Hipoteca al 95%
Compara les nostres millors hipoteques 100% LTV sense dipòsitCompara les millors hipoteques 100% LTV, que pots aconseguir sense dipòsit. Les hipoteques amb una relació préstec-valor del 100% solen estar reservades als clients actuals d'una entitat creditícia oa aquells que tenen un avalador. Exploreu la nostra guia per saber més sobre les hipoteques sense dipòsit del 100% LTV.
Podrien utilitzar el seu propi habitatge (que molt probablement haurà de ser de la seva propietat) o els seus estalvis com a garantia de la hipoteca. Això vol dir que casa seva podria ser embargada si no pagues massa quotes de la hipoteca, de manera que el teu avalador s'ha de comprometre a pagar la hipoteca si no pots pagar tu mateix. Els pares o altres parents propers són el tipus més comú d'avalador i molts prestadors prefereixen que siguin sol·licitants conjunts de la hipoteca. Han de tenir prou capital en la seva propietat i/o una certa quantitat d'ingressos per satisfer les normes del prestador. Consulteu la nostra guia completa sobre hipoteques amb avalador Calculadora d'amortització d'hipoteques Què són els préstecs per a promotors d'obra nova? Tot i això, alguns promotors immobiliaris li oferiran un préstec per al dipòsit quan accepti comprar un dels seus habitatges de nova construcció. Per exemple, us poden prestar un dipòsit del 20% amb la condició que el torni en un termini de 10 anys, la qual cosa us pot ajudar a obtenir millors tipus d'interès en la hipoteca restant del 80% LTV. Recordeu que ha de poder fer front a les quotes de la hipoteca i del préstec al mateix temps. Els costos complets de la compra d'un habitatge Quins són els riscos de comprar una casa sense dipòsit? Els problemes principals de les hipoteques al 100% són les comissions i els tipus d'interès més alts del producte.
Hipoteca 100% Regne Unit
A la majoria de les hipoteques amb relació al valor de l'habitatge, vostè paga un percentatge del valor de la casa per avançat (el dipòsit) i després el prestador paga la resta (la hipoteca). Per exemple, per a una hipoteca del 80%, caldrà aportar un dipòsit del 20%.
El teu avalador pot dipositar diners en un compte d'estalvis amb el prestador hipotecari, normalment entre el 10% i el 20% del preu de l'habitatge. S'hi mantindrà durant un nombre determinat d'anys. Durant aquest temps, l'avalador no podrà retirar res dels diners.
Quan tens una hipoteca del 100% corres més risc d'entrar en una situació de patrimoni negatiu. Si això passa, pot causar problemes si vols tornar a hipotecar-te o canviar-te de casa. Podries acabar atrapat en el tipus variable estàndard del teu prestador i pagar més del que pagaries amb una oferta més competitiva.
Sí, hi ha alguns proveïdors d'hipoteques que us permetran tenir un dipòsit temporal. Sol ser el 10% del valor de l'habitatge, que ha d'aportar un avalador, com un dels pares o un familiar.
Amb un dipòsit temporal, els diners es dipositen en un compte d'estalvi especial durant un període de temps determinat. Sol ser el temps que el comprador ha de trigar a pagar la mateixa quantitat del préstec que hi ha al compte destalvi.
Hipoteca del 95% al Regne Unit
Altres opcions, com el préstec de la FHA, la hipoteca HomeReady i el préstec convencional 97, ofereixen opcions de pagament inicial baix a partir del 3%. Les primes de l'assegurança hipotecaria solen acompanyar les hipoteques amb quotes inicials baixes o sense, però no sempre.
Si vols comprar una casa sense diners, hi ha dues grans despeses que caldrà evitar: el pagament inicial i els costos de tancament. Això pot ser possible si reuneix els requisits per a una hipoteca amb quota inicial zero i/o un programa dajuda a la compra dhabitatge.
Només hi ha dos grans programes de préstecs amb zero de connexió: el préstec USDA i el préstec VA. Tots dos estan disponibles tant per als que compren un habitatge per primera vegada com per als que repeteixen. Però tenen requisits especials per qualificar.
La bona notícia sobre el Préstec per a Habitatges Rurals de l'USDA és que no és només un «préstec rural»: també està disponible per als compradors dels barris suburbans. L'objectiu de l'USDA és ajudar els compradors d'habitatge d'ingressos baixos a moderats a la major part dels Estats Units, excloent-ne les grans ciutats.
La majoria dels veterans, els membres del servei actiu i el personal de servei donat d'alta amb honor són elegibles per al programa VA. A més, els compradors d'habitatge que hagin passat almenys 6 anys a la Reserva o la Guàrdia Nacional són elegibles, igual que els cònjuges dels membres del servei morts en acte de servei.
Hipoteca de garant
Abans d'entrar a qualsevol transacció immobiliària, sempre heu d'intentar obtenir tota la informació possible sobre la propietat. Una cerca de gravàmens, que pot revelar informació sobre la hipoteca juntament amb altres gravàmens contra la propietat, és un pas essencial en el seu procés de diligència deguda. Aquests són els passos que heu de seguir per trobar informació sobre la hipoteca d'una propietat que us interessi.
En el cas dels béns immobles comercials i les oportunitats dinversió, esbrinar la informació sobre la hipoteca duna propietat determinada pot ser fonamental fins i tot per dur a terme una operació. Als ulls d'un inversor només val la pena dedicar temps a una propietat si sap que està lliure de gravàmens hipotecaris o que la hipoteca de l'habitatge té certes condicions (és a dir, és transferible).
A més de saber qui és la companyia de finançament, també pot esbrinar la companyia de títols involucrada juntament amb la data de tancament de la hipoteca i una altra informació financera que podria afectar o impedir el procés de tancament si anés a perseguir la propietat. Per descomptat, encara que els registres públics poden revelar molt, no ho poden dir tot.
