COSES QUE HA DE FER ABANS DE COMENÇAR A VEURE
Si viu amb el seu cònjuge o parella però el seu nom no figura a la hipoteca, podria tenir alguns drets sobre la propietat. Això depèn de les circumstàncies, incloent-hi si esteu casats o no.
Si està casat o és parella de fet i no figura a la hipoteca, pot sol·licitar una notificació de drets sobre l'habitatge matrimonial. Això us donarà alguns drets d'ocupació, però no us proporcionarà cap dret de propietat. No obstant això, si més endavant se separen o divorcien, el més probable és que el tribunal digui que teniu dret a la propietat.
No podeu sol·licitar el dret a l'habitatge conjugal sobre una propietat que el seu marit o dona tingui amb una altra persona. A més, només podeu sol·licitar el dret a l'habitatge sobre una sola propietat. És important recordar que el dret a l'habitatge conjugal només proporciona drets d'ocupació; no dóna cap dret a la propietat de l'immoble.
Si està casat i el seu nom no figura a la hipoteca, tindrà dret a la propietat i en podem parlar amb més detall. Si necessiteu més informació, no dubteu a posar-vos en contacte amb nosaltres per a una primera consulta gratuïta. També podeu parlar amb els nostres advocats especialitzats en rehipoteques.
Cobertura del mercat: Dilluns 24 de gener Yahoo Finances
Ja sigui que vulgui deixar el seu cònjuge fora de la hipoteca per una raó particular o que vulgui comprar casa seva per complet, té mèrit perseguir la propietat de l'habitatge com a comprador en solitari. Depenent de la seva situació personal, tenir només un cònjuge a la hipoteca pot ser la millor opció.
El títol de propietat és un document que estableix qui n'és el propietari legítim. També pot influir en lestructura de la hipoteca. El millor és parlar amb un advocat i un agent hipotecari per entendre les opcions sobre qui ha de figurar al títol i la hipoteca.
Podeu considerar la possibilitat de deixar el nom del vostre cònjuge fora del títol de propietat si: – Manté les seves finances separades i li agradaria seguir fent-ho – Vol protegir els seus actius d'un cònjuge que té un mal historial de crèdit – Si voleu tenir un control total sobre la transferència de la propietat en el futur (per exemple, si teniu fills d'un matrimoni anterior)
Una escriptura de renúncia us permet transferir la propietat d'un immoble d'una persona a una altra. Si decidiu deixar el nom del vostre cònjuge fora del títol de propietat, sempre podeu utilitzar una escriptura de renúncia per transferir-li la plena propietat de l'immoble.
PER QUÈ LA SEVA ASSEGURANÇA DE VIDA HA D'ESTAR EN FIDEÏCIMÍS (VIDA
Pel que fa als prestadors, les dues persones segueixen sent responsables «conjuntament i solidària» del préstec. En altres paraules, el prestador pot perseguir qualsevol dels dos, o tots dos, en cas d'impagament. I les puntuacions de crèdit de tots dos es veuran afectades si el pagament es retarda.
El mateix passa amb un coprestatari que no vol continuar responent per una hipoteca que va signar conjuntament. Si us trobeu en la situació d'haver d'eliminar el vostre nom, o el d'una altra persona, d'una hipoteca, aquestes són les vostres opcions.
Aquests dos darrers requisits poden ser els més difícils de complir. Si no eres el sustentador principal de la casa, és possible que no tinguis prou ingressos per poder optar al préstec pel teu compte. Però et donem un consell: si rebràs la pensió alimentària o la manutenció dels teus fills, dóna-li al teu prestador aquestes dades. Aquest ingrés us pot ajudar a qualificar per al refinançament sense haver de dependre d'un membre de la família com a cofirmant.
Els préstecs de l'USDA també tenen una opció de refinançament simplificat. No obstant això, si utilitzeu el Streamline Refi de l'USDA per eliminar un nom del préstec, el prestatari restant haurà de tornar a qualificar per al préstec basat en l'informe de crèdit i els ingressos del prestatari.
Only Fools and Horses | BBC Comedy Greats
Quan us penseu en més d'un nom en una sol·licitud d'hipoteca, probablement us assumiu que es tracta d'una parella casada. Tot i això, hi ha moltes altres persones que entren en la compra d'una casa juntes: germans, pares i fills, família extensa, parelles no casades i fins i tot amics. Això es coneix al sector com a hipoteca conjunta.
El costat positiu és que compartir la càrrega d'un préstec hipotecari pot fer que la propietat d'un habitatge sigui accessible per als que no ho podrien fer sols. Tot i això, assumir un compromís tan gran i complex com el de compartir un habitatge i una hipoteca suposa una obligació financera a llarg termini per a l'altre, per la qual cosa convé estar segur que s'està totalment preparat abans de subscriure una hipoteca conjunta.
Ens vam posar en contacte amb Mike Venable, cap de subscripció de TD Bank[1] perquè ens donés la seva opinió sobre l'ús compartit de l'habitatge i l'ajudés a decidir si és una opció que val la pena explorar. A més, esbossarem algunes de les millors pràctiques a l'hora d'aprendre a comprar una casa amb diversos propietaris.
La tinença en comú donarà lloc a una propietat desigual. En lloc de dividir el patrimoni a parts iguals, la tinença en comú assigna els percentatges de propietat de l'habitatge en funció del que cadascú hi inverteix.
