Exemple d'hipoteca equitativa
La hipoteca és una transferència d'un interès en un bé immoble específic per tal de garantir el pagament de diners avançats o per avançar a mode de préstec, un deute existent o futur o el compliment d'un acord, que pot donar lloc a una responsabilitat pecuniària.
La persona que pren un préstec i transfereix el seu interès en un bé immoble al prestador és el deutor hipotecari. El prestador és el creditor hipotecari i els fons prestats contra els quals s'utilitza la propietat com a garantia són els diners de la hipoteca. L'instrument pel qual s'efectua la transferència s'anomena escriptura d'hipoteca.
Quan una persona a qualsevol de les següents ciutats, és a dir, les ciutats de Calcuta, Madrás i Bombay i en qualsevol altra ciutat que el Govern de l'Estat en qüestió pugui, mitjançant notificació al Butlletí Oficial, especificar en aquest sentit, lliura a un creditor o al seu agent documents de titularitat de béns immobles, amb la intenció de crear-ne una garantia, la transacció s'anomena hipoteca per dipòsit de títols de propietat1.
Per crear una hipoteca vàlida mitjançant el dipòsit de títols de propietat, hi ha dhaver un lliurament dels títols de propietat relatius als béns immobles per part del deutor a un creditor o el seu agent amb la intenció de crear una garantia sobre aquests. Per tant, si hi ha un deute i si el deutor diposita els títols de propietat amb la intenció que els títols de propietat siguin una garantia per al deute, aleshores pel sol fet de dipositar aquests títols de propietat, es produeix una hipoteca.
Exemple d'hipoteca usufructuària
L'11 d'octubre del 2021 va entrar en vigor la Llei de Modificació de la Propietat Immobiliària (Certificats de Títol) del 2021, que va suprimir els Certificats de Títol (CTs) i el marc de control del dret a negociar (CoRD). Tots els TC existents han estat cancel·lats i ja no s'emetran TC. No caldrà presentar els TC existents, ni caldrà el consentiment del titular del CDR, per registrar una operació o un pla. Totes les directrius existents subjectes a aquest canvi s'estan revisant actualment i s'actualitzaran per reflectir aquests canvis. Per a més informació sobre la supressió dels TC, vegeu
Nota La presentació electrònica és obligatòria per a totes les operacions que impliquin únicament la cancel·lació d'hipoteques o la combinació de cancel·lacions d'hipoteques quan tots els creditors hipotecaris siguin entitats de dipòsit autoritzades i les operacions se signin a partir de l'1 d'agost del 2017.
Quan les transaccions que impliquin únicament la cancel·lació d'hipoteques i hipoteques i els creditors hipotecaris siguin ADIs estiguin excloses de la presentació electrònica o les circumstàncies permetin al Registrador General renunciar a la presentació electrònica en virtut de la Regla 8.4.2 de Conveyancing, les transaccions entrants hauran d'anar acompanyades del formulari d'excepcions de les regles de conveyancing indicant l'exempció. El formulari d'excepcions a les regles de transferència s'escanejarà amb la transacció. Una operació presentada en paper, acompanyada d'un consentiment d'un cavernícola o una altra documentació de suport, es pot acceptar sense el formulari d'excepcions de les normes de transport.
Tipus d'hipoteca en dret
Una hipoteca equitativa de béns immobles és un mètode molt utilitzat per crear una garantia contra un préstec obtingut dels bancs i altres institucions financeres a lÍndia. Tot i això, es presta fàcilment al frau.
Això és degut a que es crea simplement mitjançant el dipòsit dels títols de propietat amb el prestador. No cal un instrument escrit per crear una hipoteca daquest tipus. Com que no hi ha cap instrument escrit, no es requereix el registre d'aquesta hipoteca en virtut de la Llei de Registre de 1908. Si bé la no inscripció d'aquest tipus d'hipoteca en facilita la creació, també obre oportunitats per al frau per part de prestataris sense escrúpols.
Per exemple, el Banc Nacional de l'Habitatge ha identificat la falsificació de documents de titularitat, el finançament múltiple sobre la mateixa propietat i la venda de la propietat sota la hipoteca equitativa com a modus operandi comú dels fraus al sector del finançament de la habitatge.
En els darrers 140 anys, des de la creació de la hipoteca equitativa a l'Índia, els requisits del finançament del deute, l'organització de les institucions de crèdit i el caràcter dels mercats de la terra han patit un canvi radical. Per frenar la tendència creixent als fraus relacionats amb les hipoteques equitatives, s'ha fet imperatiu un examen crític d'aquesta forma de garantia.
Hipoteca usufructuària
L'11 d'octubre del 2021 va entrar en vigor la Llei de Modificació de la Propietat Immobiliària (Certificats de Títol) del 2021, que va suprimir els Certificats de Títol (CTs) i el marc de control del dret a negociar (CoRD). Tots els CT existents han estat cancel·lats i els CT ja no s'emetran. No caldrà presentar els TC existents, ni caldrà el consentiment del titular del CDR, per registrar una operació o un pla. Totes les directrius existents subjectes a aquest canvi s'estan revisant actualment i s'actualitzaran per reflectir aquests canvis. Per a més informació sobre la supressió dels TC, vegeu
Una cancel·lació que no afecti tots els deutors o creditors hipotecaris s'ha d'introduir en el marc general, és a dir, al codi «G», amb una anotació: «Liquidació de la hipoteca respecte a [deutor hipotecari/hipotecari]». Introduïu el deutor hipotecari com una entrada de Venedor. Si està inscrita, introduïu la hipoteca com a escriptura principal.
La cancel·lació de la hipoteca es pot inscriure al Registre General malgrat que s'hagi emès un títol Torrens i s'hagi cancel·lat la hipoteca sobre aquest. La part que s'allotja pot registrar la cancel·lació per netejar el Registre General i facilitar-ne la cerca efectiva.
