Com vendre una casa
Mudar-se sempre és estressant, ja sigui perquè vol vendre casa seva i comprar-ne una de nova a causa d'un trasllat de feina, perquè necessita mudar-se a un districte escolar millor o perquè casa seva actual no és prou gran per a la seva família creixent.
Però si seguiu aquests passos, podeu simplificar el procés de compra d'un habitatge, reduir l'estrès i convertir-lo en una experiència (gairebé) indolora. Abans de passar als passos, però, cal tenir en compte alguns factors importants.
Hi ha diverses escoles de pensament a lhora de decidir si comprar o vendre una casa primer, i cada persona tindrà les seves pròpies consideracions. Si veneu una casa amb una hipoteca, algunes persones diuen que hauria de vendre la seva antiga casa primer per no estar encallat amb dues hipoteques al mateix temps. Altres diuen que hauries d'esperar a vendre més tard per no estar entre dues cases.
L'avantatge més obvi de comprar una casa abans de vendre l'actual és que saps que tindràs un lloc on anar quan venguis casa teva. No hi ha res més frustrant que haver de trobar un lloguer a curt termini, especialment si teniu mascotes, nens o mobles pesants com un piano. Molts llocs no permeten el lloguer de mes a mes si ets un nou llogater. Això significa que pots haver de pagar uns quants mesos de lloguer encara que només necessitis un mes.
És difícil vendre casa teva?
ADVERTIMENT: Aquest tipus de comparació s'aplica únicament a l'exemple o exemples indicats. Si els imports i els terminis són diferents, els tipus de comparació seran diferents. Els costos, com ara les comissions de reposició o de reemborsament anticipat, i els estalvis de costos, com les exempcions de comissions, no estan inclosos en el tipus de comparació, però poden influir en el cost del préstec. El tipus de comparació que es mostra és per a un préstec garantit amb reemborsaments mensuals de capital i interessos per 150.000 dòlars al llarg de 25 anys.
Les xifres dels reemborsaments mensuals inicials només són estimacions, basades en el tipus anunciat, l'import del préstec i el termini introduït. Els tipus, comissions i despeses, i per tant el cost total del préstec, poden variar en funció de l'import, el termini i l'historial creditici. Els reemborsaments reals dependran de les circumstàncies individuals i dels canvis en els tipus d'interès.
Estem orgullosos de les eines i la informació que proporcionem i, a diferència d'altres llocs de comparació, també incloem l'opció de cercar tots els productes a la nostra base de dades, independentment de si tenim una relació comercial amb els proveïdors d'aquests productes o no .
Què passa amb el patrimoni quan es ven la casa
Molts propietaris contracten un agent immobiliari perquè els ajudi a vendre casa seva. Els agents immobiliaris són professionals amb llicència que poden ajudar-lo a fixar un preu de venda per a casa basat en la seva valoració actual i en el mercat immobiliari local. Podeu aconsellar-vos sobre el tipus de reformes i reparacions que us poden ajudar a vendre casa vostra.
Els agents s'asseguren que casa seva aparegui a les bases de dades adequades, perquè els compradors que busquen una casa com la seva puguin trobar-la. Els agents immobiliaris gestionen les jornades de portes obertes i l'exposició de casa seva a possibles compradors, revisen les ofertes, avaluen els compradors per determinar si es poden permetre comprar casa seva, negocien amb els compradors i els agents de compra en nom seu i es asseguren que es completin els tràmits i acords necessaris.
També podeu vendre casa sense un agent immobiliari. (Potser vegeu anuncis en què s'indica "For Sale by Owner" o "FSBO"). Quan no contracta un agent immobiliari, es fa responsable de la feina que un agent faria per vostè. Analitzeu els avantatges i desavantatges de contractar un agent i decideixi quina és la millor opció per a vostè.
Es pot vendre una casa amb una hipoteca reddit
Potser no podeu trobar un comprador. Potser has trobat un comprador que té problemes de crèdit. O potser les inspeccions de casa teva revelen alguns defectes que amenacen d'acabar amb un acord existent. Qualsevol que sigui la raó, no és estrany que els compradors d'habitatge estiguin al ganxo per a una nova casa mentre també paguen una hipoteca existent.
És possible que pugui guanyar diners per cobrir el pagament de la seva futura hipoteca oferint als actuals ocupants un temps extra perquè es quedin mentre vostè ven la seva propietat. Els acords de “Rent-back” solen tenir una durada de 30 dies i es paguen en una suma global. Funcionen bé per als venedors que volen o necessiten prendre's el temps per mudar-se.
Per a Drew Coggin, analista de control de qualitat d'American Financing, un acord de lloguer amb devolució va ser la solució ideal. Va permetre a la parella que venia la casa que ell i la seva dona estaven comprant disposar de 30 dies de temps extra mentre esperaven a completar el tracte de casa seva. «Va resultar que van sortir en 27 dies», diu Coggin.
Mentre que els acords de «lloguer de tornada» requereixen una mesura de bona fe entre el comprador i el venedor, una contingència es pot escriure directament al contracte de compra. Als bancs els agraden perquè garanteixen que els compradors no assumeixen una hipoteca addicional que no poden assumir.
