Com puc demostrar que he pagat la meva hipoteca?
Miriam Caldwell ha estat escrivint sobre pressupostos i fonaments de finances personals des de 2005. Ensenya a escriure com a instructora en línia amb la Brigham Young University-Idaho, i també és professora per a estudiants d'escoles públiques a Cary, Carolina del Nord.
Peggy James és experta en comptabilitat, finances corporatives i finances personals. És una comptadora pública certificada que posseeix la seva pròpia empresa de comptabilitat, on atén petites empreses, organitzacions sense ànim de lucre, empresaris individuals, autònoms i particulars.
Endarrerar-se en els pagaments de la hipoteca és diferent de no pagar el lloguer, perquè pot tenir un efecte més gran en la seva puntuació de crèdit. També podeu posar casa vostra en perill si no podeu saldar el deute. Tot i això, tens diverses opcions: des d'un acord d'indulgència, que et pot donar una mica de temps per solucionar les coses, fins a una escriptura en lloc de l'execució hipotecària si no pots salvar la situació.
Poseu-vos en contacte amb la vostra companyia hipotecària immediatament per esbrinar si hi ha algun programa disponible que pugui ser dajuda per a vostè. És possible que pugueu optar a una reducció temporal dels pagaments oa un refinançament amb un pagament més baix, depenent d'on visqueu i de si esteu endarrerits en el pagament del préstec.
Pugen els impostos sobre la propietat quan s'amortitza l'habitatge
Després de liquidar la hipoteca, és possible que adquireixi un nou sentiment dorgull per casa seva. La casa és realment seva. És probable que disposi de diners extra cada mes i que corri un risc molt menor de perdre casa seva si passa per moments difícils.
És possible que hagi de fer alguna cosa més que el darrer pagament de la hipoteca per finalitzar la nova condició de propietari lliure. Informeu-vos sobre el que se suposa que passa quan paga la seva hipoteca per assegurar-se que està totalment lliure de càrregues.
Abans de fer el darrer pagament de la hipoteca, haureu de sol·licitar a l'administrador del préstec un pressupost de liquidació. Sovint pot fer-ho a través del lloc web de ladministrador mentre està connectat al seu compte de préstec hipotecari. Si no és així, pots trucar-los. Tingueu a mà el vostre número de préstec. El trobareu a l'extracte de la vostra hipoteca.
El pressupost damortització li dirà exactament quant capital i interessos ha de pagar per ser propietari de casa lliure de càrregues. També us indicarà la data en què heu de pagar-la. Si trigues més, no és un gran problema. Només hauràs de més interessos.
Què passa quan pagues la teva hipoteca?
La compra duna casa suposa un (gran) pagament, però hi ha altres despeses quan es tracta del pressupost de la casa. Hem sumat tots els extres, incloses les factures i les despeses per si de cas, per calcular-los a més de la hipoteca.
1. Impostos sobre la propietat – (Fluctua anualment) Comencem pel que sol ser més car: els impostos sobre l'habitatge. Els impostos sobre la propietat es determinen a nivell estatal i local. Vostè pot aprendre sobre els impostos de lEstat de Washington aquí.
Com a propietari, vostè paga una quantitat que es basa en el valor de casa. Aquests diners es reparteixen entre la ciutat on vius i l'estat. A mesura que el valor de la propietat augmenta, també ho solen fer els impostos sobre la propietat. Cada any, el prestador sol enviar un avís en què es resumeix si haurà de pagar més o menys en funció dels nous requisits de l'impost sobre la propietat. En els anys en què els impostos augmenten, haurà de pagar el dèficit, és a dir, la diferència del que es deu ara a causa de l'augment. Podeu optar per pagar la diferència, o incloure la quantitat addicional a la factura mensual.
Si adquireix un préstec hipotecari (i no va pagar la casa en efectiu), el prestador li exigirà que també adquireixi una assegurança per a la casa. Això garanteix que, si li passa alguna cosa a la casa, aquesta es reconstruirà i la seva inversió se salvarà (igual que la teva). Compareu preus: les tarifes de l'assegurança de llar poden variar segons el proveïdor i el servei.
He pagat la meva hipoteca, puc obtenir una escriptura?
Sabia que hi ha una diferència entre el prestador i l'administrador? El prestador és l'empresa a la qual prestes els diners, normalment un banc, una cooperativa de crèdit o una companyia hipotecària. Quan obtens un préstec hipotecari, signes un contracte i et compromets a pagar al prestador.
L'administrador és l'empresa que s'encarrega de la gestió diària del vostre compte. De vegades, el prestador també és l'administrador. Però sovint, el prestador s'encarrega que una altra empresa actuï com a administrador. És important conèixer el vostre administrador hipotecari perquè és l'empresa que
En general, l'administrador ha d'acreditar un pagament al vostre compte el dia que el rep. D'aquesta manera, no haureu de pagar càrrecs addicionals i el pagament no semblarà endarrerit per al prestador. Els pagaments endarrerits apareixen al vostre informe creditici i poden afectar la seva capacitat d'obtenir crèdit en el futur. Massa retards als pagaments poden portar a l'impagament ia l'execució hipotecària.
Reviseu totes les cartes, correus electrònics i extractes quan els rebeu del vostre administrador hipotecari. Assegureu-vos que els vostres registres coincideixen amb els vostres. La majoria dels administradors (excepte els més petits) li han de lliurar una llibreta de cupons (sovint cada any) o un extracte cada cicle de facturació (sovint cada mes). Els administradors han d'enviar extractes periòdics a tots els prestataris que tinguin hipoteques de tipus variable, encara que decideixin enviar-los llibretes de cupons.
