Hipoteca amb menys de 6 mesos d'antiguitat
Abans de començar a buscar propietats, comenci a sol·licitar als prestadors per intentar aconseguir una «aprovació en principi». Això vol dir que sabrà si us aprovaran la hipoteca i us donarà una idea de la quantitat que podeu demanar prestada. També pot ser un avantatge tenir això a lhora de fer una oferta per una propietat, ja que els venedors són més propensos a acceptar una oferta si saben que tens laprovació de la hipoteca. Fes una ullada a la nostra eina de diners per a hipoteques per veure els tipus d'hipoteques i els tipus d'interès que ofereixen els principals prestadors d'Irlanda.
El 2015 es va introduir la desgravació fiscal dels estalvis utilitzats per comprar o construir un habitatge per als compradors per primera vegada. Si vau comprar o construir el vostre primer habitatge entre el 14 d'octubre del 2014 i el 31 de desembre del 2017 i la propietat és la seva principal residència privada, es pot beneficiar d'una devolució de l'impost sobre els interessos dels dipòsits (DIRT). Visiteu el lloc web de l'Agència Tributària per veure quins altres criteris ha de complir i com sol·licitar-ho.
Així mateix, podeu utilitzar l'incentiu d'ajuda a la compra per ajudar a pagar el dipòsit d'un habitatge de nova construcció o d'una autoconstrucció única. Aquest pla ofereix una devolució de l'impost sobre la renda i del DIRT pagats durant els quatre anys anteriors a les persones que hagin comprat o autoconstruït un habitatge nou entre el 19 de juliol del 2016 i el 31 de desembre del 2021, fins a certs límits i dins determinats criteris.
Hipoteca amb menys de 3 mesos de feina
Reconeixem el permís parental remunerat i els ingressos per reincorporació a la feina en sol·licitar un nou préstec habitatge. Podeu considerar l'opció de préstec habitatge amb permís parental durant el procés de sol·licitud. Si voleu obtenir més informació, podeu demanar una trucada d'un dels nostres gestors de finançament d'habitatges.
Si esteu esperant un fill, la nostra reducció de la quota de la hipoteca per permís parental podria ajudar a alliberar diners per cobrir algunes de les despeses del seu nou fill. Si ha mantingut el préstec hipotecari amb nosaltres durant més de 12 mesos, podria optar a una reducció de les quotes del préstec hipotecari de fins al 50% durant un màxim de 12 mesos mentre estigui de baixa per maternitat o paternitat, subjecte a aprovació. Si voleu sol·licitar-ho, parleu amb un dels nostres gestors de finançament d'habitatges.
Denise i George han sol·licitat recentment una baixa per paternitat. Denise s'ha acollit a la baixa per maternitat i ha aportat la documentació acreditativa de la vostra empresa. La parella té un Préstec Habitatge Rocket Repay des de fa més de 18 mesos. La relació préstec-valor és del 80%. A més, Denise i George han demostrat que poden pagar com a mínim el 50% de la quota mínima durant el període de baixa per maternitat. S'aprovarà la sol·licitud? Sí. Denise i George han complert els criteris d'elegibilitat i les condicions per a l'aprovació del permís parental. La vostra sol·licitud ha estat aprovada.
Quant de temps cal estar en un lloc de treball per aconseguir una hipoteca?
No tots els prestadors exigeixen que portis més d'un any a la feina. De fet, molts prestadors entenen que les generacions més joves tenen una gran demanda, estan altament qualificades i són oportunistes de carrera que canvien activament de feina per buscar un salari més alt o millors condicions laborals.
El nostre millor prestador per a persones amb nous llocs de treball pot aprovar préstecs per a l'habitatge a persones que portin almenys un dia al seu lloc de treball, en funció de cada cas. No tenen cap problema amb les persones que porten 1 mes, 3 mesos, 6 mesos o més en la nova feina.
Pots demanar un préstec de fins al 90% del valor de la propietat que compraràs. Si teniu una posició financera sòlida, podeu obtenir un préstec del 95%. També hi ha disponibles paquets professionals amb descompte, préstecs bàsics i línies de crèdit.
Molts dels nostres clients ens truquen perquè estan en procés de deixar la seva actual empresa i començar un nou lloc en un altre lloc. En la majoria dels casos, tenen una àmplia experiència al seu sector i canvien de treball per aprofitar una oferta millor o han estat caçats per un agent de contractació.
Això li impedeix obtenir una hipoteca
Les directrius dels préstecs de la FHA estableixen que no es requereix un historial previ al lloc actual. Tot i això, el prestador ha de documentar dos anys d'ocupació, estudis o servei militar anteriors i explicar les llacunes existents.
El sol·licitant ha de documentar simplement l'historial laboral dels dos anys anteriors. Cap problema si el sol·licitant del préstec ha canviat de treball. Tot i això, el sol·licitant ha d'explicar qualsevol llacuna o canvi significatiu.
De nou, si aquesta paga extra disminueix amb el temps, el prestador pot descomptar-la, assumint que els ingressos no duraran tres anys més. I sense un historial de dos anys de pagament d'hores extres, és probable que el prestador no li permeti reclamar-les a la seva sol·licitud d'hipoteca.
Hi ha excepcions. Per exemple, si treballes per a la mateixa empresa, fas la mateixa feina i tens els mateixos o millors ingressos, un canvi a la teva estructura salarial, que passi de ser un sou a una comissió total o parcial, podria no perjudicar-te.
Avui dia no és infreqüent que els empleats segueixin treballant per a la mateixa empresa i passin a ser «consultors», és a dir, que treballin per compte propi però obtinguin els mateixos o més ingressos. Aquests sol·licitants probablement puguin eludir la norma dels dos anys.
