Hipoteca意思
LA notícia que hi ha una proposta d?hipotecar el parc F-9 d?Islamabad per obtenir un préstec va provocar l?enuig de tot el país. Tot i que la notícia no ha estat confirmada oficialment, i el primer ministre s'hauria oposat a aquesta proposta, ningú no hauria de sorprendre's si resulta ser certa. No seria el primer cas daquest tipus. Hem tingut molts actius hipotecats per obtenir préstecs, una pràctica que va començar el 2006 sota aquell astut banquer, el Sr. Shaukat Aziz, i que després va reprendre un altre astut operador, el Sr. Ishaq Dar.
L'onada va començar amb les autopistes, estenent-se després a les autovies, els aeroports, PTV, Ràdio Pakistan i potser ara engola els parcs en aquesta llista. El 2006, entre càntics d'«alt creixement», es van recaptar 6.000 milions de rupies hipotecant carreteres de peatge com la M-1, la M-4, la IMDC i la circumval·lació d'Okara. El 2014, es van recaptar 1.000 milions de dòlars mitjançant la pignoració del tram Hafizabad-Lahore de l'autopista. Es van recaptar 49 milions més de rupies mitjançant la promesa del tram Faisalabad-Pindi Bhatia de l'autopista (també s'han promès altres trams al llarg del temps). Entre el 000 i el 2013, l'aeroport internacional Jinnah de Karachi es va hipotecar per recaptar una suma d'uns 2016 milions de rupies. Els informes suggereixen que els actius de PTV i els de Ràdio Pakistan també van ser hipotecats durant aquest temps.
Definició d'hipoteca
Aquest article necessita cites addicionals per a la verificació. Si us plau, ajudi a millorar aquest article afegint cites de fonts fiables. El material sense font pot ser qüestionat i eliminat. Cerca fonts: «Préstec hipotecari» – notícies – diaris – llibres – erudit – JSTOR (abril de 2020) (Aprèn com i quan eliminar aquest missatge de la plantilla)
Els prestataris d'hipoteques poden ser individus que hipotequen casa seva o poden ser empreses que hipotequen propietats comercials (per exemple, els seus locals comercials, propietats residencials llogades a inquilins o una cartera d'inversions). El prestador sol ser una entitat financera, com ara un banc, una cooperativa de crèdit o una societat de crèdit hipotecari, segons el país de què es tracti, i els acords de préstec es poden fer directament o indirectament a través d'intermediaris. Les característiques dels préstecs hipotecaris, com ara la quantia del préstec, el venciment del mateix, el tipus d'interès, el mètode de pagament del préstec i altres característiques, poden variar considerablement. Els drets del prestador sobre la propietat garantida tenen prioritat sobre els altres creditors del prestatari, cosa que significa que si el prestatari es declara en fallida o insolvent, els altres creditors només rebran el reemborsament dels deutes contrets amb ells mitjançant la venda de la propietat garantida si el prestador hipotecari és reemborsat en la seva totalitat primer.
Escriptura d'hipoteca.
Els préstecs hipotecaris sutilitzen per comprar una casa o per demanar diners prestats contra el valor duna casa que ja es posseeix.Set coses que cal buscar en una hipotecaConcentreu-vos en una hipoteca que sigui assequible per a vostè donades les seves altres prioritats, no en la quantitat per a la qual reuneix els requisits. Els prestadors li diran quant pot demanar prestat, és a dir, quant estan disposats a prestar-li. Diverses calculadores en línia comparen els teus ingressos i deutes i ofereixen respostes similars. Però la quantitat que pots demanar prestada és molt diferent de la que pots pagar sense que el teu pressupost per a altres coses importants se'n vegi afectat. Els prestadors no tenen en compte totes les circumstàncies familiars i financeres. Per saber quant es pot permetre pagar, haureu d'analitzar detingudament els ingressos, les despeses i les prioritats d'estalvi de la vostra família per veure el que s'ajusta còmodament al vostre pressupost. No oblideu altres despeses en calcular el pagament ideal. Costos com l'assegurança del propietari, els impostos sobre la propietat i l'assegurança hipotecaria privada solen afegir-se al pagament mensual de la hipoteca, així que assegureu-vos d'incloure'ls quan calculeu quant pot pagar. Podeu obtenir estimacions de l'assessor fiscal local, de l'agent d'assegurances i del prestador. Saber quant pot pagar còmodament cada mes també lajudarà a calcular un rang de preus raonable per a la seva nova casa.
Hipoteca vivenda中文
Aquest article necessita cites addicionals per a la verificació. Si us plau, ajudi a millorar aquest article afegint cites de fonts fiables. El material sense font pot ser qüestionat i eliminat. Cerca fonts: «Banc hipotecari» – notícies – diaris – llibres – erudit – JSTOR (juliol de 2007) (Aprèn com i quan eliminar aquest missatge de la plantilla)
Els exemples i la perspectiva daquest article poden no representar una visió mundial del tema. Pots millorar aquest article, discutir el tema a la pàgina de discussió o crear un nou article, segons correspongui. (Octubre de 2010) (Aprèn com i quan eliminar aquest missatge de la plantilla)
Als Estats Units, un banc hipotecari és una entitat bancària amb llicència estatal que concedeix préstecs hipotecaris directament als consumidors. La diferència entre un banc hipotecari i un agent hipotecari és que el banc hipotecari finança els préstecs amb el seu capital.
En general, un banc hipotecari origina un préstec i el col·loca en una línia de crèdit de magatzem preestablerta fins que el préstec es pugui vendre a un inversor, que solen ser grans institucions. El risc creditici sol ser absorbit per les agències, que inclouen Fannie Mae, o Freddie Mac, i Ginnie Mae. El procés de venda d'un préstec del banc hipotecari a un altre inversor s'anomena venda del préstec al mercat secundari. Això contrasta amb el mercat primari, que en el cas de les hipoteques sol referir-se a la compra per part del banc de l'escriptura de fideïcomís de la hipoteca al propietari de l'habitatge per l'import nominal del préstec, ajustat pels punts de descompte i altres ajustaments de preu.
