Comprar una casa amb algú amb qui no està casat, impostos
Si viu amb el seu cònjuge o parella però el seu nom no figura a la hipoteca, podria tenir alguns drets sobre la propietat. Això depèn de les circumstàncies, inclòs el fet d'estar casat o no.
Si està casat o és parella de fet i no figura a la hipoteca, pot sol·licitar una notificació de drets sobre l'habitatge matrimonial. Això us donarà alguns drets d'ocupació, però no us proporcionarà cap dret de propietat. No obstant això, si més endavant se separen o divorcien, el més probable és que el tribunal digui que teniu dret a la propietat.
No podeu sol·licitar el dret a l'habitatge conjugal sobre una propietat que el seu marit o dona tingui amb una altra persona. A més, només podeu sol·licitar el dret a l'habitatge sobre una sola propietat. És important recordar que el dret a l'habitatge conjugal només proporciona drets d'ocupació; no dóna cap dret a la propietat de l'immoble.
Si està casat i el seu nom no figura a la hipoteca, tindrà dret a la propietat i en podem parlar amb més detall. Si necessiteu més informació, no dubteu a posar-vos en contacte amb nosaltres per a una primera consulta gratuïta. També podeu parlar amb els nostres advocats especialitzats en rehipoteques.
Comprar una casa amb algú que no està casat
Per sort, hi ha una àmplia gamma de programes hipotecaris, inclosos els préstecs de baix i nul desemborsament inicial, que faciliten als sol·licitants solters la compra d'un habitatge. I els tipus d'interès baixos actuals fan que la compra sigui més assequible.
Això és perquè els prestadors hipotecaris obtenen un informe creditici combinat amb l'historial i les puntuacions de cada sol·licitant, i utilitzen la més baixa de les dues puntuacions o la mitjana de les tres per avaluar les sol·licituds. La puntuació que utilitzen s'anomena puntuació creditícia representativa.
Fa uns anys, la Reserva Federal va estudiar els costos hipotecaris i va descobrir una cosa sorprenent. De més de 600.000 préstecs estudiats, el 10% podria haver pagat almenys un 0,125% menys si el membre de la família més qualificat ho hagués sol·licitat sol.
Podeu valdre la pena comprovar-ho amb el vostre agent de préstecs. Per exemple, si un dels prestataris té una FICO de 699 i l'altre de 700, s'estalviarien 500 dòlars en comissions de préstec per cada 100.000 dòlars prestats per les comissions de Fannie Mae per puntuacions inferiors a 700.
El principal inconvenient daquesta estratègia és que lúnic comprador de lhabitatge ha de complir els requisits sense lajuda dels ingressos del seu cònjuge. Així que perquè això funcioni, el cònjuge de la hipoteca probablement necessitarà una puntuació de crèdit més alta i els ingressos més grans.
Em penedeixo d'haver comprat una casa amb el meu xicot
Si vius amb la teva parella, hauràs de decidir què fer amb casa vostra quan us separeu. Les teves opcions depenen de si ets soltera, casada o parella de fet, i de si llogues o ets propietària de casa teva.
Si ja has intentat arreglar les coses amb la teva exparella i et resulta difícil, pots demanar ajuda per arribar a un acord. Un especialista anomenat «mediador» pot ajudar-te a tu ia la teva exparella a trobar una solució sense necessitat d'acudir als tribunals.
En general, si abandones casa teva, l?ajuntament no et donarà ajuda per a l?habitatge perquè t?has quedat «intencionadament sense llar». Això no s'aplica si has hagut de deixar casa teva per maltractament domèstic.
Si decidiu posar fi al vostre contracte d'arrendament o mudar-vos de casa, l'ajuntament pot pensar que és culpa vostra que no tingueu on viure. És el que s'anomena «sense sostre intencionat». Si l'ajuntament pensa que ets un sense sostre intencionat, és possible que no et pugui trobar un habitatge a llarg termini.
Si esteu casats o sou parella de fet, tots dos teniu dret a l'habitatge. Això significa que podeu romandre a casa vostra, encara que no sigueu propietaris o no figureu al contracte d'arrendament. Només haureu de mudar-vos definitivament si el vostre matrimoni o parella de fet acaba, o si un tribunal us ho ordena, per exemple, com a part del vostre divorci.
Com protegir-se en comprar una casa amb la parella
Cada cop són menys les parelles que es casen abans de comprar una casa. La cohabitació va augmentant, sobretot entre els més joves. Les darreres dades de l'Oficina d'Estadístiques Nacionals [2019] mostren que més de dos terços de les persones entre 16 i 29 anys que vivien en parella, cohabitaven.
Quan es tracta de conflictes de convivència, el 95% de les persones que entren per la meva porta són aquelles que acaben de separar-se de la parella i volen saber «Tinc una part dels béns de la meva parella?». o «Tinc dret a alguna cosa?» La crua realitat és que, fins i tot si han viscut a la mateixa casa durant més de vint anys i han criat els seus fills junts, podrien anar-se'n sense res, llevat que hagin establert plans i proteccions adequades.
Aquesta és la forma més comuna de propietat conjunta. Ser propietari d'un habitatge en règim de copropietat significa que la parella és propietària de l'habitatge al 50%, independentment de la quantitat que cadascú hagi aportat per al dipòsit o les quotes mensuals de la hipoteca. També vol dir que, si un d'ells mor, la seva part passarà a l'altra part independentment dels termes del testament. Això s'anomena comunament “dret de supervivència”.
