El millor termini de la hipoteca per als que compren per primera vegada
La indulgència hipotecària ha ajudat milions de propietaris nord-americans que s'enfronten a dificultats per la pèrdua d'ingressos relacionada amb la pandèmia a romandre a casa seva. El govern federal acaba d'ampliar l'ajuda d'indulgència i permet als propietaris d'habitatges suspendre temporalment els pagaments de la hipoteca durant un màxim de 15 mesos, davant dels 12 mesos inicials. Però per a alguns propietaris, aquesta ajuda pot no ser suficient. Simplement necessiten sortir de la hipoteca.
Si sents la necessitat d'escapar de la hipoteca perquè no pots pagar, no estàs sol. El novembre del 2020, el 3,9% de les hipoteques eren greument moroses, cosa que significa que tenien almenys 90 dies de retard, segons l'empresa de dades immobiliàries CoreLogic. Aquesta taxa de morositat va ser tres vegades més gran que la del mateix mes del 2019, però es va reduir dràsticament des del màxim pandèmic del 4,2% a l'abril del 2020.
Encara que la pèrdua d'ocupació és la raó principal per la qual els propietaris busquen una via d'escapament per a la hipoteca, no és l'única. El divorci, les factures mèdiques, la jubilació, la reubicació relacionada amb la feina o massa targetes de crèdit o altres deutes també poden ser factors pels quals els propietaris de vivendes poden voler sortir.
Hipoteca Aib
Si teniu problemes de diners, no està nomésHi ha ajuda disponible. La majoria dels propietaris de vivendes tenen dret a una indulgència per dificultats financeres relacionades amb el coronavit. La indulgència de morositat es produeix quan l'administrador de la hipoteca o el prestador li permet suspendre o reduir els pagaments de la hipoteca durant un temps limitat mentre recupera el seu equilibri financer. La indulgència no és automàtica, sinó que cal sol·licitar-la a l'administrador de la hipoteca. Això pot semblar un gran pas, però actuar ara pot ajudar a pausar els pagaments i evitar l'execució hipotecària.
Import de la hipoteca convencional
Una hipoteca és un préstec a llarg termini dissenyat per ajudar-te a comprar una casa. A més de tornar el capital, també cal pagar els interessos al prestador. La casa i el terreny que l'envolta serveixen de garantia. Però si vol ser propietari d'un habitatge, cal saber alguna cosa més que aquestes generalitats. Aquest concepte també s'aplica als negocis, especialment pel que fa als costos fixos i els punts de tancament.
Gairebé tots els que compren una casa tenen una hipoteca. Els tipus hipotecaris s'esmenten sovint a les notícies de la nit, i l'especulació sobre la direcció en què es mouran els tipus s'ha convertit en una part habitual de la cultura financera.
La hipoteca moderna va sorgir el 1934, quan el govern -per ajudar el país a superar la Gran Depressió- va crear un programa hipotecari que reduïa al mínim el pagament inicial requerit per a un habitatge, augmentant la quantitat que els possibles propietaris podien demanar prestada. Abans d'això, calia un pagament inicial del 50%.
El 2022, un pagament inicial del 20% és desitjable, sobretot perquè si el pagament inicial és inferior al 20%, cal contractar una assegurança hipotecaria privada (PMI), cosa que fa que els pagaments mensuals siguin més elevats. Tanmateix, el que és desitjable no és necessàriament assolible. Hi ha programes hipotecaris que permeten pagaments inicials molt més baixos, però si pots aconseguir aquest 20%, ho hauries de fer.
Hipoteca Irlanda
Si teniu retards en el pagament de la hipoteca, el vostre prestador voldrà que els liquidi. Si no ho fa, el prestador iniciarà una acció judicial. Això s'anomena acció de possessió i podria portar-lo a perdre casa seva.
Si et desnonaran, també pots dir al teu prestador que ets una persona d'alt risc. Si accedeixen a suspendre el desnonament, ho hauràs de comunicar al jutjat i als agents judicials immediatament: les seves dades de contacte estaran a la notificació de desnonament. Ells organitzaran un altre moment per desallotjar-te: t'han d'avisar amb 7 dies més d'antelació.
Podries al·legar que el teu prestador ha actuat de manera injusta o poc raonable, o que no ha seguit els procediments adequats. Això podria ajudar a aconseguir que s'endarrerís l'acció judicial oa persuadir el jutge perquè emeti una ordre de possessió suspesa en lloc de negociar un acord amb el prestador que el podria portar a ser desallotjat de casa seva.
El prestador hipotecari no ha d'iniciar una acció judicial contra vostè sense seguir les normes de conducta en matèria d'hipoteques (MCOB) establertes per l'Autoritat de Conducta Financera (FCA). Les normes diuen que el prestador hipotecari ha de tractar-lo de forma justa i donar-li una oportunitat raonable d'arribar a acords per pagar els endarreriments, si és que ho pot fer. Heu de tenir en compte qualsevol petició raonable que us faci per canviar el moment o la forma de pagament. El prestador hipotecari només ha d'iniciar una acció judicial com a darrer recurs, si tots els altres intents de cobrar els endarreriments no han donat resultat.
