Puc obtenir una hipoteca amb una carta d'oferta de treball al Regne Unit?
Anglaterra entrarà en bloqueig nacional del 5 de novembre al 2 de desembre. Per això les vacances per al pagament d'hipoteques s'han prorrogat durant sis mesos. Anteriorment estava previst que el règim finalitzés el 31 d'octubre. Tot i això, a causa de les noves mesures de bloqueig, les vacances s'estendran també.
Què vol dir això per als prestadors i prestataris d'hipoteques? Bé, si es va acollir a les vacances anteriorment, ja coneix tots els detalls. Tot i això, no totes les persones podran acollir-se a les vacances. Per tant, és millor començar pel bàsic.
Això vol dir que pot prendre unes vacances hipotecàries de sis mesos si no les va prendre anteriorment. Si ja teniu un ajornament de pagament, podeu optar a una pròrroga de 3 mesos. A més, si tenies l'ajornament i vas acabar els pagaments pots fer-ne un de nou de fins a tres mesos. Finalment, si heu fet dos ajornaments amb anterioritat (és a dir, sis mesos de vacances) no podeu optar a un nou ajornament.
En essència, això vol dir que només les persones que no es van prendre vacances hipotecàries poden optar als sis mesos. Les persones que ja tenen un ajornament només poden fer servir tres mesos. A més, per a les persones que ja van prendre les vacances de 6 mesos però encara necessiten ajuda, l'Autoritat del Consell Financer va dir que han de parlar amb els prestadors. És a dir, poden arribar a acords alternatius amb els prestadors i això s'anomena «suport a mida».
Quant de temps cal estar en un lloc de treball per aconseguir una hipoteca?
Amb tants canvis emocionants -una nova feina, una nova casa- recordar tota la paperassa i els processos que necessitaràs perquè t'aprovin un préstec hipotecari pot ser aclaparador. Per sort, som aquí per simplificar el que és complex.
Durant un procés anomenat verificació de l'ocupació (VOE), el subscriptor del vostre préstec hipotecari es posarà en contacte amb el vostre ocupador, ja sigui per telèfon o per sol·licitud escrita, per confirmar que la informació sobre l'ocupació que heu proporcionat és correcta i està actualitzada .
Aquest és un pas important perquè una discrepància a la informació que vostè va proporcionar, com un canvi recent de treball, podria aixecar una bandera vermella i afectar la seva capacitat per qualificar per al préstec. Més endavant en parlarem.
A més de revisar els teus ingressos, el prestador hipotecari realitzarà una comprovació del crèdit i calcularà la teva ràtio deute-ingressos (DTI) per ajudar-los a entendre quant has de pagar mensualment pel deute actual. Aquest procés és important perquè els vostres ingressos determinaran la quantitat d'habitatge que es pot permetre i el tipus d'interès que pagarà pel préstec.
Quant de temps cal estar emprat per aconseguir una hipoteca?
Les directrius dels préstecs de la FHA estableixen que no es requereix un historial previ al lloc actual. Tot i això, el prestador ha de documentar dos anys d'ocupació, estudis o servei militar anteriors, i explicar les llacunes existents.
El sol·licitant ha de documentar simplement l'historial laboral dels dos anys anteriors. Cap problema si el sol·licitant del préstec ha canviat de treball. Tot i això, el sol·licitant ha d'explicar qualsevol llacuna o canvi significatiu.
De nou, si aquesta paga extra disminueix amb el temps, el prestador pot descomptar-la, assumint que els ingressos no duraran tres anys més. I sense un historial de dos anys de pagament d'hores extres, és probable que el prestador no li permeti reclamar-les a la seva sol·licitud d'hipoteca.
Hi ha excepcions. Per exemple, si treballes per a la mateixa empresa, fas la mateixa feina i tens els mateixos o millors ingressos, un canvi a la teva estructura salarial, que passi de ser un sou a una comissió total o parcial, podria no perjudicar-te.
Avui dia no és infreqüent que els empleats segueixin treballant per a la mateixa empresa i passin a ser «consultors», és a dir, que treballin per compte propi però obtinguin els mateixos o més ingressos. Aquests sol·licitants probablement puguin eludir la norma dels dos anys.
Hipoteca amb menys de 3 mesos de feina
Una hipoteca és probablement la major inversió financera i el compromís més gran que vostè farà mai. En fer aquest gran pas, voldrà assegurar-se que obté loferta més adequada per a vostè. Hi ha diversos factors que influeixen en la seva elegibilitat, en la quantitat que pot demanar prestada i en les ofertes que se li ofereixen, un dels quals és la seva feina. Si estàs pensant a sol·licitar una hipoteca al Regne Unit però també estàs pensant a buscar una nova feina, assegura't de seguir llegint per veure com et podria afectar. Des del temps que has d'estar en una feina abans d'obtenir una hipoteca al Regne Unit fins a les implicacions dels canvis de contracte, responem totes les teves preguntes candents.
En revisar la vostra sol·licitud, la majoria dels prestadors voldran veure que té una feina sòlida i estable abans d'oferir-li una hipoteca. Això significa que, com a regla general, probablement és millor ajornar la recerca de feina fins que tingui resolta la hipoteca. No només facilitarà la sol·licitud, sinó que també us donarà la tranquil·litat de saber exactament a quant ascendiran els pagaments mensuals abans de fer qualsevol canvi que pugui afectar el vostre salari.
