Calculadora d'amortització de la hipoteca
Tanto si su objetivo es reducir las cuotas mensuales de su hipoteca como liquidar su préstamo hipotecario antes de tiempo, hay varias estrategias que pueden ayudarle. La mayoría de los propietarios de viviendas conocen la refinanciación hipotecaria. La refinanciación permite a los propietarios cambiar sus préstamos hipotecarios para aprovechar los tipos de interés más bajos. Sin embargo, no todos los prestatarios pueden optar a una refinanciación hipotecaria. Una opción menos conocida para algunos prestatarios es la llamada reamortización o refundición del préstamo.
La reamortización del préstamo suele requerir que el prestatario pague una suma global por el saldo adeudado -llamado capital- de la hipoteca. Los pagos restantes se recalculan sobre la base del nuevo y menor saldo de capital. Se crea entonces un nuevo calendario de pagos del préstamo, denominado calendario de amortización.
Normalmente, los prestatarios deciden refundir un préstamo para reducir sus pagos mensuales. Sin embargo, algunos prestatarios siguen haciendo los pagos de su hipoteca anterior y así pagan sus préstamos antes. Otros utilizan el ahorro de flujo de caja mensual adicional para invertir, pagar la deuda o ahorrar para otros fines.
Quina part de la quota mensual de la meva hipoteca són els interessos?
La amortización del préstamo es el proceso de programar un préstamo de tipo fijo en pagos iguales. Una parte de cada cuota cubre los intereses y el resto se destina al capital del préstamo. La forma más fácil de calcular los pagos de un préstamo amortizado es utilizar una calculadora de amortización de préstamos o una plantilla de tabla. Sin embargo, puedes calcular los pagos mínimos a mano utilizando sólo el importe del préstamo, el tipo de interés y el plazo del mismo.
Els prestadors utilitzen les taules damortització per calcular els pagaments mensuals i resumir els detalls del reemborsament del préstec per als prestataris. Tot i això, les taules d'amortització també permeten als prestataris determinar la quantitat de deute que es poden permetre, avaluar quant poden estalviar fent pagaments addicionals i calcular l'interès anual total a efectes fiscals.
Un préstec amortitzat és una forma de finançament que es paga durant un període de temps determinat. En aquest tipus destructura damortització, el prestatari realitza el mateix pagament al llarg del termini del préstec, destinant la primera part del pagament als interessos i la resta al capital pendent del préstec. A cada pagament es destina una part major al capital i una menor als interessos fins que es liquida el préstec.
Què vol dir 5 anys de termini i 20 anys d'amortització?
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La amortización de un préstamo es el proceso de hacer pagos que reducen gradualmente la cantidad que debes en un préstamo. Cada vez que usted realiza un pago mensual en un préstamo amortizable, parte de su pago se utiliza para pagar parte del capital, o la cantidad que pidió prestada. Esto reduce la cantidad que todavía tiene que pagar. Una parte del pago cubre los intereses del préstamo. El pago de los intereses no hace que disminuya la cantidad que debes.
La amortización del préstamo es importante porque con un préstamo amortizable que tiene un tipo de interés fijo, la parte de tus pagos que se destina al principal cambia a lo largo del préstamo. Cuando empiezas a pagar el préstamo, una gran parte de cada pago se destina a cubrir los intereses, y el saldo restante disminuye lentamente. A medida que el préstamo se acerca a su vencimiento, una parte mayor de cada pago se destina al pago del principal.
Baixarà la quota de la meva hipoteca després de 5 anys?
L'amortització és el procés que utilitzen els prestadors per aplicar els pagaments mensuals de la hipoteca al saldo principal i als interessos deguts. El pla d'amortització us ajuda a assegurar-vos que heu pagat la totalitat de la vostra hipoteca al final del termini del préstec.
Un pla damortització de la hipoteca mostra la quantitat de cada pagament que es destina al capital i als interessos. També us mostrarà com canviarà el saldo total després de cada pagament exitós. Un pla d'amortització hipotecària sol requerir:
Aquest és un exemple de pla damortització duna hipoteca de 300.000 dòlars a tipus fix amb un termini de 30 anys i un tipus dinterès del 3% que es paga mensualment. Un pla d'amortització complet per a aquest préstec mostraria 360 pagaments mensuals. Aquest exemple mostra només els primers sis mesos:
En aquest exemple, vostè paga una mica menys dinterès cada mes perquè està pagant el saldo principal. A mesura que els costos dels interessos disminueixen, una major part del pagament es destina a reduir el saldo principal. El pagament dinteressos del mes següent es basa en el saldo total actualitzat.
