Fórmula de pagament mensual
Una de les millors característiques dExcel és la seva capacitat per calcular les despeses relacionades amb la hipoteca, com els interessos i els pagaments mensuals. Crear una calculadora d'hipoteca a Excel és fàcil, encara que no et sents molt còmode amb les funcions d'Excel. Aquest tutorial us ensenyarà a crear una calculadora d'hipoteques i un pla d'amortització a Microsoft Excel.
«Un professor volia que la classe calculés els pagaments regulars de la hipoteca utilitzant escenaris. Va dir que hi havia una funció incorporada per calcular la hipoteca regular, però no ens va dir quina. Això em va ajudar a esbrinar que era PMT i per què era negatiu»…» més
«Estava intentant esbrinar quant de temps passaria fins que tinguéssim prou capital a la nostra hipoteca actual per demolir i construir una nova casa. Vaig fer alguns ajustaments per adaptar-me als meus números i va funcionar de meravella. He esbrinat que ens queden 3 anys»…» més
Excel calcular hipoteca
Estem fent un manteniment programat per a la tarda del dimecres 25 de maig. Encara que no esperem temps d'inactivitat, algunes funcionalitats poden estar limitades durant el període de manteniment. Preguem disculpin les molèsties.
Segurament t'ha passat alguna vegada: després de fer un càlcul bàsic de la hipoteca, no pots tornar a fer els passos. Les calculadores financeres simplifiquen els càlculs, però no podeu desar els resultats ni imprimir-los. No obstant això, podeu fer això mateix utilitzant un paquet de fulls de càlcul.
Si estàs familiaritzat amb el procés de capitalització i descompte i coneixes els fonaments de Microsoft Excel, pots resoldre els càlculs financers que et trobes diàriament fent servir Excel. El programa de full de càlcul conté una sèrie d'assistents que us guien pas a pas per una sèrie de procediments. L'Assistent de funcions és un dels més útils per fer ràpidament càlculs de finançament hipotecari, com ara pagaments d'hipoteques, plans d'amortització, tipus d'interès efectius, etc.
Atès que les operacions de finançament hipotecari utilitzen les mateixes cinc variables -nombre de períodes (N), tipus d'interès periòdic (I), valor actual (PV), pagament periòdic (PMT) i valor futur (FV)-, si es tenen quatre d'aquestes variables, es pot resoldre la cinquena variable desconeguda. Una manera fàcil de resoldre ràpidament molts problemes de càlcul d'hipoteques és desenvolupar una plantilla de full de càlcul que incorpori aquestes variables. Només cal introduir aquestes variables en un full de càlcul en blanc, que apareix per primera vegada en obrir Excel. Per canviar l'amplada d'una columna perquè la informació càpiga en una sola línia, situeu el ratolí sobre la dreta de l'encapçalament de la columna i arrossegueu-lo cap a la dreta. Després, introduint els valors de les variables conegudes a la columna B, podeu fer referència a ells en les fórmules per resoldre la variable desconeguda. Aquest enfocament facilita la realització d'una anàlisi «què passa si», de manera que podeu canviar una de les variables i es calcularà automàticament una nova solució. Els exemples següents demostren alguns càlculs hipotecaris bàsics utilitzant Excel 97.
Calcular la quota mensual d'un préstec excel.
En aquesta secció, seguim desenvolupant el quadern de treball del pressupost personal. Els elements que falten al full de treball Detall del pressupost són els pagaments que es poden fer per un cotxe o una casa. En aquesta secció es mostren les funcions d'Excel que es fan servir per calcular els pagaments d'un arrendament per a un cotxe i per calcular els pagaments d'una hipoteca per a una casa.
Una de les funcions que afegirem al llibre de treball del pressupost personal és la funció PMT. Aquesta funció calcula els pagaments necessaris per a un préstec o un arrendament. Abans de mostrar aquesta funció, però, és important cobrir alguns conceptes fonamentals sobre préstecs i arrendaments.
Un préstec és un acord contractual en què es demana diners prestats a un prestador i es retorna en un període de temps determinat. La quantitat de diners que es demana prestada al prestador s'anomena capital del préstec. El prestatari sol haver de pagar el principal del préstec més els interessos. Quan es demana un préstec per comprar una casa, el préstec s'anomena hipoteca. Això és perquè la casa que es compra també serveix de garantia per assegurar el pagament. En altres paraules, el banc pot prendre possessió de casa si no fas els pagaments del préstec. Com es mostra al quadre 2.5, hi ha diversos termes clau relacionats amb els préstecs i els arrendaments.
Calculadora de pagaments
Gestionar les finances personals pot ser un repte, especialment quan es tracta de planificar els pagaments i els estalvis. Les fórmules d'Excel i les plantilles de pressupostos et poden ajudar a calcular el valor futur dels teus deutes i inversions, facilitant la tasca de calcular el temps que trigaràs a assolir els teus objectius. Utilitza les funcions següents:
Ara imagina que estàs estalviant per a unes vacances de 8.500 dòlars en tres anys, i et preguntes quant hauries de dipositar al teu compte per mantenir els estalvis mensuals a 175 dòlars al mes. La funció PV calcula quant d'un dipòsit inicial produirà un valor futur.
Diguem que vols comprar un cotxe de 19.000 dòlars a un tipus dinterès del 2,9% en tres anys. Vols mantenir els pagaments mensuals a 350 $ al mes, així que has de calcular el teu dipòsit inicial. En aquesta fórmula, el resultat de la funció PV és limport del préstec, que es resta del preu de compra per obtenir el pagament inicial.
