Si el meu nom és a l'escriptura però no a la hipoteca puc refinançar
Si el seu nom figura a l'escriptura però no a la hipoteca, la seva posició és realment avantatjosa. Els noms que figuren a l'escriptura d'una casa, i no a la hipoteca, indiquen la propietat. L'escriptura transmet la propietat de l'immoble d'una entitat a una altra.
Tingueu en compte que un contracte de venda no és el mateix que una escriptura. El contracte de venda és lacord per vendre la propietat, mentre que lescriptura és la transmissió real. Una hipoteca és un acord entre el prestador i el prestatari per tornar la quantitat de diners prestats segons les condicions del préstec. Si un matrimoni vol optar a una hipoteca però un dels cònjuges té un mal crèdit, pot tenir més sentit que només sol·liciti el préstec el cònjuge amb millor qualificació creditícia. En aquests casos, hi ha una persona a la hipoteca però dues a l'escriptura. Tots dos cònjuges són propietaris, però només una persona és responsable de pagar la hipoteca.
Es pot afegir algú a una escriptura amb hipoteca, però és millor assessorar-se amb un advocat immobiliari abans de fer-ho. S'ha de fixar en les condicions de la hipoteca, ja que els prestadors solen incloure clàusules als documents hipotecaris que exigeixen el pagament íntegre si es realitzen canvis importants, com els del títol de la casa. No obstant això, si s'hi afegeix un cònjuge o un familiar proper, és possible que el prestador no exigeixi el pagament íntegre. La persona afegida a l'escriptura continua sense ser responsable del préstec hipotecari.
Només un cònjuge a la hipoteca però tots dos al títol de divorci
Si esteu interessats a eliminar el nom d'una hipoteca, és probable que es produeixi un gran canvi a la seva vida. Ja sigui un divorci, la separació de la parella o simplement el desig que la hipoteca estigui a nom duna persona perquè laltra tingui una mica més de flexibilitat financera, les circumstàncies en comparació amb quan es va contractar la hipoteca han canviat clarament. Sens dubte, demanar la hipoteca junts tenia alguns avantatges clars, com aprofitar els dos ingressos a l'hora de determinar l'import que es podia obtenir i utilitzar les puntuacions de crèdit de dues persones per reduir el tipus d'interès. Al seu moment tenia sentit, però la vida passa i ara, per la raó que sigui, has decidit que és el moment d'eliminar algú de la hipoteca. Francament, no és el procés més fàcil del món, però aquí tens algunes passes i consideracions que t'ajudaran a aconseguir-ho.
La primera cosa és parlar amb el teu prestador. Et van aprovar una vegada i és probable que tinguin el coneixement íntim de les teves finances necessaris per decidir si volen fer-ho de nou. Tot i això, els estàs demanant que confiïn el pagament de la teva hipoteca a
Com puc treure el meu nom d'una hipoteca amb la meva ex
Es troba a les primeres fases del divorci o de la dissolució de la seva parella de fet i cerca informació sobre com protegir els seus drets a viure en un habitatge prèviament compartit? Aleshores val la pena llegir la nostra guia Protegir els seus drets de propietat de l'habitatge durant el divorci o la dissolució.
L'objectiu del tribunal serà dividir els béns compartits de manera justa que garanteixi la satisfacció de les necessitats de tots. El Reglament de Causes Matrimonials estableix la gamma de poders que el tribunal pot fer servir per decidir com dividir els béns.
La majoria de parelles que es divorcien o dissolen la seva unió civil no tenen una audiència judicial completa per resoldre les disputes financeres. Però és una bona idea entendre què els tribunals decidiran sobre la llar familiar.
Val la pena fer una ullada a aquestes guies per a Anglaterra, Irlanda del Nord o Gal·les: Clean break or spousal maintenance after divorce or dissolution o Clean break or periodical allowance after divorce or dissolution a Escòcia
Si el meu nom és a l'escriptura, sóc el propietari de la propietat?
En els casos 1 i 2 anteriors, el cònjuge que no es queda amb l'habitatge conjugal generalment ha d'atorgar una escriptura després del divorci que adjudica el seu interès a la casa a l'altre cònjuge. La transferència sol fer-se mitjançant una escriptura de renúncia.
L'altra qüestió és que, tret que l'habitatge conjugal estigui pagat (cosa que no sol ser el cas), hi ha una hipoteca. Quan una parella casada és propietària d'un habitatge conjunt, la hipoteca gairebé sempre està a nom de tots dos. Molts es pregunten quina importància té eliminar el nom de la hipoteca si no són la part que rep l'habitatge conjugal. La veritat és que això és gairebé sempre important per a la part que no rep la vivenda.
L'eliminació del nom de l'altre cònjuge es pot aconseguir normalment mitjançant el refinançament de la hipoteca per part del cònjuge que es queda amb la casa per eliminar el nom de l'altre cònjuge. Si el cònjuge que es queda amb la casa té un crèdit excel·lent, podria assumir la hipoteca al seu nom. Un acord d'assumpció és la manera com un dels cònjuges pot eliminar el nom de l'altre i no haver de pagar els costos i les taxes de refinançament.
