Com puc treure el meu nom d'una hipoteca amb el meu ex
És important conèixer les ramificacions del que pot passar quan el nom que figura al títol d'una casa no és al préstec hipotecari. Entendre les funcions i les responsabilitats de totes les parts implicades pot ajudar a evitar futurs conflictes i confusions.
Deixar el nom duna persona fora de la hipoteca tècnicament laxclou de la responsabilitat financera del préstec. Tot i això, és important tenir en compte que el banc pot reclamar el pagament a qualsevol propietari si l'habitatge s'enfronta a una execució hipotecària. Encara que no afectarà el vostre crèdit si no és prestatari de la hipoteca, el banc pot embargar la propietat si no es realitzen els pagaments del préstec. Això és perquè el banc té un dret de retenció sobre el títol de l'habitatge.
En altres paraules, si vols continuar vivint a la casa, hauràs de seguir fent aquests pagaments de la hipoteca si la persona que hi figura no ho fa, encara que no estiguis obligat al pagaré de la hipoteca. En cas contrari, el banc pot embargar la casa. Si us convertiu en l'única persona responsable de fer els pagaments en el futur, podeu refinançar la casa al vostre nom.
Si el meu nom és a l'escriptura però no a la hipoteca puc refinançar
Si esteu interessats a eliminar el nom d'una hipoteca, és probable que es produeixi un gran canvi a la seva vida. Ja sigui un divorci, la separació de la parella o simplement el desig que la hipoteca estigui a nom duna persona perquè laltra tingui una mica més de flexibilitat financera, les circumstàncies en comparació amb quan es va contractar la hipoteca han canviat clarament. Sens dubte, demanar la hipoteca junts tenia alguns avantatges clars, com aprofitar els dos ingressos a l'hora de determinar l'import que es podia obtenir i utilitzar les puntuacions de crèdit de dues persones per reduir el tipus d'interès. Al seu moment tenia sentit, però la vida passa i ara, per la raó que sigui, has decidit que és el moment d'eliminar algú de la hipoteca. Francament, no és el procés més fàcil del món, però aquí tens algunes passes i consideracions que t'ajudaran a aconseguir-ho.
La primera cosa és parlar amb el teu prestador. Et van aprovar una vegada i és probable que tinguin el coneixement íntim de les teves finances necessaris per decidir si volen fer-ho de nou. Tot i això, els estàs demanant que confiïn el pagament de la teva hipoteca a una persona en lloc de dos, augmentant la seva responsabilitat. Molts prestataris no s'adonen que les dues persones d'una hipoteca són responsables de tot el deute. Per exemple, en un préstec de 300.000 dòlars, no és que les dues persones siguin responsables de 150.000 dòlars. Tots dos són responsables de la totalitat dels 300.000 dòlars. Si un de vosaltres no podeu pagar, l'altra persona segueix sent responsable de pagar tot el préstec. Per tant, si el prestador es limités a eliminar un dels noms de la hipoteca actual, un de vosaltres es deslliuraria de la responsabilitat. Com ja hauràs endevinat, els prestadors no solen ser partidaris de fer-ho.
Si el meu nom és a la hipoteca és la meitat de la meva
Hi ha innombrables raons per signar una hipoteca amb una parella romàntica, un amic, un familiar o un soci comercial en comprar junts una propietat a Califòrnia. La idea de ser copropietari o dajudar a algú a qualificar per a una hipoteca pot semblar una bona idea al principi, però pot donar lloc a problemes en el futur si vostè decideix retirar-se de la hipoteca o vol acabar la relació de copropietat. La relació es pot deteriorar amb el temps o vostè pot estar preocupat pels mitjans financers del seu copropietari per pagar el préstec. Potser vols invertir en la teva pròpia propietat, però no pots obtenir un préstec per a una segona propietat perquè ja ets responsable del deute de la primera. És possible que vulgueu accedir al patrimoni de la seva valuosa casa de Califòrnia, però el seu coprestatari es nega a vendre-la. El vostre informe creditici pot mostrar impagaments o la seva puntuació de crèdit és més baixa del que seria altrament perquè el seu coprestatari no paga puntualment la hipoteca.
És lògic que el teu coprestatari vulgui que segueixis amb el préstec, però quin benefici obtens tu? Al cap ia la fi, vostè no està rebent cap benefici daquesta propietat, però el seu coprestatari està utilitzant el seu patrimoni per rebre una hipoteca amb descompte. Tenir-vos a la hipoteca dóna als prestadors la seguretat de saber que hi ha una altra persona responsable de l'import total del préstec en cas que el seu coprestatari incompleixi el préstec. En eliminar-te de la hipoteca, la càrrega de tot el préstec recau en el teu coprestatari, cosa que no entusiasma ni el banc ni el teu coprestatari.
Quant costa treure a algú una hipoteca
Els nostres agents hipotecaris són experts en les polítiques de més de 40 prestadors, incloent-hi bancs i financeres especialitzades. Sabem quins prestadors aprovaran la seva hipoteca, ja sigui per pagar un divorci o una liquidació de béns.
No es pot «fer càrrec» o retirar-se de la hipoteca. Mentre que en altres països es pot assumir la hipoteca duna altra persona o eliminar algú dun acord hipotecari, a Austràlia això no està permès.
També tenim accés a prestadors especialitzats que poden tenir en compte la teva situació, no importa quants pagaments s'hagin incomplert! Tot i això, ha de demostrar que va poder fer front a aquests reemborsaments encara que no els hagi efectuat.
«…Va ser capaç de trobar-nos ràpidament i amb un mínim de complicacions un préstec a un bon tipus d'interès quan els altres ens van dir que seria massa difícil. Molt impressionat amb el seu servei i recomanaria encaridament els experts en préstecs hipotecaris en el futur»
«…van fer que el procés de sol·licitud i liquidació fos increïblement fàcil i sense estrès. Van proporcionar informació molt clara i van respondre ràpidament a qualsevol consulta. Van ser molt transparents en tots els aspectes del procés».
