Amortització
Si sou nou en el joc de la compra d'habitatge, probablement estigui sorprès per la quantitat d'argot que ha escoltat i llegit. Podeu tenir una hipoteca de tipus fix o de tipus variable. Podeu tenir un termini de 15 o 30 anys, o fins i tot un termini personalitzat. I molt més.
Resulta que has de decidir quin tipus dhipoteca és ladequada per a tu. Però abans de decidir si una hipoteca de tipus fix té sentit per a tu, has de saber el bàsic sobre què són aquests tipus dhipoteques i com funcionen.
Una hipoteca de tipus fix és una opció de préstec hipotecari amb un tipus dinterès específic per a tot el termini del préstec. Essencialment, el tipus dinterès de la hipoteca no canviarà durant la vida del préstec i els pagaments dinteressos i capital del prestatari seguiran sent els mateixos cada mes.
Préstec de tipus fix a 30 anys: Un tipus d'interès del 5,375% (5,639% TAE) és pel cost de 2,00 punts (6.000,00 dòlars) pagats al tancament. En una hipoteca de $300,000, vostè faria pagaments mensuals de $1,679.92. El pagament mensual no inclou els impostos ni les primes dassegurança. La quantitat de pagament real serà més gran. El pagament suposa una relació préstec-valor (LTV) del 79,50%.
Excel d'amortització
L'amortització és el procés de pagar un deute amb pagaments regulars fets al llarg del temps. Els pagaments fixos cobreixen tant el principal com els interessos del compte, i els càrrecs per interessos són cada cop menors al llarg del calendari de pagaments.
En el cas de les hipoteques, l'amortització es produeix cada cop que es fa un pagament. El pagament cobreix dues parts: els interessos i el capital, i si el pagament és un tipus fix, sempre serà la mateixa suma d'aquestes dues parts. El tipus dinterès es calcula com un percentatge del que queda del principal i pot estar influenciat pel crèdit del prestatari; el principal és la quantitat prestada pel prestador, i el principal menys els pagaments contra ell es diuen saldo.
A la majoria de les hipoteques, la quantitat que es paga cada mes en concepte d'interessos disminueix progressivament, mentre que simultàniament la quantitat que es deu pel principal augmenta progressivament fins que els pagaments contra el principal són més grans que els dels interessos. El ritme a què disminueix el saldo s'anomena pla d'amortització.
Préstec en sèrie excel
En enviar aquest formulari, permeto que American Financing es posi en contacte amb mi, fins i tot mitjançant l'ús d'un marcador automàtic, de veu o de text, al número a dalt indicat, fins i tot si el meu número de telèfon figura en alguna llista de «No trucar ». També puc triar el dia i hora que més em convingui. Entenc que no he de donar el meu consentiment per rebre aquestes trucades o missatges de text per comprar béns o serveis d'American Financing. També entenc que American Financing no comparteix la meva informació de contacte amb afiliats o tercers.
L'amortització és el pagament del deute al llarg del temps. La nostra calculadora d'amortització mostra un desglossament del pagament de la hipoteca segons l'import del préstec, el termini del mateix i el tipus d'interès. Tingues en compte que com més llarg sigui el termini, més temps es triga a amortitzar el capital.
És típic que els primers anys de pagaments d'un prestatari es destinin principalment als interessos. Això és especialment cert si opta per la popular hipoteca a 30 anys. Però no deixeu que el calendari de pagaments del vostre préstec us impedeixi comprar una casa.
Préstec amortitzable
Un préstec amortitzat és un tipus de préstec amb pagaments periòdics programats que s'apliquen tant a l'import principal del préstec com als interessos acumulats. El pagament d'un préstec amortitzat paga en primer lloc la despesa d'interessos corresponent al període, i després la resta del pagament es destina a reduir l'import del principal. Entre els préstecs amortitzats més comuns hi ha els préstecs per a automòbils, els préstecs per a habitatges i els préstecs personals d'un banc per a petits projectes o consolidació de deutes.
Els interessos dun préstec amortitzat es calculen sobre la base del saldo final més recent del préstec; l'import dels interessos deguts disminueix a mesura que es fan els pagaments. Això és degut al fet que qualsevol pagament que superi l'import dels interessos redueix el capital, cosa que alhora redueix el saldo sobre el qual es calculen els interessos. A mesura que disminueix la part dels interessos d'un préstec amortitzat, la part del principal augmenta. Per tant, linterès i el principal tenen una relació inversa dins dels pagaments durant la vida del préstec amortitzat.
Un préstec amortitzat és el resultat duna sèrie de càlculs. En primer lloc, el saldo actual del préstec es multiplica pel tipus dinterès atribuïble al període actual per trobar els interessos deguts per al període. (Els tipus d'interès anuals es poden dividir per 12 per obtenir un tipus mensual). En restar els interessos deguts per al període del pagament mensual total s'obté l'import en dòlars del capital pagat al període.
