Puc utilitzar el capital de casa meva per comprar-ne una altra?
ICS Mortgages és actualment el principal proveïdor de finançament de noves hipoteques residencials de compra de lloguer a Irlanda. A més de concedir hipoteques per a la compra d'habitatges de lloguer, tenen una àmplia experiència en el refinançament de carteres de propietats residencials.
Pot ser un refinançament directe o incloure l'alliberament de capital per fer créixer la cartera. Les solucions de refinançament estàndard estan obertes a tots els sol·licitants i una opció de refinançament de carteres a mida està disponible per a aquells que refinancin un mínim de dues propietats amb un valor de préstec total mínim d'1,5 milions d'euros. No ofereixen garanties creuades
cosa que permet una gestió més fàcil de la cartera i presten en unitats dús mixt, on hi ha una part residencial de la propietat. Cada client és atès per un dels seus gestors professionals de préstecs per a la compra dhabitatge, que sassegura que el procés sigui àgil i eficient. Presten a: Les principals característiques del producte són: Per què els inversors en propietats residencials refinancen les carteres de compra per llogar? ICS Mortgages ha rebut diversos premis de la indústria pels seus innovadors productes hipotecaris i la prestació de serveis, incloent-hi la millor hipoteca per a la inversió immobiliària 2019 atorgada per l'Associació d'Assessors Hipotecaris d'Irlanda, i el premi a l'excel·lència al servei hipotecari 2019
Tinc una hipoteca i vull comprar una altra casa
Més informacióTipus dinterès al Regne Unit: què esperar i com prepararEl tipus bàsic del Banc dAnglaterra és el tipus dinterès oficial dels préstecs i actualment se situa en el 0,1%. Aquest tipus bàsic influeix en els tipus d'interès del Regne Unit, cosa que pot augmentar (o disminuir) els tipus de les hipoteques i les seves quotes mensuals. Saber-ne més Què és el LTV? Com calcular el LTV – Loan to Value RàtioEl LTV, o loan-to-value, és la mida de la hipoteca comparat amb el valor de la seva propietat. Té prou capital per poder optar als millors tipus d?hipoteca?
Refinançar la casa per comprar una altra casa
Sí, es pot fer. La compra d'una segona propietat, ja sigui com a inversió en règim de lloguer o perquè té una raó legítima per disposar d'un segon habitatge, són raons habituals per refinançar la hipoteca. No hi ha cap raó per la qual el capital que ha acumulat al seu primer habitatge no es pugui utilitzar per aconseguir-ne un altre.
Haurà de comunicar al seu assessor hipotecari el motiu del segon habitatge. Això no només els permetrà seleccionar el producte hipotecari adequat per a vostè, sinó que també serà tingut en compte pels prestadors per determinar-ne la viabilitat.
Una hipoteca de només interès per comprar i llogar és una forma estàndard de començar una cartera de propietats, una hipoteca de lloguer vacacional us permetrà comprar una propietat amb un pla de lloguer a curt termini, i si vol mudar-se a una nova propietat però mantenir la seva casa original i llogar-la, el sistema de lloguer amb opció de compra us permet modificar les condicions de la vostra hipoteca adequadament.
És possible que necessiteu un habitatge més petit a la ciutat per evitar els desplaçaments diaris, que vulgueu donar suport als pares jubilats o que estigui interessat en una casa de vacances pròpia per a la família. La compra d'un segon habitatge amb una hipoteca residencial addicional es pot finançar mitjançant una rehipoteca de l'habitatge principal.
Com utilitzar una propietat existent per comprar-ne una altra
Potser estigui buscant una bonica casa de vacances a la costa, o una propietat dinversió per llogar. O potser només vol comprar un lloc on li agradaria viure més endavant, o si no és vostè, els seus fills. Utilitzar el capital del vostre habitatge actual us pot permetre comprar aquesta segona propietat sense necessitat d'un dipòsit en efectiu.
Una manera de fer servir el capital de l'habitatge és refinançar la hipoteca. El refinançament és el procés de canviar de préstec hipotecari i, per refinançar-lo, el prestador sol sol·licitar una valoració formal de l'habitatge. Si el seu valor ha augmentat, el prestador pot permetre-li refinançar el préstec hipotecari basant-se en el nou valor de la propietat, cosa que li permetrà desbloquejar part del capital que ha acumulat.
Si tots els deutes es reuneixen en un sol paquet amb un tipus d'interès baix, pot ser més fàcil de gestionar; no obstant això, cal tenir en compte que s'estan convertint aquests deutes a curt termini en un préstec a llarg termini, fet que suposa un cost més alt dels interessos en general.
Demanar un préstec per invertir es coneix com a «palanquejament», i pots fer-ho amb el capital de casa teva per invertir en coses com accions o altres valors. Utilitzar el capital de la hipoteca per demanar diners prestats per invertir pot ser una estratègia sòlida, ja que el tipus d'interès del préstec hipotecari serà probablement més baix que el d'un préstec personal o un préstec de marge, i pot ser una bona forma d'augmentar el patrimoni global. També pot ser eficaç des del punt de vista fiscal, ja que les despeses d'inversió solen ser deduïbles.
