Com saber qui és l'amo d'una propietat a Espanya
Al dret immobiliari espanyol, la Nota Simple és un document que certifica el títol de propietat (dret de propietat) d'un terreny o immoble a Espanya. La Nota Simple conté una descripció de la propietat en el sentit més ampli i és un document essencial utilitzat en el procés de transmissió de la propietat espanyola.
La Nota Simple conté informació arquitectònica essencial quan planeja embellir la seva propietat immobiliària acabada d'adquirir. Si hi ha codis de construcció o restriccions de qualsevol tipus (com restriccions d'alçada), el comprador ha de conèixer aquesta informació. Aquest document també pot incloure certificats i altres detalls arquitectònics rellevants sobre la propietat.
La Nota Simple és un document que conté informació essencial sobre un immoble, com ja s'ha dit anteriorment. S'utilitza sobretot per vendre immobles i adquirir-los. No obstant això, hi ha altres aplicacions per a aquests papers importants.
També podeu utilitzar la Nota Simple per assegurar-vos que la propietat que voleu adquirir està descrita amb total exactitud pels propietaris actuals. Això no és fàcil de fer, i aquí és on un advocat immobiliari us ajudarà.
Registre cadastral Espanya
Si esteu pensant en comprar una propietat, aquest és un document molt útil i important que el vostre advocat us demanarà abans de comprar un habitatge. Hi podrà conèixer l'«estat» de la propietat i dels deutes, incloent-hi el nom dels propietaris registrats, si la propietat té una hipoteca, si la propietat ha d'impostos, i una altra informació rellevant important.
Una altra dada fonamental que ha d'incloure la Nota Simple està relacionada amb la descripció de la propietat. Aquí trobem les mides registrades de la propietat en metres quadrats, com està dividida, els límits i la referència cadastral de la propietat. La referència cadastral és un codi alfanumèric únic de 20 caràcters i serveix per identificar-ne la propietat.
La Nota Simple també especificarà si la propietat té prohibicions o restriccions que afectin els drets dels propietaris sobre aquesta, és a dir, que la propietat està lliure de càrregues o gravàmens que puguin impedir-ne la venda. Sabrà si l'immoble té una hipoteca en contra, si ha estat embargat, si està en subhasta judicial, etc. A més, la Nota Simple us informa dels drets que altres poden tenir sobre la propietat, com ara camins/vies públiques, línies d'aigua o clavegueram.
Com obtenir una nota simple en línia
La nota simple és un document emès pel Registre de la Propietat que informa sobre qui és el propietari de l'immoble, les càrregues o els gravàmens associats i si té algun tipus de limitació en el seu ús.
La nota simple es pot demanar personalment al registre de la propietat «Preu 3,50 euros, encara que a causa de la crisi sanitària el millor és demanar-la per internet. Per això, han fet una APP que està disponible tant per a Android com per a IOS accedint a la web on es pot sol·licitar aquest document. I el preu sol ser de 9 euros encara que pot variar.
Nota simple espanya
En poques paraules, una nota simple és un informe de propietat complet i exhaustiu que conté una descripció oficialment verificada duna propietat que està a la venda. Es pot obtenir a l'oficina local del registre de la propietat o, si està subscrit al seu lloc web, es pot descarregar en línia.
Per obtenir una nota simple, heu de proporcionar el nom complet del propietari individual o el nom de l'empresa propietària de l'immoble. L'ideal és que també pugui proporcionar un número de NIE i/o passaport. També podeu utilitzar les dades del registre de la propietat, que són el número de finca o el número d'identificació únic IDUFIR.
En rebre una nota simple, és possible que trobeu alguna discrepància i inexactitud entre el que diu l'informe i el que li diuen els seus ulls. Aquests errors són importants i s'han d'assenyalar i rectificar abans que es faci la venda. De vegades pot passar que s'hagin realitzat millores a la propietat des que es va realitzar la nota simple, però aquestes discrepàncies han de registrar-se igualment.
