És una bona idea una hipoteca a 20 anys?
I encara que aquests tipus d'hipoteques poden ser semblants, tenen algunes diferències clau. Haureu de determinar si us interessen més els pagaments mensuals més petits o el pagament de la menor quantitat d'interessos a l'hora de decidir entre aquests dos tipus de préstecs hipotecaris.
Els compradors solen triar hipoteques de tipus fix a 20 o 30 anys pels pagaments mensuals més baixos i la previsibilitat que comporten. Vegem amb més detall les similituds i diferències entre tots dos tipus de préstec.
La hipoteca de tipus fix a 30 anys continua sent molt popular. Com el seu nom indica, aquest préstec hipotecari té un termini de 30 anys, cosa que significa que tens 3 dècades per tornar-lo mitjançant pagaments mensuals regulars. També té un tipus d'interès fix: el tipus del préstec el primer dia serà el mateix que el darrer.
En sol·licitar una hipoteca a 30 anys, els prestadors tindran en compte diversos factors per determinar si li presten diners. En primer lloc, estudiaran la seva Puntuació FICO® de tres dígits, un número que ofereix als prestadors una instantània de com ha gestionat el crèdit i pagat les factures. La majoria dels prestadors consideren que les puntuacions FICO® de 740 o més són excel·lents, però sovint pot reunir els requisits per a una hipoteca a 30 anys encara que les seves puntuacions són inferiors a 600.
Calculadora d'hipoteques a 20 anys vs 30 anys
En fer clic a l'enllaç d'un minorista al nostre lloc, podem guanyar una comissió d'afiliació per ajudar a finançar la nostra missió sense ànim de lucre. Més informació. Els terminis més llargs de les hipoteques s'estan convertint en una cosa habitual, però cal anar amb compte amb les trampes SMStephen Maunder pujant.Per als compradors amb problemes de liquiditat, un termini més llarg de la hipoteca pot ser la diferència entre ser acceptat o rebutjat, però haurà de pensar en els costos a llarg termini abans de sol·licitar-la.
Els preus de l'habitatge s'han disparat i la reducció de l'impost d'actes jurídics documentats ha disparat el mercat immobiliari. Les dades del Registre de la Propietat mostren que els preus van augmentar el 13% interanual al juny.
Quan es pot estalviar amb una hipoteca a 35 anys? La contractació d'una hipoteca a 35 anys reduirà significativament les quotes mensuals, encara que amb l'advertiment que les haurà de pagar durant molt més temps.
He d'obtenir una hipoteca a 30 anys i pagar-la abans?
Hi pot haver una desconcertant varietat dhipoteques, però per a la majoria dels compradors dhabitatge, a la pràctica, només hi ha una. La hipoteca de tipus fix a 30 anys és pràcticament un arquetip americà, el pastís de poma dels instruments financers. És el camí que generacions de nord-americans han pres per ser propietaris del seu primer habitatge.
Una hipoteca no és res més que un tipus particular de préstec a termini, garantit per un bé immoble. En un préstec a termini, el prestatari paga interessos calculats sobre una base anual contra el saldo pendent del préstec. Tant el tipus dinterès com la quota mensual són fixos.
Com que el pagament mensual és fix, la part que es destina a pagar els interessos i la que es destina a pagar el capital canvien amb el temps. Al principi, com que el saldo del préstec és molt alt, la major part del pagament són els interessos. Però a mesura que el saldo es redueix, la part del pagament corresponent als interessos disminueix i la part destinada al capital augmenta.
Un préstec a més curt termini implica una quota mensual més alta, cosa que fa que la hipoteca a 15 anys sembli menys assequible. Però el termini més curt fa que el préstec sigui més barat a diversos fronts. De fet, durant tota la vida del préstec una hipoteca a 30 anys acabarà costant més del doble que l'opció de 15 anys.
Per què és millor una hipoteca a 30 anys
Alguns experts diuen que només cal refinançar quan es pot baixar el tipus d'interès, escurçar el termini del préstec o ambdues coses. Aquest consell no sempre és correcte. Alguns propietaris poden necessitar alleugeriment a curt termini d'un pagament mensual més baix, encara que això vol dir començar de nou amb un nou préstec a 30 anys. El refinançament també us pot ajudar a accedir al capital del vostre habitatge oa desfer-vos d'un préstec de la FHA i de les seves primes mensuals d'assegurança hipotecaria.
Quan es refinança, s'obté una hipoteca nova per pagar l'existent. El refinançament funciona igual que l?obtenció d?una hipoteca per comprar una casa. Tot i això, es lliurarà de l'estrès de la compra d'una casa i de la mudança, i hi haurà menys pressió per tancar abans d'una data determinada. A més, si es penedeix de la seva decisió, té fins a la mitjanit del tercer dia hàbil després del tancament del préstec per cancel·lar la transacció.
Des d'abril del 2019 fins a l'agost del 2020, el temps mitjà per refinançar una hipoteca convencional va oscil·lar entre 38 i 48 dies, segons l'informe Origination Insight d'Ellie Mae. Quan les taxes dinterès baixen i molts propietaris volen refinançar, els prestadors socupen i el refinançament pot prendre més temps. El refinançament d'un préstec FHA o VA també pot trigar fins a una setmana més que un refinançament convencional.
