Sense pagament inicial per comprar un habitatge per primera vegada
Els préstecs hipotecaris amb finançament del 100% són hipoteques que financen la totalitat del preu de compra d'un habitatge i elimina la necessitat d'un pagament inicial. Els compradors d'habitatges nous i els que repeteixen poden optar a un finançament del 100% a través de programes nacionals patrocinats pel Govern.
Després de molts estudis, els bancs i les institucions de crèdit han determinat que com més gran sigui el pagament inicial d'un préstec, menors seran les possibilitats que el prestatari incompleixi. Bàsicament, un comprador amb més capital immobiliari té més paper al joc.
Per això, fa anys, l?import estàndard del pagament inicial va passar a ser del 20%. Tot el que fos menys d'això requeria algun tipus d'assegurança, com l'assegurança hipotecaria privada (PMI), perquè el prestador recuperés els diners si el prestatari no pagava el préstec.
Afortunadament, hi ha programes en què el govern proporciona una assegurança al prestador, encara que el pagament inicial del préstec sigui zero. Aquests préstecs recolzats pel govern ofereixen una alternativa de pagament inicial zero a les hipoteques convencionals.
Mentre que els préstecs de la FHA estan disponibles per a gairebé tothom que compleixi els criteris, cal un historial de servei militar per poder optar a un préstec de la VA i cal comprar en una zona rural o suburbana per a l'USDA. Més endavant, s'expliquen els factors d'elegibilitat.
Cotxe sense desemborsament inicial
Un dels efectes secundaris –o dels beneficis secundaris– d'arribar a ser i viure sense deutes és que al final tens una puntuació de crèdit de zero. Si aquest és el teu cas, felicitats! No ets digne de crèdit i, com que ets invisible per als taurons i les agències de crèdit, t'enfrontes a un repte únic: com pots demostrar a un prestador hipotecari que ets un prestatari fiable sense una puntuació de crèdit?
Encara que aconseguir una hipoteca sense una puntuació de crèdit requereix més paperassa, no és impossible. Només ha de trobar un «prestamista hipotecari sense crèdit» que estigui disposat a fer una cosa que es diu subscripció manual, com els nostres amics de Churchill Mortgage.
El primer obstacle serà la documentació, molta documentació. Haurà de demostrar la verificació dels seus ingressos durant els darrers 12 a 24 mesos, així com un historial de pagaments constants d'almenys quatre despeses mensuals regulars. Aquestes despeses poden incloure:
Normalment recomanem un pagament inicial d'almenys el 10-20% del preu de l'habitatge. Però si no teniu puntuació de crèdit, apunteu al 20% o més, ja que redueix el risc del prestador i demostra la seva capacitat per manejar els diners de forma responsable.
Hipoteca Usda
Temeu que la vostra mala puntuació de crèdit us impedeixi ser propietari d'un habitatge? No permeteu que una puntuació de crèdit baixa us impedeixi sol·licitar un préstec. Hi ha préstecs hipotecaris disponibles per a persones amb un crèdit no perfecte. Però no us alarmeu si vénen amb un gran requisit de pagament inicial.
En poques paraules, la resposta és que sí. Tot i que cada cas és diferent, cal recordar que una puntuació de crèdit «dolenta» és un terme relatiu. Massa sovint, la gent confon una puntuació de crèdit baixa amb «dolenta». Potser mai no ha deixat de pagar o cobrar a la seva vida. Tot i això, el fet d'haver sobrepassat el límit d'unes quantes targetes de crèdit reduirà la seva puntuació, donant la il·lusió que té un mal crèdit. Quan sol·liciteu un préstec, l'agent examinarà tots els aspectes, donant-li una oportunitat de lluitar. O, si més no, vostè pot rebre orientació sobre com reparar el crèdit perquè pugui comprar una casa en el futur.
A American Financing, podem treballar amb vostè per trobar un préstec apropiat perquè estigui un pas més a prop de ser propietari dun habitatge. Amb un gran pagament inicial, és possible obtenir un préstec hipotecari amb mal crèdit. La situació de cada persona és única. Per tant, un assessor hipotecari es prendrà el temps necessari per entendre les seves necessitats i veurà si hi ha algun programa de préstecs que es pugui personalitzar perquè tingui una casa. Tingueu en compte que els programes de préstecs tenen els seus propis requisits de puntuació creditícia mínima (igual que els prestadors). Però si no podeu reunir els requisits per alguna cosa ara, és molt probable que fer uns canvis mínims per enfortir el seu crèdit li permeti tenir millors opcions hipotecàries (i una aprovació més fàcil) en el futur.
Com comprar una casa sense diners dentrada i amb mal crèdit
En aquest article, veurem algunes de les opcions que teniu quan voleu comprar una casa sense pagament inicial. També us mostrarem algunes alternatives de préstecs amb poca quota inicial, així com el que pot fer si té una puntuació de crèdit baixa.
Com el seu nom indica, una hipoteca sense entrada és un préstec hipotecari que es pot obtenir sense un pagament inicial. El pagament inicial és el primer pagament que es fa per a l'habitatge i s'ha de fer en el moment del tancament del préstec hipotecari. Els prestadors solen calcular el pagament inicial com a percentatge de l'import total del préstec.
Per exemple, si compres una casa per 200.000$ i tens un pagament inicial del 20%, aportaràs 40.000$ al tancament. Els prestadors exigeixen un pagament inicial perquè, segons la teoria, un és més reticent a incomplir el préstec si té una inversió inicial a casa seva. El pagament inicial és un obstacle important per a molts compradors dhabitatges, ja que pot portar anys estalviar una suma global de diners en efectiu.
L'única manera d'aconseguir una hipoteca a través dels principals inversors hipotecaris sense pagament inicial és si es contracta un préstec amb el suport del govern. Els préstecs recolzats pel govern estan assegurats pel govern federal. En altres paraules, el govern (juntament amb el teu prestador) ajuda a pagar la factura si deixes de pagar la teva hipoteca.
