Vendre una propietat no registrada
Algunes persones volen emplenar ells mateixos els formularis per informar el Registre de la Propietat o el Registre d'Escriptures sobre els canvis en les dades personals, la titularitat de la propietat o si s'ha pagat una hipoteca. Això es diu fer una sol·licitud personal.
Si heu liquidat els pagaments de la vostra hipoteca i el vostre banc o societat de crèdit hipotecari us heu enviat una carta i un document per al vostre registre, ho heu de comunicar al Registre de la Propietat. Aquest document signat que confirma que ha saldat el seu deute hipotecari s'anomena «alliberament».
Vostè registra la confirmació del pagament de la seva hipoteca, que s'anomena «desallotjament», al Registre d'Escriptures. De vegades, l'escriptura original de la hipoteca no està disponible al Registre d'Escriptures i el prestador signa un alliberament independent que es registra com una nota separada.
Si voleu registrar un canvi de nom o d'adreça al Registre de la Propietat, heu d'emplenar el formulari de sol·licitud de registre 100A. També necessitareu que un advocat ompli un certificat per vostè.
Una vegada completada la inscripció, se n'actualitzarà el registre de propietat i el foli. Podeu comprovar que el registre és correcte obtenint una còpia del foli. El cost és d'11 lliures esterlines i es pot obtenir adreçant-se a un dels centres d'informació al client.
El procurador no va registrar la propietat
Un cop pagada la hipoteca, vostè té dret que li tornin els documents de propietat o les escriptures de l'habitatge. El seu creditor hipotecari no té dret a retenir-los per més temps, i gairebé sempre se'ls tornarà després de rebre el pagament final. Però si la propietat està registrada, no hi ha documents de propietat o escriptures a tornar, ja que el Registre de la Propietat els guarda electrònicament als seus ordinadors i no li envia automàticament una còpia. Per tant, si la vostra propietat està registrada, heu de sol·licitar en línia una còpia del Registre de Títols i del Pla de Títols, que són els seus documents de propietat.
Quan es fa el darrer pagament d'una hipoteca (conegut com a redempció de la hipoteca) el creditor hipotecari ja no té dret a una càrrega registrada sobre la seva propietat, ja que ja no necessita una garantia per al pagament del deute.
La pràctica habitual és que el creditor hipotecari li enviï les escriptures de la seva propietat en el moment de l'amortització, si la propietat no ha estat inscrita al Registre de la Propietat, i llavors vostè haurà de decidir si voleu desar les escriptures o sol·licitar la inscripció voluntària. Si decidiu sol·licitar la inscripció voluntària, haureu d'encarregar a un advocat que ho faci per vostè, ja que haurà de demostrar al Registre de la Propietat que vostè té una bona arrel de títol. Una bona arrel del títol significa simplement que vostè pot traçar una cadena ininterrompuda de propietat que el porta a vostè des duna altra persona que posseïa la propietat fa almenys 15 anys. El seu advocat també haurà de demostrar que cap daquests propietaris va perdre el seu dret a la propietat, per exemple, per fallida. Tot això és una pràctica rutinària per a un advocat, però acostuma a estar més enllà de la perspicàcia de persones comunes i corrents com vostè i jo.
Es pot obtenir una hipoteca sobre una propietat no registrada?
Si la vostra sol·licitud d'hipoteca és rebutjada, hi ha una sèrie de coses que pot fer per millorar les seves possibilitats de ser aprovat la propera vegada. No tingueu pressa per llevar a anar a un altre prestador, ja que cada sol·licitud pot aparèixer al seu expedient de crèdit.
Qualsevol préstec de dia de pagament que hagi tingut en els darrers sis anys apareixerà al seu expedient, fins i tot si ho ha pagat a temps. Podria seguir comptant en contra teva, ja que els prestadors podrien pensar que no seràs capaç de fer front a la responsabilitat financera de tenir una hipoteca.
Els prestadors no són perfectes. Molts introdueixen les dades de la vostra sol·licitud en un ordinador, per la qual cosa és possible que no us hagin concedit la hipoteca per un error en el vostre expedient de crèdit. És poc probable que un prestador li doni una raó específica per la qual hagi fallat amb una sol·licitud de crèdit, a banda que estigui relacionada amb el seu expedient de crèdit.
Els prestadors tenen diferents criteris de subscripció i tenen en compte una sèrie de factors a l'hora d'avaluar la sol·licitud d'hipoteca. Poden basar-se en una combinació dedat, ingressos, situació laboral, relació préstec-valor i ubicació de limmoble.
Què passa si una propietat no està inscrita al registre de la propietat
Hi ha diverses institucions financeres que ofereixen préstecs a les persones que compren una propietat, per exemple, societats de construcció i bancs. Haureu d'esbrinar si podeu demanar un préstec i, en cas afirmatiu, quina és la seva quantia (per a informació sobre hipoteques, consulteu l'apartat Hipoteques).
Algunes societats de crèdit hipotecari faciliten als compradors un certificat on s'indica que el préstec estarà disponible sempre que la propietat sigui satisfactòria. Podeu obtenir aquest certificat abans de començar a buscar un habitatge. Les societats immobiliàries afirmen que aquest certificat el pot ajudar a fer que el venedor accepti la seva oferta.
Haurà de pagar un dipòsit en el moment de l'intercanvi de contractes, unes setmanes abans que es completi la compra i es rebin els diners del prestador hipotecari. El depòsit sol ser el 10% del preu de compra de l'habitatge, però pot variar.
Quan trobeu un habitatge, hauria d'organitzar una visita per assegurar-se que és el que necessita i per fer-se una idea de si haurà de gastar diners addicionals a l'habitatge, per exemple, per a reparacions o decoració. És habitual que un comprador potencial visiti una propietat dues o tres vegades abans de decidir-se a fer una oferta.
