Quan es demana una taxació en el procés de préstec
Tant si compraràs una casa com si vols refinançar-la, conèixer el veritable valor de mercat de la propietat és un dels factors més importants per completar el procés hipotecari. I normalment vol dir obtenir una taxació.
Les taxacions són una part necessària del procés hipotecari perquè ajuden a garantir que el valor de l'habitatge no superi l'import del préstec. És possible que senti que el resultat està fora del seu control, però saber el que pot esperar pot ajudar a tranquil·litzar-se.
La taxació d'un habitatge és una opinió imparcial del seu valor, basada en una avaluació formal de les dades del mercat realitzada per un taxador autoritzat o certificat. Abans que pugui obtenir una hipoteca, el prestador sol sol·licitar una taxació per assegurar-se que l'import del futur préstec està dins un determinat percentatge del valor de l'habitatge, també conegut com a relació préstec-valor (LTV).
Si voleu comprar una casa, la taxació ajuda a confirmar que el preu del venedor és raonable. Aquesta avaluació és essencial tant per a vostè com per al prestador, ja que garanteix que no pagarà, ni obtindrà un préstec, per un valor superior al de l'habitatge. Vostè voldrà evitar pagar de més, i el seu prestador definitivament voldrà evitar prestar per sobre del preu de mercat en cas duna execució hipotecària.
Renúncia al lliurament de qualificacions
Rebem compensacions d'alguns socis les ofertes dels quals apareixen en aquesta pàgina. No hem revisat tots els productes o ofertes disponibles. La compensació pot influir en lordre daparició de les ofertes a la pàgina, però les nostres opinions editorials i qualificacions no estan influenciades per la compensació.
Molts o tots els productes que apareixen aquí són dels nostres socis que ens paguen una comissió. Així és com guanyem diners. Però la nostra integritat editorial garanteix que les opinions dels nostres experts no estan influïdes per una compensació. Podeu aplicar termes a les ofertes que apareixen en aquesta pàgina.
El millor prestador hipotecari d'Ascent per a 2022Els tipus d'interès de les hipoteques estan pujant, i ràpid. Però continuen sent relativament baixos en comparació dels estàndards històrics. Per tant, si vostè vol aprofitar les taxes abans que pugin massa, vostè voldrà trobar un prestador que pugui ajudar a assegurar la millor taxa possible.Aquí és on entra Better Mortgage.Vostè pot obtenir una pre-aprovació en tan sols 3 minuts , sense verificació de crèdit dur, i bloquejar la seva taxa en qualsevol moment. Un altre avantatge? No cobren comissions dobertura o de prestador (que poden ser tan altes com el 2% de la quantitat del préstec per a alguns prestadors).
Valoració de l'habitatge
Tant si va a comprar una casa com a refinançar la hipoteca, és probable que la taxació de l'habitatge tingui un paper important en el procés. Entendre quant val una propietat és essencial per prendre decisions que permetin assolir l'èxit financer.
La taxació d'un habitatge és un tipus de valoració comú on un taxador immobiliari determina el valor just de mercat d'una casa. La taxació d‟un habitatge proporciona una visió imparcial del valor estimat d‟una propietat comparant-la amb els habitatges venuts recentment a la mateixa zona.
En poques paraules, les taxacions responen a la pregunta «quan val casa meva?». Protegeixen tant el prestador com el comprador: els prestadors poden evitar el risc de prestar més diners dels necessaris i els compradors poden evitar pagar més del valor real de l'habitatge.
En general, la taxació dun habitatge unifamiliar costa entre 300 i 400 dòlars. Les unitats multifamiliars tendeixen a trigar més a ser avaluades a causa de la seva mida, cosa que fa que els seus costos de taxació s'acostin als 600 dòlars. Però cal recordar que el cost d'una avaluació de la casa varia àmpliament en funció de nombrosos factors:
Quan no cal la taxació
La taxació d'un habitatge és una estimació per determinar-ne el valor de mercat. A més dels préstecs de compra, també es demanen taxacions quan es refinança un préstec o quan s'intenta eliminar l'assegurança hipotecaria privada (PMI).
Els prestadors exigeixen taxacions professionals per assegurar-se que no li estan prestant més del que poden recuperar si no paga el préstec, per la qual cosa es tracta més de protegir el prestador que el comprador de l'habitatge. Tot i això, també és beneficiós per al comprador: ningú vol pagar per una casa més del que val.
Tot i que les taxacions són importants tant per al prestador com per al comprador de l'habitatge, una taxació deficient pot fer que no s'aprovi la sol·licitud d'hipoteca. A continuació, s'enumeren cinc dels problemes de taxació més comuns que poden posar en perill la sol·licitud d'hipoteca.
Independentment del que digui el contracte de compravenda sobre el valor de la seva propietat, la companyia hipotecària farà la seva determinació. Per ajudar a fer aquesta determinació, els prestadors utilitzen una avaluació independent del valor de mercat actual segons allò informat per un taxador autoritzat.
