Guia Ds1
La consulta més habitual que reben els agents de la propietat immobiliària és com algú pot eliminar el nom de la seva parella de la seva escriptura. Això fa referència a la necessitat de desfer, i acabar, la pràctica comuna de posseir béns immobles conjuntament amb un altre.
La propietat conjunta també fa referència a la copropietat i aquests termes s'utilitzen indistintament. Hi ha molts articles sobre la copropietat o la cotitularitat; però cap no explica el complicat i costós procés de cancel·lar aquesta relació original de copropietat.
Amb freqüència, les circumstàncies i les relacions entre els antics copropietaris canvien amb el temps i posteriorment decideixen desfer la copropietat original. Això sol donar lloc a la transferència de la meitat de les accions a un, cosa que permet al beneficiari convertir-se en el propietari únic i ple de tota la propietat. Una altra possibilitat és que decideixin vendre conjuntament i transferir cadascuna de les seves participacions al terreny a un tercer independent.
La majoria de gent no s'adona que el procés equival a un traspàs de la propietat en tota regla, que sovint és més complicat que el procés original de compra de la propietat. Simplement no és possible "esborrar un nom d'un títol de propietat".
Forma ds2
L'oficina de registre d'escriptures del comtat es pot considerar més adequadament com a biblioteca de registres locals. Aquesta oficina és un magatzem duna gran quantitat de documents locals. Des de transferències de títols de propietat fins a registres de naixements, matrimonis i defuncions, aquesta oficina té una gran quantitat dinformació sobre la població local. Tot i que aquests són només alguns dels documents registrats en aquesta oficina, segueixen sent alguns dels més sol·licitats pel públic en general.
Mensualment, el registre d'escriptures ha de trametre la informació de venda i transferència de béns immobles per via electrònica a la Divisió d'Impostos sobre la Propietat. El procés es completa a través de la base de dades immobiliària. A mesura que es produeixen vendes o traspassos, la informació es pot afegir a la base de dades i, a continuació, al final de cada mes, es pot transferir electrònicament un arxiu amb tota la informació a la Divisió d'Impostos sobre Béns Immobles.
Significat de l'amortització de la hipoteca
Heu trobat la casa dels vostres somnis, però hi ha alguna cosa que s'interposa entre vostè i les claus: la transferència de la propietat. Aquest procés pot semblar complicat, però pot ser relativament senzill si compta amb lajuda dun professional ben informat que el guiï. Per ajudar-vos a entendre els aspectes bàsics, a continuació us oferim un resum del que passa durant aquest procés:
El primer pas del procés té lloc quan el comprador signa una oferta de compra (OTP) i sol·licita un préstec hipotecari. Quan el comprador ha estat aprovat per al préstec hipotecari, l'agent immobiliari del venedor envia l'acord de venda a l'advocat encarregat de la transferència. El venedor sol designar els advocats encarregats de la transferència (que normalment vénen recomanats pel professional immobiliari del venedor).
Si el comprador adquireix la propietat amb ajuda duna fiança, també es designarà un advocat de fiances. El finançador de la fiança designarà l'advocat de la fiança del comprador, que s'hi posarà en contacte una vegada hagi rebut la instrucció d'ocupar-se del registre de la fiança. En aquest punt del procés, el comprador haurà de signar els documents de registre de la fiança amb l'advocat de fiances. Els advocats de fiances proporcionaran al comprador un estat de comptes per al registre de la fiança.
Calculadora de la xifra d'amortització de la hipoteca
No pagueu de més per les còpies de la vostra escriptura registradaEl Registre d'Escriptures és elegit pel poble per a un mandat de quatre anys i és responsable de proporcionar el dipòsit adequat i segur de les escriptures i altres instruments que afecten la propietat o l'estat personal (per exemple, certificats de naixement). El Registre d'Escriptures depèn del Director del Comtat i de la Junta de Comissionats del Comtat després de triar-lo. En cas que es produeixi una vacant al càrrec, la Junta de Comissionats nomena un successor per al període restant.
El Registre té l'obligació de registrar i indexar totes les escriptures de béns immobles, els plànols i els mapes, les escriptures de fideïcomís, les hipoteques, els estats financers, els acords de venda condicional i altres béns personals. Com que aquests registres són tan importants, es guarden en voltes al jutjat.
A més de les funcions anteriors, es registren i indexen altres documents, com els certificats de baixa de les persones que han servit a les forces armades. D'altra banda, les cancel·lacions d'hipoteques, que impliquen béns mobles i immobles, i les cancel·lacions d'altres reclamacions prèviament registrades s'anoten a les còpies registrades de les hipoteques i reclamacions. Finalment, el Registre d'Escriptures ajuda el públic a trobar els registres en què està interessat i en fa còpies certificades d'escriptures, instruments i altres documents a petició.
