Una hipoteca pot estar a dos noms?
Nota editorial: Credit Karma rep compensacions de tercers anunciants, però això no afecta les opinions dels nostres editors. Els nostres anunciants no revisen, aproven o recolzen el nostre contingut editorial. El contingut és exacte al nostre lleial saber i entendre al moment de la seva publicació.
Creiem que és important que entenguis com guanyem diners. En realitat, és força senzill. Les ofertes de productes financers que veus a la nostra plataforma provenen d'empreses que ens paguen. Els diners que guanyem ens ajuden a donar-li accés a les puntuacions de crèdit i informes gratuïts i ens ajuden a crear les nostres grans eines i materials educatius.
La compensació pot influir en com i on apareixen els productes a la nostra plataforma (i en quin ordre). Però com generalment guanyem diners quan trobeu una oferta que li agrada i l'adquireix, tractem de mostrar ofertes que creiem que són una bona opció per a vostè. Per això oferim funcions com ara les probabilitats d'aprovació i les estimacions d'estalvi.
Els prestadors demanaran documentació per sol·licitar hipoteca que demostri coses com quants diners guanya i els seus deutes. Els formularis exactes que necessites per a un préstec hipotecari depenen de la teva situació. Per exemple, una persona que treballi per compte propi probablement haurà de presentar formularis diferents dels duna persona que treballi en una empresa.
Nom a la hipoteca però no a l'escriptura de divorci
Tant si us trobeu en un mercat de compradors com de venedors, voldreu comprar una casa quan trobeu l'adequada. Però no sempre és tan senzill. Hi ha moltes qüestions financeres que determinaran si podreu comprar la casa, així com les condicions de la seva hipoteca. Entendre els requisits per comprar una casa pot facilitar el procés de compra.
«Els prestadors han endurit els requisits des de la crisi econòmica del 2008», afirma Karen R. Jenkins, presidenta i directora general de KRJ Consulting. «Com a resultat, els possibles prestataris que busquen comprar una casa han de tenir una mica de 'pell en el joc' per qualificar per a una casa».
La quantitat que es necessita per al pagament inicial pot dependre del tipus de préstec que es vulgui obtenir. Per exemple, les hipoteques de la FHA requereixen un pagament inicial mínim del 3,5% del preu de compra. En canvi, si és un préstec convencional, necessitareu almenys un 20% d'entrada per evitar l'assegurança hipotecaria privada (PMI).
Si teniu problemes per estalviar els diners per al pagament inicial, hi ha algunes opcions que pot considerar. Els programes dassistència per al pagament inicial, per exemple, poden oferir ajuda financera per al pagament inicial i els costos de tancament als prestataris que compleixin els requisits. També podeu demanar un regal de pagament inicial a un familiar. Tingues en compte que hi pot haver límits a les donacions de bestretes i que necessitaràs una carta de donació de bestretes degudament documentada.
Si el meu nom és a l'escriptura, sóc el propietari de la propietat?
Som un servei de comparació independent i amb publicitat. El nostre objectiu és ajudar-lo a prendre decisions financeres més intel·ligents proporcionant eines interactives i calculadores financeres, publicant continguts originals i objectius, permetent realitzar investigacions i comparar informació de forma gratuïta, perquè pugui prendre decisions financeres amb confiança.
Les ofertes que apareixen en aquest lloc web són d'empreses que ens compensen. Aquesta compensació pot influir en com i on apareixen els productes en aquest lloc, incloent-hi, per exemple, l'ordre en què poden aparèixer dins de les categories del llistat. Però aquesta compensació no influeix en la informació que publiquem, ni en les ressenyes que veu en aquest lloc. No incloem lunivers dempreses o ofertes financeres que poden estar disponibles per a vostè.
Som un servei de comparació independent, recolzat per la publicitat. El nostre objectiu és ajudar-lo a prendre decisions financeres més intel·ligents proporcionant eines interactives i calculadores financeres, publicant continguts originals i objectius, permetent realitzar investigacions i comparar informació de forma gratuïta, perquè pugui prendre decisions financeres amb confiança.
Afegir el cònjuge a l'escriptura però no a la hipoteca
Si el seu nom figura a l'escriptura però no a la hipoteca, la seva posició és realment avantatjosa. Els noms que figuren a l'escriptura d'una casa, i no a la hipoteca, indiquen la propietat. L'escriptura transmet la propietat de l'immoble d'una entitat a una altra.
Tingueu en compte que un contracte de venda no és el mateix que una escriptura. El contracte de venda és lacord per vendre la propietat, mentre que lescriptura és la transmissió real. Una hipoteca és un acord entre el prestador i el prestatari per tornar la quantitat de diners prestats segons les condicions del préstec. Si un matrimoni vol optar a una hipoteca però un dels cònjuges té un mal crèdit, pot tenir més sentit que només sol·liciti el préstec el cònjuge amb millor qualificació creditícia. En aquests casos, hi ha una persona a la hipoteca però dues a l'escriptura. Tots dos cònjuges són propietaris, però només una persona és responsable de pagar la hipoteca.
Es pot afegir algú a una escriptura amb hipoteca, però és millor assessorar-se amb un advocat immobiliari abans de fer-ho. S'ha de fixar en les condicions de la hipoteca, ja que els prestadors solen incloure clàusules als documents hipotecaris que exigeixen el pagament íntegre si es realitzen canvis importants, com els del títol de la casa. No obstant això, si s'hi afegeix un cònjuge o un familiar proper, és possible que el prestador no exigeixi el pagament íntegre. La persona afegida a l'escriptura continua sense ser responsable del préstec hipotecari.
