Finançament del 100% dels préstecs hipotecaris per al primer comprador
A la majoria de les hipoteques amb relació al valor de l'habitatge, vostè paga un percentatge del valor de la casa per avançat (el dipòsit) i després el prestador paga la resta (la hipoteca). Per exemple, per a una hipoteca del 80% hauràs d'aportar un dipòsit del 20%.
El teu avalador pot dipositar diners en un compte d'estalvis amb el prestador hipotecari, normalment entre el 10% i el 20% del preu de l'habitatge. S'hi mantindrà durant un nombre determinat d'anys. Durant aquest temps, l'avalador no podrà retirar res dels diners.
Quan tens una hipoteca del 100% corres més risc d'entrar en una situació de patrimoni negatiu. Si això passa, pot causar problemes si vols tornar a hipotecar-te o canviar-te de casa. Podries acabar atrapat en el tipus variable estàndard del teu prestador i pagar més del que pagaries amb una oferta més competitiva.
Sí, hi ha alguns proveïdors d'hipoteques que us permetran tenir un dipòsit temporal. Sol ser el 10% del valor de l'habitatge, que ha d'aportar un avalador, com un dels pares o un familiar.
Amb un dipòsit temporal, els diners es dipositen en un compte d'estalvi especial durant un període de temps determinat. Sol ser el temps que el comprador ha de trigar a pagar la mateixa quantitat del préstec que hi ha al compte destalvi.
Hipoteca amb finançament al 100%
Per descomptat, el preu de compra i el traspàs no són els únics costos implicats, i probablement sigui una bona idea assegurar-se que ha tingut en compte tots els aspectes de la propietat dun habitatge en la seva decisió abans de començar. (Vegeu, per exemple, la nostra calculadora d'asequibilitat de bons, i la calculadora d'amortització de bons)
«Els cònjuges són socis naturals per a la propietat d?un habitatge, però cal pensar més quan es compra amb amics o familiars llunyans. Cal tenir en compte què passarà amb la propietat si els socis se separen o un vol vendre a causa d'un canvi de circumstàncies». (Fa poc parlem del que han de tenir en compte les parelles no casades quan compren en societat – vegeu «Mantenir el seny en comprar junts»).
David diu que als bancs els agrada veure els dipòsits per dues raons: demostren que tens l'hàbit d'estalviar (cosa que significa que ets disciplinat financerament, per la qual cosa probablement seràs capaç de fer els pagaments dels teus bons cada mes), i proporcionen al banc una mesura de seguretat (si arribes a deixar de pagar el préstec, el banc té un matalàs: si necessiteu embargar i vendre la propietat, serà capaç de recuperar l'import del préstec pendent, així com els costos addicionals incorreguts).
100 per cent de finançament significa
És possible que vegeu molts articles quan busqui el terme préstec amb garantia hipotecària (HEL) del 100 per cent. Però quan fa clic, descobreix que només diuen que no es pot aconseguir. Aquest article explica que hi ha maneres d'aconseguir el finançament que necessita i on cercar.
LTV significa relació préstec-valor. És el percentatge del valor de mercat actual de la propietat que voleu finançar. Així, un préstec amb una relació préstec-valor del 100% és aquell que permet demanar prestat un total del 100% del valor de la seva propietat.
Si ja teniu una hipoteca sobre el vostre habitatge i voleu obtenir un préstec addicional, podeu demanar un préstec sobre el valor de l'habitatge. També s'anomena «segona hipoteca» perquè segueixes tenint la teva primera hipoteca.
Tingueu en compte que es tracta d'una estimació aproximada. El prestador exigirà gairebé amb tota seguretat una taxació per obtenir el valor de la seva propietat. A més, entengui que la majoria dels prestadors no prestaran contra més del 80 o 90% del valor de la seva propietat.
Podeu pensar que les seves possibilitats de trobar un préstec amb garantia hipotecària de 100 LTV són més o menys similars a les d'entreveure un unicorn o un esquadró de porcs voladors. Però són una mica millors que això. No gaire, però sí una mica.
Hipoteca 100 merrill lynch
Som un servei de comparació independent i amb publicitat. El nostre objectiu és ajudar-lo a prendre decisions financeres més intel·ligents proporcionant eines interactives i calculadores financeres, publicant continguts originals i objectius, permetent realitzar investigacions i comparar informació de forma gratuïta, perquè pugui prendre decisions financeres amb confiança.
Les ofertes que apareixen en aquest lloc web són d'empreses que ens compensen. Aquesta compensació pot influir en com i on apareixen els productes en aquest lloc, incloent-hi, per exemple, l'ordre en què poden aparèixer dins de les categories del llistat. Però aquesta compensació no influeix en la informació que publiquem, ni en les ressenyes que veu en aquest lloc. No incloem lunivers dempreses o ofertes financeres que poden estar disponibles per a vostè.
Som un servei de comparació independent, recolzat per la publicitat. El nostre objectiu és ajudar-lo a prendre decisions financeres més intel·ligents proporcionant eines interactives i calculadores financeres, publicant continguts originals i objectius, permetent realitzar investigacions i comparar informació de forma gratuïta, perquè pugui prendre decisions financeres amb confiança.
