Com calcular els interessos de la hipoteca
Aquesta calculadora de pagaments hipotecaris us ajudarà a conèixer el cost de la propietat d'un habitatge amb els tipus hipotecaris actuals, tenint en compte el capital, els interessos, els impostos, l'assegurança de l'habitatge i, si escau, les quotes de la associació de propietaris.
A l'hora de determinar el vostre pressupost per a la compra d'un habitatge, tingueu en compte la totalitat del pagament PITI en lloc de centrar-se únicament en el capital i els interessos. Si els impostos i lassegurança no sinclouen en una calculadora hipotecària, és fàcil sobreestimar el pressupost per a la compra dun habitatge.
També podeu fer un seguiment de la vostra puntuació de crèdit utilitzant aplicacions gratuïtes, però recordeu que les puntuacions de les aplicacions gratuïtes solen ser estimacions. Sovint són més altes que la teva puntuació FICO real. Només un prestador pot dir-te amb seguretat si ets elegible per a una hipoteca.
La compra d'un habitatge implica més que el pagament inicial. Els costos totals de la hipoteca inclouen la devolució del préstec hipotecari amb el capital i els interessos, a més del pagament de les quotes mensuals, com ara els impostos sobre la propietat i l'assegurança de l'habitatge.
El preu de l'habitatge és la quantitat de diners necessària per comprar-lo. El preu de l'habitatge pot ser diferent del preu de venda una vegada que vostè i el venedor hagin acabat les negociacions i hagin fixat el preu final en un contracte de compravenda.
Fórmula hipotecària
Una hipoteca és sovint una part necessària de la compra duna casa, però pot ser difícil entendre el que estàs pagant i el que realment pots pagar. Una calculadora d'hipoteques pot ajudar els prestataris a estimar els pagaments mensuals d'hipoteca en funció del preu de compra, el pagament inicial, el tipus d'interès i altres despeses mensuals del propietari.
1. Introdueix el preu de lhabitatge i limport del pagament inicial. Comença afegint el preu total de compra de l'habitatge que vols comprar a la part esquerra de la pantalla. Si no tens una casa concreta al cap, pots experimentar amb aquesta xifra per veure la quantitat de casa que et pots permetre. De la mateixa manera, si estàs pensant en fer una oferta per una casa, aquesta calculadora et pot ajudar a determinar quant pots oferir. A continuació, afegeix el pagament inicial que esperes fer, ja sigui com un percentatge del preu de compra o com una quantitat específica.
2. Introduïu el tipus d'interès. Si ja heu cercat un préstec i us han ofert una sèrie de tipus d'interès, introduïu un d'aquests valors a la casella del tipus d'interès de l'esquerra. Si encara no heu aconseguit un tipus d'interès, podeu introduir el tipus d'interès hipotecari mitjà actual com a punt de partida.
Calculadora d'hipoteques simple
La majoria de la gent necessita una hipoteca per finançar la compra duna casa. Utilitza la nostra calculadora d'hipoteques per estimar el pagament mensual de casa teva, incloent el capital i els interessos, els impostos sobre la propietat i l'assegurança. Prova amb diferents dades sobre el preu de l'habitatge, el pagament inicial, les condicions del préstec i el tipus d'interès per veure com canviaria el pagament mensual.
Si el condomini, la cooperativa o el veïnat té una associació de propietaris (HOA), és possible que també hagi de pagar les quotes de la HOA. Encara que aquestes quotes no solen formar part del pagament de la hipoteca, alguns gestors hipotecaris les inclouran, si així ho sol·liciten, a la part del pagament corresponent al dipòsit en garantia.
Pots utilitzar la nostra calculadora d'hipoteques per calcular el teu pagament mensual (de manera senzilla), o pots fer-ho tu mateix si et ve de gust fer una mica de matemàtiques. Aquesta és la fórmula estàndard per calcular el pagament mensual de la hipoteca a mà. Per calcular la quota mensual de la teva hipoteca (M), introdueix el capital (P), el tipus d'interès mensual (i) i el nombre de mesos (n) del teu préstec i resol:
\bin{aligned} &M = \frac{ P \left [ (1 + i) ^ n \right ] }{ \left [ (1 + i) ^ n – 1 \right ] } \\textbf{on:} \ text &P = \text {quantitat principal del préstec (la quantitat que demana prestada)} \text &i = \text {tipus d'interès mensual} \\ &n = \text{nombre de mesos necessaris per tornar el préstec} \\ fin{ span}
Exemple de problemes hipotecaris amb solució
Si vols comprar una casa, és possible que et sentis aclaparat per la gran quantitat d'opcions hipotecàries. Els prestadors hipotecaris ofereixen una gran varietat d'opcions pel que fa al tipus de finançament que pot obtenir per comprar o refinançar un habitatge. A més dels diferents tipus de préstecs i terminis, hauràs de decidir si vols un préstec a tipus fix o un préstec hipotecari a tipus variable (ARM).
En aquest article, parlarem de la hipoteca ARM 5/1, que és una hipoteca de tipus ajustable amb un tipus dinterès que es fixa inicialment a un tipus inferior al de les hipoteques de tipus fix comparables durant els primers 5 anys del termini del préstec .
Un ARM 5/1 és un tipus de préstec hipotecari de tipus ajustable (ARM) amb un tipus dinterès fix durant els primers 5 anys. Després, l'ARM 5/1 passa a tenir un tipus d'interès variable durant la resta del termini.
Les paraules “variable” i “ajustable” solen utilitzar-se indistintament. Quan la gent fa referència a les hipoteques de tipus variable, probablement es refereix a una hipoteca amb un tipus dinterès ajustable. Una veritable hipoteca de tipus variable té un tipus dinterès que canvia cada mes, però no són comuns.
