagaments addicionals a la teva hipoteca.
A mesura que l'import del teu préstec s'amortitza, pagaràs cada cop més pel capital. Aquesta és una part important de la construcció del patrimoni de lhabitatge. El capital immobiliari és la diferència entre el que deu a la seva hipoteca i el valor de casa seva.
És el saldo del préstec. És la quantitat de diners que, com a prestatari, està tornant al prestador. A mesura que es pagui més capital, es pagaran menys interessos. Cal un temps abans que els pagaments de la hipoteca comencin a fer efecte en el pagament del capital; quan comencis a fer els pagaments, la major part de la quota mensual es destinarà a pagar els interessos.
Préstec totalment amortitzat中文
Quan es busca obtenir un préstec, l'amortització és una paraula amb què es pot topar. Tot i que és un concepte força fàcil d'entendre, moltes persones no hi estan familiaritzades. Preneu-vos uns minuts avui per entendre els fonaments de l'amortització de préstecs, i com funciona perquè pugui aplicar aquest coneixement als seus préstecs.
L'amortització és el procés pel qual cada pagament del préstec es divideix entre dos propòsits. En primer lloc, una part del pagament es destina a pagar els interessos, que el prestador calcula segons el saldo del préstec, el tipus d'interès i el temps transcorregut des del darrer pagament. En segon lloc, la part restant del pagament es destina al pagament del principal, que és el saldo del préstec que deu al prestador. En concedir el préstec, el prestador utilitzarà una fórmula de pagament per calcular per endavant exactament com es divideix cada pagament. D'aquesta manera, podeu tenir un pla d'amortització del préstec amb un nombre específic de pagaments d'una quantitat concreta.
Un element clau de l'amortització del préstec a tenir en compte és que la quantitat de cada pagament que es destina al capital i als interessos canvia amb el temps. A mesura que es redueix el saldo del préstec, la part dels interessos de cada pagament disminueix. Com que l'import del pagament continua sent el mateix, això significa que la part del capital de cada pagament augmenta, cosa que l'ajuda a pagar el que deu més ràpidament. En arribar als darrers pagaments, estaràs pagant molt pocs interessos, i gairebé la totalitat del teu pagament estarà reduint el saldo del teu préstec.
Mètode d'amortització
L'amortització del préstec és el procés de programar un préstec de tipus fix a pagaments iguals. Una part de cada quota cobreix els interessos i la resta es destina al capital del préstec. La manera més fàcil de calcular els pagaments d'un préstec amortitzat és utilitzar una calculadora d'amortització de préstecs o una plantilla de taula. No obstant això, podeu calcular els pagaments mínims a mà utilitzant només l'import del préstec, el tipus d'interès i el termini del préstec.
Els prestadors utilitzen les taules damortització per calcular els pagaments mensuals i resumir els detalls del reemborsament del préstec per als prestataris. Tot i això, les taules d'amortització també permeten als prestataris determinar la quantitat de deute que es poden permetre, avaluar quant poden estalviar fent pagaments addicionals i calcular l'interès anual total a efectes fiscals.
Un préstec amortitzat és una forma de finançament que es paga durant un període de temps determinat. En aquest tipus destructura damortització, el prestatari realitza el mateix pagament al llarg del termini del préstec, destinant la primera part del pagament als interessos i la resta al capital pendent del préstec. A cada pagament es destina una part major al capital i una menor als interessos fins que es liquida el préstec.
