Taxació d'habitatges a Zillow
Si esteu en el camí de la compra d'una casa, potser us pregunteu què és una taxació d'habitatge o com encaixa en la compra d'una casa. Les taxacions d'habitatges se sol·liciten a gairebé totes les transaccions de compra o refinançament de béns immobles. Lúnica vegada que pot comprar una casa i no haver dobtenir una taxació és si està comprant una casa amb diners en efectiu. Si teniu els diners en efectiu per comprar casa directament, llavors s'ha comprat el dret a gastar els diners que vulgui. Però, si està comprant una casa amb una hipoteca, és gairebé segur que el banc exigirà una taxació de la casa.
Una taxació de lhabitatge és un informe imparcial que intenta determinar el valor just de mercat de la propietat. Abans de prestar els diners, el banc sol voler assegurar-se que la propietat val realment (com a mínim) el preu de compra. Si la taxació dóna com a resultat un valor de l'habitatge inferior al preu de compra, el banc pot exigir que aporti més diners com a pagament inicial. Per tant, si heu estat estalviant per al pagament inicial, és possible que hagis d'estalviar més diners.
Quan no cal la taxació
Divulgació: Aquest article conté enllaços d'afiliats, cosa que significa que rebem una comissió si fa clic en un enllaç i compra alguna cosa que hem recomanat. Si us plau, consulteu la nostra política de divulgació per a més detalls.
Si vostè està buscant per comprar una casa, vendre o refinançar, una avaluació de la casa és probable que serà una part important del procés. Després de tot, ha de saber quant val una casa abans de poder fer qualsevol moviment financer significatiu sobre aquesta.
El procés de taxació pot resultar angoixant, especialment si no sabeu el que implica. Vegem què són les taxacions, com funcionen i quant en pot costar una.
La taxació d‟un habitatge és un procés mitjançant el qual un taxador immobiliari determina el valor just de mercat d‟una casa. Podeu assegurar-vos a vostè i al seu prestador que el preu que ha acordat pagar per una casa és just. Les taxacions també solen utilitzar-se per determinar els impostos sobre la propietat, per la qual cosa són un requisit a la majoria dels comtats.
Si necessiteu una hipoteca per comprar una casa, és probable que el vostre agent immobiliari us suggereixi que inclogui una contingència de taxació en el contracte de venda. La contingència de taxació us permet renunciar a la compra d'una casa si la taxació és massa baixa per justificar el preu de compra acordat.
Cost de la taxació de l'habitatge
Shashank Shekhar és un expert en hipoteques que va treballar a GE Consumer Finance i en una empresa hipotecària finançada amb capital de risc en llocs d'alta direcció abans de crear la seva pròpia empresa hipotecària, Arcus Lending, Inc. Té un MBA i és autor de «First Estafi Home Buying 101».
Doretha Clemons, doctora, MBA, PMP, ha estat executiva de TI corporativa i professora durant 34 anys. És professora adjunta als Col·legis i Universitats de l'Estat de Connecticut, la Universitat de Maryville i la Universitat d'Indiana Wesleyan. És inversora immobiliària i directora de Bruised Reed Housing Real Estate Trust, titular d'una llicència de millora d'habitatges de l'Estat de Connecticut.
Si vostè està comprant o venent una casa, un pas crític del procés és lavaluació de la casa. Com a comprador, una part clau daconseguir una hipoteca és tenir una avaluació realitzada per confirmar el preu de venda per al prestador. Per als venedors, una bona taxació és important per assegurar el millor preu possible per a la casa.
Una taxació és una estimació professional i imparcial del valor duna propietat en venda. Els prestadors sempre exigeixen una taxació de l'habitatge abans de concedir una hipoteca perquè volen protegir-ne la inversió; si el valor real de mercat d'una propietat és inferior al preu de venda i el comprador incompleix la hipoteca, el prestador no pot vendre la propietat per diners suficients per cobrir el préstec.
Préstec amb garantia hipotecària sense taxació
Moltes persones no s'emocionen quan arriba el moment de la taxació de vivenda. Les taxacions poden trigar massa temps, endarrerint els tancaments. Poden ser cares. Poden fer-se malament, provocant retards i costos addicionals.
En primer lloc, el nombre de taxadors disminueix. Segons l'Institut de Taxació, el nombre de taxadors immobiliaris actius disminueix gairebé un 3% l'any. S'espera que aquesta tendència continuï durant els propers cinc a deu anys.
Les reformes destinades a reforçar les taxacions van augmentar el cost per als prestataris. Atès que els prestadors hipotecaris no poden triar el taxador que realitza la feina, les empreses de gestió de taxacions (AMC) han aconseguit el control del sector, elevant els preus fins a un 40%.
Segons el govern, no totes les transaccions immobiliàries requereixen taxacions. En general, es pot prescindir d'una taxació quan l'import del préstec és de 250.000 dòlars o menys. I la transacció implica certes renovacions, refinançaments o altres transaccions que impliquen extensions de crèdit existents.
Dodd-Frank té una norma paral·lela. Diu que «en relació amb la compra de l'habitatge principal d'un consumidor, els dictàmens de preus dels corredors no es poden utilitzar com a base principal per determinar el valor d'una propietat per originar un préstec hipotecari residencial garantit per aquesta propietat» .
